信任有重视购房大学的同学，都知道咱们之前从前安利给我们一篇番禺买房攻略，里边说到过大夫山旁有三个下一年值得等待的全新盘，别离出自大华、电建和龙光之手。
并且我最近收到音讯，它们现已在番禺永旺梦乐城敞开了城市展厅。
那么，番禺西的这“三大金刚”到底有什么看头？今日我就先为我们探探路！
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基本信息
龙光·天璞
据出售介绍，项目连续了龙光天系的皇家宫廷风格，产品细节和园林设计均融入唐代元素。
项目占地3.4万方，其间园林占地2.8万方，共规划6栋高层洋房以及8栋叠墅，分为南北两区，总共900多户。
龙光·天璞首期将推3栋，产品包含89平缓98平三房带主套，111平缓117平四房单位带主套，两梯五户，共100多套，除了89平的为东北向，其他均为南向户型，首要针对刚改型购房者。
本身配套方面，因为项目较小，并不配有商业和校园，首要依托周边以及市桥商圈配套。
项目效果图
从现场来看，项目正在施工中，不过营销中心现已搭建好，能够精确的看出是中式园林风格，并且出售说12月28日营销中心现已敞开，可进行定量内部诚心挂号，取得开盘额定扣头。
电建地产·洺悦玉府
出售称，项目是电建地产在广州的第一个著作，装饰装备可谓市桥板块最高。
项目占地6万方，规划8栋高层住宅，最高32层，最低17层，均为大面积改进型产品，别的也有3栋6层高的商业，用来做写字楼和公寓（每户300平以上）。
第一期将推5栋，105方和125方南北对流三至四房单位，2梯4户。
与龙光·天璞比较，电建地产·洺悦玉府则自带9班幼儿园，以及超万方的商业，但校园配套依然是短缺。
项目效果图
从我踩盘现场来看，电建地产·洺悦玉府的建造进展稍慢一些，现在仍在施工傍边，而据出售泄漏，项目出售中心和样板房估计年后会敞开。
大华·紫悦府
出售告诉我，与洺悦玉府相同，紫悦府也是上海大华集团在广州的首作。
项目占地6.5万方，共规划5栋高层住宅，包括97平、99平、125平三至四房平层户型，以及115平咬合式复式户型，产品品种很丰厚，但部分单位需求返还给政府运用。
首期将推1栋和4栋，1栋主打97平三房，4栋主打97平三房和115平咬合式复式，两梯四户或许两梯五户。
至于本身配套，项目相同没有校园，不过自带9班幼儿园，并且小区每一栋楼的隔空层都会打造成泛会所，用作茶艺室、健身房、儿童游戏区等，而项目对面的星空艺术公园也由大华来打造。
此外，出售还泄漏，交标方面，每一户都会选用大金、科勒等世界一线品牌，算是高级型的了。值得一提的是，大华也是周边旧村改造的意向合作企业，如果能拿下旧改，项目将依照“大城”来打造。
项目效果图
现在，大华·紫悦府相同在如火如荼地建造傍边，出售称下一年3月份会敞开营销中心和样板房。
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周边状况
因为三个项目处于同一个片区，所以基本上同享周边的配套和资源。
环境方面，番禺西现在依然是以旧村相貌为主，三大项目周边别离有横江村、汀根村、莲湖村等，不过能够等待的是，旧改往后环境会有所提高。
其次，从项目方位来看，无论是龙光·天璞，电建地产·洺悦玉府仍是大华·紫悦府，都是坐落马路周围，噪音和粉尘问题难以避免。
此外，在踩盘的过程中，我也发现三个项目都以大夫山为一大卖点。
可是实际上，大夫山离任何一个项目都不算特别近，就拿与大夫山最近的电建地产·洺悦玉府来说，两者相距至少1公里，如果说周末曩昔逛逛，呼吸一下新鲜空气却是挺便利的。
交通方面，就现在来看，并不算太友爱，三个项目离地铁3号线市桥站最近，但需求坐公交车接驳，以大华·紫悦府为例，至少半个小时。（自驾在外）
不过据大华·紫悦府的出售介绍，未来片区会有地铁26号线通过，并设有西丽站，与大华·紫悦府间隔约200米。依照最新规划，地铁26号线将引进顺德段，到时将连通白云、番禺、南沙、顺德等地。
日子配套方面，龙光·天璞和电建地产·洺悦玉府周边现在都是肉眼可见的临街小商铺、大排档、小超市等村级配套。
而大华·紫悦府略微高级一点，有KTV、酒楼等，并且项目也是离海伦堡构思园最近的，能够轻松的享用其几十万方的商业配套。
教育方面，方才现已说了，三个项目本身并不带校园，不过三个项目的出售均宣称，周边有一块教育地块会拍出，未来将建造一所小学，更有出售泄漏，校园方案由三个项目合资建造，业主能够优先入读。
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周边房价
至于三个项目的价格，出售们称开盘时才会发布，不过会参阅周边房价。
可是依照拿地价格测算，龙光·天璞楼面价为26375元/平，电建地产·洺悦玉府楼面价为25099元/平，大华·紫悦府楼面价为16000元/平，能够估计价格将会在3-5万/平之间。
现在，片区内一手楼盘仅大夫山·尚东，均价2.8万/平。二手房方面，则有华裔城、宝翠苑、侨宫苑、华创造苑等，价格约2万/平。
价格仅供参阅，详细以现场为准
关于番禺而言，最近几年新盘的供货量越来越少，全新盘更是百里挑一。能够预见，三大金刚的入市无疑会为番禺楼市解渴，引发新一轮的购房大战。
尽管它们同享着片区的利好和配套，不过就个人而言，归纳产品、交通、配套、价格等要素来看，大华·紫悦府或许更值得等待。
那么，你觉得呢？
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