23号，住建部的年度总结与明日工作任务会开了，这是影响下一年楼市最重要的会议，所以笔者每到12月下旬都惶惶不安地等着这个会议的说法，就跟曾经外汇交易员盯着格林斯潘的公文包相同（笔者老本行是研讨范畴，曾经也是多家干流媒体的特约撰稿人）。
很安心的是，本年的住建部会议，总算“放过”上海了。下一年上海的楼市应该是比较“保险”、也不会“阴冷”。为什么呢？笔者直接上干货。
首要，基调上，是稳，而不谈调控。
对19年的总结是完成了稳地价、稳房价、稳预期的方针，“完成了”这个词很重要，然后对20年的要求是坚持“稳”字当头、坚持房地产商场平稳运转，两条连起来看、官话翻译成大白话便是：捣腾得差不多了，就这么样吧，不折腾了。
有这个大基调，明日只要以那些排名前30强的房企别瞎买地、别再呈现“地王潮”，就不会招来新一轮的调控。
而“地王潮”再来一轮的概率很小，由于上一波热血拿地的房子，到现在还没卖洁净呢，借款利息到现在还在付呢，伤痕还没好，应该还没忘了疼。
第二点，城市上，坚持一城一策，没提上海。
19年对城市方针的定论是稳步推动“一城一策”试点，20年的要求是全面落实因城施策。这2头连起来看至少要了解3层：
现在试点自己定方针的城市都做得不错，全体上没有必要大调整了，现已“树立和完善”了各城市自己的长效机制。
上海本来就在“一城一策”的试点里，现已捣腾过了，全面落地推行这事，那跟上海不要紧。
没有点名说到任何一个城市的姓名，特别对咱们重要的是，没有说到北京上海特大城市（北上广深被点名的概率历来很高），也便是说，放过上海了，上海的楼市方针不必大调整，力度不必再加大、调控手法和方针东西不必再添加。
第三点，方针上，没提经适房，提出方针性公租房。
从前一谈到住宅方针，总逃不了说按捺价格过快上涨，然后是保证房系统，先共有产权房（也便是俗称的经适房），后边再跟公租房制作、廉租房，再跟旧改。
本年很奇特地是，前两句都没了，按捺价格过快上涨改成了坚决防备化解房地产商场危险（大白话便是不出大事就不干涉，以价格大幅动摇为大事规范），共有产权房不谈了，能够了解为经适房这事差不多不再新增了。
下一年的方针导向上是“保险施行”长效机制，而住建部给到的长效机制是“方针性公租房”。简略了解便是本来的公租房全部是地方政府出资制作、商场租金打八折左右租借的，现在引进大型国企出资、并让企业把这部分不能变现的财物打包做成房地产投资信托基金（REITs）或许企业债能够在金融商场募资流转。
关于大多数只想自己买个房的朋友们，这个不必太多研讨，究竟在上海姑苏这种城市买房的跟公租房的是两拨人，公租房集体对生意商场需求量的影响十分小。
最终总结的定论便是，现在的上海楼市量价都算是比较平稳的、暖的，住建部的年度会议里，对上海房地产的生意范畴根本没什么实质性的动作，坚持现在的状况。
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