2019年弹指一挥间就要过去，这一年，很多原本打算买房的刚需，都选择了观望。
从统计局发布的70城房价指数就可以看出来，11月，新房价格环比上涨的城市数量继续减少，二手房价格下调城市数量持续增加，已经连续6个月有超20城二手房价下跌，并且时隔56个月再次出现连续2个月超过30城房价下调的现象。
卖不出去的房子也慢慢的变多了。
上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米。
从同比数据看，当前库存规模已呈现了连续12个月的增长态势，库存压力开始增大。
库存增加，降价压力如影随形，想必任何一个理性的购房者，买房都会三思而后行。
因此，很多人都把希望寄托到了2020年，从最近的南京、深圳、广州、成都、佛山相继放松购房门槛的迹象中，似乎明年将成为不错的购房时机。
问题是，2020年买房的话，未来3年时间，很有一定的概率会出现大量“豆腐房”。顾名思义，指的是质量参差不齐，开发商仓促赶工造成的问题楼盘，像豆腐一样脆弱。
为什么说3年后会变成“豆腐房”？原因有以下两点。
第一，最近两年，开发商的高周转策略，给未来3年埋下了“伏笔”。
啥叫高周转？前几年房价猛涨，几乎所有房企都奉行快速拿地开工的策略，只要楼盘能达到预售条件就行，售楼部盖的漂亮一些，置业顾问搞的高端一些，小区放在那里慢慢盖就行。
高周转有一个理想的模型：今天买地200亩花了2亿，明天卖房又收了4亿，后天再买地300亩花了6亿，大后天卖房收了9亿，然后继续用这些钱拿地扩大土地储备。
不断的拿地、卖房子，房价涨的越快，房企规模扩张越凶猛，最终的结果，就是手里一大堆在建楼盘，地也囤了一大堆。
按3年的交房周期，2019-2020年房企拿的大量地块，都会集中到2022-2023年集中交付楼盘。
千万别小看这部分楼盘的体量。
据财政部披露的多个方面数据显示，2019年前10个月，全国土地出让收入同比增长6.9%。而2018年同期全国土地出让收入为47519亿元，意味着2019年前10个月，全国土地出让收入约为50797.7亿元。
考虑到2019年11月、12月的数据尚未统计在内，若按照前10个月的增速计算，2019年全国土地出让收入有望逼近7万亿元，或将再度创下历史新高。
这么多土地，3年后都会转化成房子，可以说时间紧，任务重，但是，开发商最近几年因为囤积了大量地块，在建楼盘的施工进度却并不尽如人意，在“拆东墙，补西墙”的模式下，3年后房子能不能如期交工还是个问题。
第二，2019年开发商赶工期的结果，大家有目共睹。
9月份的时候，一段武汉女业主哭诉的视频引起了热议。据上游新闻报道，该女业主收房时哭诉，精装房地板鼓起、墙面受潮，“能住人吗？15号交房子，今天都17号了”，业主抱怨道。
事实上，这绝不是个例，而是近些年楼盘交付的普遍现象，马桶卡住卫生间门、水龙头晃荡、电线外露、地板不平、瓷砖空鼓，跟当初的样板间天差地别。
近日，央视财经等多家新闻媒体报道称，浙江某市的在建楼盘出现质量上的问题，有业主称“梁柱轻轻一抠，混凝土就会掉落”，“天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂”。
发现质量上的问题后，业主与开发商共同选定了5家检测单位，对已经封顶的40栋建筑进行了检测，检测项目主要包含混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关联的内容，检测结果都有“不符合设计的基本要求，达不到使用要求”几个字。
为什么今年出现了如此多的“豆腐房”？
原因主要在于，2016-2017年拿地的开发商，根本没有在对应的时间抓紧施工，一直拖到要交房时，才想起来赶工期，工期只要缩短，轻则品质打折扣，精装修货不对板，重则延迟交房，房屋主体出问题。
同样的逻辑，当然也适用于未来3年，上文提到，今年卖地收入极有可能逼近7万亿大关，这么多土地被房企收入囊中，在高周转的环境下，2022-2023年必然会面临跟今年一样的情况，甚至有过之而无不及。
经济学家、民生宏观分析师解运亮，用2个数字给出了答案。
他在近日发布研报指出：因为施工和竣工的巨大差异，房地产投资将面临快速下滑压力。预计1月-3月份，房地产投资将下滑至8%左右，到2020年底，将下滑至5%左右。
一个是8%，一个是5%，要知道，今年房地产投资可是一直保持在两位数的增速。
这两个数字从侧面说明了一点，赶工期只能救得了房地产投资“一时”而已，到明年底降到5%，未来3年随着房地产投资的下行，就算开发商想抢施工，也是“心有余而力不足”，豆腐房出现的概率自然大幅度提升了。
已经从知名房企绿城离职的总裁曹舟南，从去年至今，针对这种现象一直坚持“敢说真话”。
11月初的一次记者会上，曹舟南称：“中国30多年的房地产发展，作为开发商了多少钱？造就了多少亿万富翁？但真正卖给客户自住的，据我判断不到一半，另一半多用于投资。去年一手房交易量14万亿多，如果砍掉一半投资的，7万亿，其中的水分，你们懂的，所以我非常支持调控。”
这些话无疑道出了“豆腐房”的本质，高周转的房企、高杠杆的投机客，太多不真实的需求，遮掩了房子过剩、成交额虚高等问题，在利润的驱使下，赶工期、房屋质量缩水、换材料、合规流程大幅缩短，什么招数都用出来了。
作为购房者，假如你决定明年买房，一定要擦亮“火眼金睛”，选择靠谱的开发商，紧盯施工进度和装修用到的材料，如果有可以选择的限价盘，也可优先考虑毛坯房。
