2019年，各地活跃执行城市主体责任制，稳步推动“一城一策”试点，房地产全体坚相等稳运转，完成了稳地价、稳房价、稳预期的方针。展望2020年，“房住不炒”的定位不会不坚定，进一步完成安居宜居的住所方针不会改动，房地产商场将出现平稳健康的运转态势——
2019年，在“房住不炒”的调控主基调下，我国楼市的投机性需求根本离场，住所回归寓居实质。在此基础上，租借商场蓬勃开展，调控长效机制不断完善。
很多业界专家表明，假如要用两个字来描述2019年的房地产商场，那一定是“安稳”。展望2020年，“稳”仍然是楼市主基调。
引导楼市健康平稳成长
2019年，各地活跃执行城市主体责任制，稳步推动“一城一策”试点，房地产全体坚相等稳运转，完成了稳地价、稳房价、稳预期的方针。与此一起，楼市调控方针指向性清晰，全国楼市降温城市不断增多，在产品房全体成交量仍然上行的职业布景下，房价全体上涨态势得到有用操控。
国家核算局最新发布的多个方面数据显现，11月份，二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨7.9%和3.9%，涨幅别离比上月回落0.8个和0.5个百分点，均接连7个月回落。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨7.0%和4.1%，涨幅别离比上月回落0.7个和0.5个百分点，均接连8个月相等或回落。
记者整理发现，2019年各月房价出现同比下行的城市不断增多，本年11月有超越30个城市的二手房价格跌落，这也是时隔56个月后，再次出现超越30个城市房价下调。
关于2020年，专家表明，促进房地产商场平稳健康开展的大方向不会改动。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，近来住所和城乡建造部再次清晰，长时间坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此中新意在于着重了“长时间”，这表明“房住不炒”定位不会遭到商场周期影响。不管商场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这关于2020年及未来的楼市开展都有很强的指导意义。一起，相关方针也清晰提出开展长效机制和调控机制，表现了引导楼市健康平稳成长的思路。
“从中心经济作业会议及全国住所和城乡建造作业会议传递出的信号来看，2020年楼市健康平稳开展，以及安居宜居的住所方针不会改动，房地产商场将出现平稳运转态势。估计房地产调控全体持续坚持从严，因城施策的方法会变得更多样化，房地产金融侧收紧将常态化。”58安居客房产研讨院分院院长张波剖析说。
老旧小区改构成新增长点
中心经济作业会议在重申“房住不炒”的一起，也提出要加大城市困难大众住所保证作业，加强城市更新和存量住所改造提高，做好乡镇老旧小区改造，大力开展租借住所。对此，业界专家表明，中心经济作业会议为房地产商场的未来开展指明晰方向。
材料显现，现在我国要点一二线城市存量住所遍及进入“老龄化”阶段。在城市内存量住所中，15年以上楼龄占比超越35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个，均为开展起步早、能级高的要点一二线城市。
对此，在全国住所和城乡建造作业会议上，住所和城乡建造部部长王蒙徽表明，着力完善乡镇住所保证体系，加大城市困难大众住所保证作业力度。抓好完善住所保证体系试点作业，争夺构成可仿制、可推行的经历。进一步标准开展公租房，强化对环卫、公交等职业困难集体的精准保证。严厉掌握棚改规模和标准，稳步推动棚户区改造。总结推行试点经历，进一步完善支撑方针，做好乡镇老旧小区改造作业。
来自住建部分的核算多个方面数据显现，全国共有老旧小区近16万个，触及居民超越4200万户，建筑面积约为40亿平方米。据开始预算，我国乡镇需归纳改造的老旧小区出资总额可高达4万亿元，如改造期为5年，每年可新增出资约8000亿元以上。
贝壳研讨院首席剖析师许小乐以为，改造老旧小区、提高小区物业办理水平将成为房地产职业新的发力点。许小乐表明，跟着经济社会的开展，城市里的老旧小区已无法满意新时代居民的日子需求，怎么改造好老旧小区不仅是城市居民日子中的新“痛点”，更成为城市能否平衡开展的重要影响要素之一。因而，老旧小区改造及物业办理关于房企来说，将是新的成绩增长点。
有必要留意一下的是，住所和城乡建造部提出了五个作业要求，其间提到了城市开发建造由增量建造为主转向存量提质改造和增量结构调整偏重。“在增量结构调整方面，或许也会和房地产范畴的调控思路挂钩。现在来看，保证房、人才住所，以及蓝领公寓等，将成为较大的出资建造范畴。”严跃进说。
租借商场愈加标准有序
除了“房住不炒”，近年来“租售并重”已成为房地产职业里受重视度最高的词汇，作为楼市调控长效机制的重要组成部分，租借商场遭到了本钱的热捧，获得了蓬勃开展。
业界专家表明，租借住所是处理进城务工人员、新工作大学生等新市民住所问题的重要途径。多个方面数据显现，长租公寓类企业，在北京、上海等城市的商场占有率现已超越20%，假如核算二房东之类的相似形式买卖在内，当下商场现已有60%的租借房源很难见到房主买卖。
但有必要留意一下的是，尽管长租公寓蓬勃开展搞活了房地产商场，但也产生了“粗野成长”的问题。例如，房地产生意组织、住所租借企业和网络信息渠道发布虚伪房源信息，歹意克扣押金租金，违规运用住所租金借款，强制驱赶承租人等，这些违法违规行为严峻侵害了租房大众的合法权益，影响了社会调和安稳。在这种情况下，租借商场特别是长租公寓商场亟待加大监管。
在培养和开展租借住所，促进处理新市民等集体的住所问题的一起，王蒙徽着重，要着力培养组织化、规模化租借企业，加速树立和完善政府主导的住所租借办理服务渠道。要点开展方针性租借住所，探究方针性租借住所的标准标准和运转机制。
商场标准的脚步正在加速。近来，住所和城乡建造部、国家开展变革委、公安部、商场监管总局、银保监会、国家网信办等6部分印发《关于整理标准住所租借商场秩序的定见》，标准住所租借商场。诸葛找房数据研讨中心剖析师王小嫱表明，租借商场秩序紊乱，不利于整个职业长时间健康开展，此次《定见》内容触及广泛，不仅对租借主体进行了管控和监管，还对金融租借事务进行了管控，一起还提出建造租借服务渠道。这将进一步标准租借商场，有用保护租户的合法权益。
张波表明，强化对租借房源的存案及监管将是未来住所租借商场的主导方向，2020年住所租借方针将会在更多城市落地。（经济日报·我国经济网记者 王轶辰）
