接近年末，南京楼市动作不断。
本周，平良上府(河西金茂府)、长江尊邸（葛洲坝南京中国府）、中冶盛世滨江等豪宅先后收取销许，有钱人团体出动，让南京的空气中都弥漫着金钱的滋味。
提到豪宅，咱们脑海里显现的都是广大的户型、舒适的环境、周到的服务等等夸姣的画面。
可是近来，有网友向咱们吐槽，江宁百家湖板块的宁湖园岚岛别墅，现在小区美化都变成了菜地、废物成堆无人办理，彻底没了豪宅的样貌。
那么小区现在到底是一番怎样的现象？带着疑问，我来到小区进行实探：
据链家显现，宁湖园岚岛地处江宁老练板块百家湖，周边配套完善，小区大约建于1998年，现在是私家承揽物业。
一同，小区具有百家湖小学和百家湖中学双学区，这两所校园在江宁区仍是归于不错的。
（搜学网排名都在前5名）
宁湖园岚岛别墅坐落江宁双龙大道上，间隔地铁1号线胜太路站仅300米左右，名符其实的地铁盘。
小区大门比较粗陋，并且没有建立门禁，外部人员也可随意收支。
刚一进入小区就看到“选聘物业公示栏”，据了解，小区现已建立业委会，正在进行选聘物业的前期准备工作。
从图上能够精确的看出详细价格区间：独栋1元、联排0.7元、多层0.5元……
步入小区之后，能够看见内部停车位紧缺，路途周边停了不少的车。
小区里废物乱放状况较多，不少的角落里、美化丛中都堆积了许多废物无人办理。
围栏损坏显着，并且现已有些松动歪斜。
围墙矮小又老旧，年代感十足。
小区西临百家湖，在小区漫步里就可享用湖景。
不过湖边的铁链围挡却不是很安全，不少路段的铁链都现已损坏、丢掉。
河滨的小树下堆了不少的枯枝烂叶。
小区内部美化缺乏，许多暴露的土地，阅历这几日的阴雨，有的现已成了小泥坑。
而许多原本应该栽培美化的区域，现在都变成了一片片菜地。
中心广场的美化状况相同欠好，暴露的土地随处可见，还有许多人为践踏的痕迹。
广场中心的运动器件生锈掉漆非常严峻，器件的柱子上拉了不少的晾衣绳。
一同，就在运动器件的近邻，原本的美化带也现已被改成了一片菜地。
别墅区内有人家养了不少鸡，日子非常田园。
除了别墅项目外，小区里还有几栋住所楼，可是楼栋外立面保养的并欠好，掉漆、污渍、瓷砖掉落等状况遍及。
一条显着的干燥爬山虎很影响漂亮。
并且相似的干燥爬山虎在小区里许多见。
在楼栋的外立面上就有非常显眼的小广告。
楼栋入口处的墙面开裂、受潮起皮的现象非常严峻，并且存在不安全的私拉电线状况。
楼栋内的墙面上有许多的印章、小广告，各类线路凌乱的交错在一同。
还有不知为何，这一处的墙面瓷砖掉落、受损的非常严峻。
小区环境如此糟糕，那么现在的二手房价格怎么呢？
从安居客的房价走势图能看出，小区无论是别墅仍是住所房价，近几个月都有不同程度的下滑，并且与年头比较，价格下跌了1万/㎡左右！
接着我又在诸葛找房上查看了近一年的成交数据，发现小区近一年来成交的房源都是住所，没有别墅房源，并且价格根本没有涨幅。
细究小区房价没有涨幅的原因，主要有以下几个方面：
1、短少物业办理，导致小区里存在废物随意堆积，美化减退等现象。
2、房龄较老，内部配套退化，加上一些设备老旧，跟不上年代的脚步，寓居感欠安。
3、链家仅有挂牌的别墅房源总价高达990万元，这样的价格劝退了许多买房人，并且近千万的总价在南京可选豪宅仍是有不少的。
作为老牌的豪宅，宁湖园岚岛别墅享有得天独厚的湖景资源，加上周边的配套也很足够，原本应该非常宜居的。
舒适的小区环境需求物业与业主的共同努力，期望小区能够尽早换得一个胜任的物业，与业主一同把小区整治好。
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