通过司法拍卖，四川安岳的孟某竞买了一套住所。可是，3个月曩昔，不只产权办不了，还无法入住，也退不了房，这让他非常沮丧。
和他有着相同遭受的还有60多户人，而这源于他们和所涉房子被履行人对税费的交纳存在争议。拍卖布告中约好“标的物一切触及的税费及处理权证所需费用和所发生的其他费用均由买受人担负”，买方以为一切税费仅包含应由买方交纳的正常税费，不包含应由开发商即被履行人交纳的税费，而被履行人则固执“一切税费”由买受人承当。
12月29日，红星新闻记者从安岳法院了解到，法院于12月27日和税务部分等进行了和谐。并将进一步洽谈，力求赶快处理买受人的办证问题。
孟某等通过竞拍买到的房子所属小区外围
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法拍房
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竞拍买房数月 产权办不了也退不了
孟某是资阳市安岳县人，平常运营小生意。9月20日，他在京东拍卖竞拍了安岳县人民法院揭露拍卖的一套住所。因无其他人出价，他以36.82万元成功竞买了该套坐落安岳县城豪森铭家小区，面积为111.95平方米的住所。
在付清尾款后，他在法院拿到了房子钥匙及法院出具的《成交确认书》《履行裁定书》及《帮忙履行通知书》。依据法院出具的相关文书，该房子原属安岳县晶盛房地产开发有限责任公司，因该公司触及与安岳某车辆厂改制领导小组的合同纠纷案，由法院履行并托付拍卖，终究成交。
尽管如此，但小区物业拒不提供电卡、水卡等，前往有关部分也无法处理产权证书。“物业不认（法院出具的文书），只认开发商的。”12月23日，孟某说，现在房子已成交3个月，但他们产权办不了，无法入住，也退不了房。
孟某买到的法拍房至今仍是清水房
和他有相同遭受的还有60多户人。本年7月27日和9月20日，安岳县人民法院分两批揭露拍卖豪森铭家小区的住所，终究成交66套。“咱们现在联络到了63户，都办不了产权，也入住不了。”据反映的买受人康某、蒋某等人介绍，66套住所都是清水房，几个月来，他们屡次找过物业、开发商及法院、税务等部分，但至今未处理问题。
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有争议
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税费交纳份额，买方和开发商各不相谋
孟某等买受人之所以无法处理产权，也无法装饰入住，源于他们和所涉拍卖房子被履行人即开发商对税费的交纳存在争议。
“产官僚转移到咱们名下，生意两边有必要完税。”孟某称，在拍卖成交后，他们交纳了应由买方担负的契税等，但因开发商安岳县晶盛房地产开发有限责任公司未交纳应担负的约14.5%税费，导致他们无法处理产权证书，物业也以此为由不提供水电卡等。而以此核算，他们每套房需再交纳大约5万元至7万元的税费。“咱们找了开发商，他们让咱们交这14.5%的税费。”
红星新闻记者注意到，法院在两批次的《拍卖布告》第七条均载明，“拍卖成交买受人付清悉数拍卖价款后，凭法院出具的履行裁定书、帮忙履行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部分处理标的物权属改变手续。标的物交给手续由买受人自行处理，一切触及的税费及处理权证所需费用和所发生的其他费用均由买受人担负。”
《竞买须知》第十三条也载明，“拍卖标的物所触及的税费、处理权证所需费用及所发生的其他费用均由买受人担负。”
竞买布告中对税费的“阐明”
对此，孟某、康某等买受人以为，法院布告中的一切税费仅包含应由买方交纳的正常税费，不包含应由开发商即被履行人应交纳的税费。他们还称，他们找到法院及税务等有关部分后，得到的解说也是未交纳的约14.5%税费应由开发商及所涉房子被履行人担负。
“首要便是税费该哪个交的问题，开发商不容许，咱们也不敢给他们水电卡。”12月23日，豪森铭家小区物业公司铭宇物业的工作人员表明。
随后，豪森铭家小区开发商即拍卖房子被履行人安岳县晶盛房地产开发有限责任公司罗姓负责人表明，法院的《拍卖布告》中清晰了一切税费由买受人担负，因而，此事需求买方缴清一切税费，开发商才会处理网签过户，买方才干办证等。
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官方回应
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争议税费由开发商交纳
这14.5%左右的税费究竟该谁交纳呢？12月23日下午，红星新闻记者前往安岳县税务局，该局相关工作人员以交税人信息需保密为由，回绝承受采访。
随后，安岳县人民法院履行局相关负责人介绍，触及豪森铭家小区的住所，安岳县人民法院在本年7月和9月通过两次拍卖，共成交66套。在房款到账后，税务部分曾向法院来函，要求法院从中扣税，但法院以为这不归于应当扣税领域。
法院向竞买人出具的《成交确认书》
该负责人也证明，法院的《拍卖布告》中的确载明“标的物交给手续由买受人自行处理，一切触及的税费及处理权证所需费用和所发生的其他费用均由买受人担负”。为让买受人赶快拿到不动产权证并入住小区，案子承办人屡次安排被履行人晶盛房地产开发公司（包含晶盛公司“豪森铭家”项目部）与请求履行人进行洽谈，并到晶盛房地产开发公司、铭宇物业公司进行交流，并联络安岳县自然资源和规划局局、不动产挂号中心、税务局一同和谐。
关于法院布告中的一切触及税费由买受人承当，该负责人说，他们的了解是，法律规则的应由买受人承当的税费，即正常生意应由买方承当的一切税费，而不是说开发商应交的税费也由买受人交。
该负责人拿出手机上保藏的《保全与履行裁判规矩解读》介绍，最高人民法院的裁判要旨是“当事人能够就司法拍卖过程中税费的承当规范做约好。可是，在当事人之间没有约好或就竞买布告、竞买须知中关于税费的规则发生争议时，人民法院应当参照民事生意中自助生意的相关规则确认司法拍卖或抵债两边的税费承当规范。”“意思便是该谁担负的谁担负，咱们和税务局、自然资源局和不动产挂号中心、晶盛公司、物业公司及一切买受人都进行了相同的解说。”
据该负责人泄漏，包含土地增值税、教育税附加等，现在豪森铭家成功拍卖的住所确有14%左右税费未交纳。他说，针对税务部分提出要法院帮忙扣税的事，法院和税务部分做了正式交涉。在他看来，假如法院直接扣税，损害了交税主体的程序性权力，税务部分应走正常的催缴程序，由于晶盛房地产公司并不缺少交税才能。“依照最高人民法院和国家税务总局之间的复函要求，人民法院在履行中有帮忙扣税的责任。但咱们我们都以为，本案中不具备帮忙扣税的条件，由于交税主体并不短缺交税才能。”
那么，买受人至今无法处理产权，也无法入住，又该怎么办？该负责人表明，法院也在尽力和谐处理此事。
12月29日，红星新闻记者从安岳法院了解到，法院于12月27日和税务部分等进行了和谐，会上，法院及税务部分都以为触及的争议税费应由开发商交纳。现在，法院仍在和税务等部分进一步洽谈，力求赶快处理买受人的办证问题。关于入住的问题，法院会在前期工作基础上，敦促晶盛房地产开发公司、铭宇物业公司赶快妥善处理。
红星新闻记者 姚永忠
修改 于曼歌
