地块区位示意图
地块概略：
2019-51号地块坐落云龙区学院路南、庆丰路东，归于东区板块。地块土地面积132534.1㎡，容积率2.43-2.84，开始总价8.63亿元，开始楼面价2291.97㎡/元。
终究仅通过19轮报价，就被中梁和四川金为联合体拿下，成交价8.97亿元，溢价率仅3.94%，综合楼面价2382.26㎡/元。规划将建造除住所外，还有工业园、商业、工作等。
该地块共分ABCD四部分
该地块共分ABCD四部分，其间AC地块为居住用地，B为商业工作工地，D为科研用地。项目周边商业、住所区均较为老练，且1号线已注册，挨近站点有庆丰路站和医科大学站。现在周边二手房住所价格已达14000-16000元/㎡。
地块出让条件：
项目内商业工作、科研用地地表修建面积持有运营份额不低于70%，其间商业工作用地持有物业十年内不得切割出售，科研用地持有物业不得切割出售。
项目规划建造总部经济大厦、新材料工业大厦、新能源工业大厦、研制中心、技术成果转化中心、科研实验室、院士工作站等。
1、工业定位 乙方应将地块内商办、科研用地用于新材料、新能源、电子信息、高端制作等高新技术工业项目建造。
2、项目规划 乙方按规则托付有资质的规划单位统筹人文、绿色、节能、环保等元素，依照现代化科技工业项目标准做规划。项目建造计划在上报市有关部门批阅前须经甲方书面赞同。
3、幼儿园建造 在出让地块A区居住用地东南侧（详细方位以规划红线图上指定方位为准），设置9班幼儿园一处，用地面积约4860平方米，容积率0.6-0.8，绿地率≥35%，修建密度≤30%（详细目标以幼儿园终究规划规划条件为准）。幼儿园及其隶属设备的计划规划、报批、建造等均须在获得云龙区教育局书面赞同并获得相应的行政许可后施行。
幼儿园选用无偿划拨方法供地，幼儿园及其隶属设备建造、土地划拨、产权移送等所需悉数费用由乙方付出。幼儿园须与住所同步规划、同步建造、同步检验，检验合格一周内将幼儿园整栋修建及隶属设备的产权无偿移送给云龙区人民政府。
4、净菜商场配建 乙方在A区内须依照相关建造标准会集配建一处计容修建面积不低于3000平方米的净菜商场，与住所同步规划、同步建造、同步检验，检验合格一周内将净菜商场的产权无偿移送给甲方并变更到甲方名下，产权移送所需悉数费用由乙方承当。
总的来看，该地块规划建造要求高，专业性强，底价8.63亿，终究8.97亿成交，溢价率3.94%，几近挨近底价，后期且看中梁和四川金为怎么操盘吧。
—完—
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