写在前文，无论关注的读者朋友是否有房，我都以客观追求真理的态度去写文章，不会因为读者们有房就唱多迎合你们，也不因为读者们没有房子，收入不高而唱空房价。我只基于规律去写文章去分享我的房产经历。写房子不单单是房子，是经济，更是人性！我希望我的理论和实践经历给你们不一样的角度看待世界，也希望我们大家能有收获，能在房产以外的行业中获得启发。
刚需勿抄底。这里有两个词，第一个是“刚需”。其实世界上不存在刚需，不是说你没有房子，你就需要买房的。同样，没有饭吃，吃饭是刚需，没有老婆（老公），结婚是刚需……其实不是的。优胜劣汰，适者生存，可能符合规律些。
我认为世界不存在刚需，刚需是一个伪概念，只有需求和实力相对应的情况。只存在有购买力和没有购买力。因为人的需求和欲望是无穷大的。有一套房子觉得房子小，有两套房子觉得父母住上了，不能去收租，有三套房子觉得仅靠收租还不够一家人的支出......有N套房子后觉得每套房子应该住一个漂亮的小姐姐。
第二个词“勿抄底”是重点。勿抄底不是不要抄底，也不是等抄底，而是不要以抄底的心态去买入自住的房子。除了房子，读者可以思考一下哪些资产不要去抄底？
为什么不要去抄底。因为在大城市，需求房子的人特别多，行情不好或者政府调控房产的时候，大家都觉得要跌，都会去观望，而不是去买入。
这样随着来这个城市人慢慢的变多，需求越来越旺盛，好比有人升职加薪，有人拿到公司股票，有人公司上市，有人创业成功，还有人生了二胎，接了父母来城市，需要更大的房子，这些人成为潜在购买者。就是说整体需求在累积，因为房子不是吃饭，没有米可以吃面，苹果贵可以吃梨。房子没得住，只能租。但是租不是长久之计，对于有购买力的人来说，买是直接到位的。
需求在积累，在持续不断的增加。但是呢，从经济学角度看，需求之前减少了，那么供应就自然减少，开发商也不积极拿地，拿地也拖延开工，或者只开发少量土地。这样导致的后果就是本来供不应求的大城市因为政策调控导致进一步供应减少。后面政府收税减少，GDP难看，那么就会松绑楼市。这样之前积累的需求就会爆发，但是盖房子周期好几年，短期内必然出现供不应求的现象。供不应求，你只能跟很多同样的买家竞争抢一套房，价格自然上涨甚至翻倍暴涨。
回顾北上广深过去十几年的几轮暴涨哪次不是压抑需求导致的。
我说大城市是这样，小城市呢？原理一样的，程度大小而已。乡村居民进城的需求也很大，来不了大城市，小城市也是他们第一个的理想之地。
每个人通过你自己所在的城市，看看当地是否经济发达或者过得去。房子数量和人口数量怎样，个人收入情况如何。综合判断能否在现在的时候买入。而不是通过你自己收入或者周边几个熟人的收入而认定房价高或者根据中国房价比外国高就让认定房价有泡沫。
整体看，刚需勿抄底，就是当你房子没有的时候，但是有能力买入的时候，这样一个时间段就应该不要犹豫，不要等所谓的房价下降再买，而是根据自身情况买入，不要等所谓的最低点。如我上一篇写置业的心态文章一样。我不是说房价绝不会降，而是目前情况很难看到它普遍的下跌，这可能是一个国家出现大规模经济问题了。
至于你想找个笋盘，想找某个炒房客因为资金断裂8折出售给你，但是如果你在大城市，这样等待的人很多，你出价8折买，别人出85折，最后价格始终会达到一个博弈平衡点的，不会有太笋的房子给到普通人。这些省钱的小技巧后面的技巧类文章我会详细的介绍。
总之，最重要的就是明白大的道理---刚需勿抄底。这句话对于没经验的人不好理解。很多在大城市买过房子的观望抄底的人用金钱的代价体验过了，代价也不小。如果做过股票比特币之类的长期操盘买卖就会更懂，比如量价齐升，等到你能抄的底，也就不是底了。当大家都观望不买的时候，成交量很低，开发商也难过，这样一个时间段是底，但是没人买。但当市场政策和情绪逆转的时候，你就很难买房，要付出更多的代价了。普通人真不要高估自己能抄底的能力。
我在股票和BITCOIN市场多年经历很多暴涨暴跌，已经看透这些，都是跌的时候没多少人买，涨的时候一窝蜂追涨。
我昨天在旧电脑找到一张2015-2017我制作的深圳二手住宅成交量走势图，当时15年深圳房价直接翻倍，交易量创新高，背后都是可积累需求的集中爆发。但到17-18年深圳的成交量很低，今年深圳房价是涨了。
以房产为例，价格不涨或者低点时候都是贷款利率很高，没有打折，经济氛围很差。大家都觉得经济崩盘的时候，你也不敢下手了。等到央行降息降准，政府开放外地人买房，降低限购限贷门槛的时候，市场一下子热起来，大城市房子的房东动不动涨100万200万。你为了等降息为了省那点小利息却付出了更高的代价。
本文提到两个关键的词语：刚需勿抄底，就是说新手不要去等抄底的心态去买房，尤其是大城市的房子，如果在小城市，有购买能力同时真的需要房子，也要择时买入。如果钱多想保值投资的分析文章以后再写。
还有一个关键词是：可积累需求，这个到某些特定的程度就变成爆发需求。你们可以思考一下什么物品是可以积累需求而不是通过替代物能解决的。
其实中国房子很多，基本人人都有房子，要不很多人睡大街了。但是大家想拥有的是好房子，大房子，是大城市的好房子。这样一个时间段价格机制就会发挥作用抑制人们的需求。
我认为保存私有财富的方法就是可积累需求。很多富人真的需要保存和传承财富的。
历史以来财富大都是土地房产公司股权股票和珠宝金银古董之类的物品流传下去。但是全球信用纸币的通货膨胀导致保留存款和现金会被贬值，而且容易被冻结。土地房子在某些国家不是永久产权，有永久产权的国家需要永久缴税。公司破产，股票股权就归零了。金银珠宝流通性不强，不可分割和日常交易支付。
像国人自住之余比较投资买房，买大城市的房子，美国人爱买股票投资优质公司，美国有永久产权和永久房产税，两国人民都是想保存自己的财富。
所以我认为世界范围内富裕群体对于保存和传承财富是可积累需求。国内普通人尽管没房，但是我接触很多人他们买房本质他们更注重升值。所以我上文说置业的心态很重要。以前普涨时代你买入的资产随便升值，以后就未必了。
好了，文末谈了一些房产之外的题外话。但本文重点希望我们大家好好掌握：刚需勿抄底和可积累的爆发需求。
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