2019年中心“房住不炒”的基调下，人们购房愈加理性，“因城施策”作用闪现，三四季度部分城市方针呈现部分调整，多为一二线城市为招引很多人才集聚。
阳光家缘多个方面数据闪现，截止12月24日，广州全市11区可售货量为64735套，总面积约767.8万平米，按近半年网签速度，去化周期约8.6个月。
据中地行不完全统计，2020年广州全市约有34个住所、别墅及公寓项目入市，总货量约10033套，总面积约104万㎡。
供给主力依旧在增城、番禺
区域方面，供给以外围区域为主。其间，中心五区约有9个全新盘，总货量约2058套。详细来看，历来新货严峻紧缺的越秀区也将有2个全新项目入市，包含淘金半山豪庭以及实地·紫薇第宅，产品包含别墅和洋房。
天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品为138-251㎡南向一线望江物业，其间平层产品最小为138㎡三房，最大的251㎡五房包含3个带独卫套间及两个多用途房间。
白云区可谓中心区供给主力，产品包含刚需以及改进型。刚需户型主要以荣升·珑樾、元邦明月翡翠、品实·云湖花城和中铁诺德·阅泷为主。珠光云山御景为改进型户型为主，包含别墅以及大平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。
海珠区世茂天鹅湾坐落海珠区革新路邃古仓旁，项目主推面积约235-296㎡四至五房洋房单位，3梯2户规划。
外围区域，约有25个全新项目总货量约8475套。详细来说，增城、番禺为供给主力，黄埔、南沙紧随其后。
增城区2018-2019年皆为供给大户，2020年将有6个全新项目入市。新货大部分集合新塘，包含全新项目年代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场，另荔城和中新镇也别离有凯德·万黛和我国铁建世界第宅预备入市。全体来看，21号线全线注册加上13号线，东部区域与广州市区的衔接越发严密，且部分区域还归于价格凹地，招引很多刚需购房者。
黄埔区则有4个全新项目。老黄埔区域将迎来一个全新项目五矿招商·鹭山府，其间科学城板块和常识城板块有绿洲杉禾田晶舍及年代印记2个全新项目，长岭居五矿壹云台为洋房及别墅产品。
番禺区全新项目包含市桥板块电建地产洺悦玉府、碧桂园星钻，以及别墅盘新城市·星海墅，其间我国铁建花语岭南、龙光天璞，产品包含洋房及别墅。广州地铁第三个项目品秀·星瀚项目估计将在2020年迎来101㎡“3+1”房超强户型样板间的敞开，以及22号线番禺广场-陈头岗首段的注册。
南沙区领南丨星河·荣誉将在元旦面市，绿城柳岸晓风将在12月底一起敞开营销中心及开盘，我国铁建海语熙岸将于1月中旬开盘，明珠湾板块华润置地瑞府也将在2020年入市。
北部区域，花都区府板块依旧是置业抢手，估计有3个全新项目，将有华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园·凤翎台全新项目面市。
从化区全新项目碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠别离为别墅、洋房产品，其间碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。
产品方面，2019年洋房约有30个项目入市，面积段会集在80-141㎡的三-四房。新增供给依然以外围区域为主，本年增城、从化、常识城等地铁线路的注册，东部依然是购房抢手区域。别墅项目根本坐落市郊，老城区越秀及白云区有别墅新品入市。产品从126㎡到370㎡不等。商办产品如琶洲金融城的珠光金融城壹号颇受注目。
下一年楼市何去何从？组织这样说
2019年末的中心经济工作会议，重申“房住不炒”，但也着重要“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展”。因城施策的差别化调控在本年已有所表现，到达全体维稳的作用，2020年依旧是各地结合本身状况调整方针。
中地行猜测，房住不炒基调下楼市以稳为主，因城施策下楼市呈现新的机会，在多重方针利好影响下，下一年广州楼市有望继续发力。南沙、花都和黄埔先后放宽人才购房约束，如南沙购房门槛最低只需本科学历，估计将开释一批外来购买力置业广州。此外，港澳居民凭身份证和通行证即可在广州购房，外地人在广州购房的途径进一步拓展。
这一预判与合富根本相符。合富研究院猜测，方针“底部特征”闪现，各城方针“向松”。估计房地产流动性环境比较2019年下半年将会有所改进。但全体微观环境以及国内流动性依然限制商场购买力开释，叠加新增供给总价上升的影响，供需矛盾难有实践性的改进，2020年广州市商品住所商场全年成交规划将相等2019年。
南都记者 王艳玲
