编者按：
究一年之际，通未来之变。
2019年，企业面临扑朔迷离的内外部环境笃定前行，既有不变，亦有万变。
转型、革新、涅槃、回归，企业离别粗豪高增加的年代，开端根究精细化耕耘的办法。
行至年底，中新经纬特推出“改动我国经济”系列报道，以名企为旗，带入立异与革新筵宴。探我国经济转型晋级全貌，以期未来。
四季俯仰、日月盈亏，企业每一个改变都是职业开展不可磨灭的印记。回想各企业在年代变迁中“变”，前瞻未来各职业开展图景。年月共流通，喜忧同休戚。
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中新经纬客户端12月30日电(薛宇飞)在18岁之前，广东顺德人杨国强还没有穿过鞋，但这位一般农家身世的庄稼汉，抓住了我国大规划的城镇化和人们对寓居的巨大需求，从包工头干起，一步步将碧桂园做到了我国房地产职业榜首。
回想碧桂园的创业史，能够说，其数次踩准了职业开展大势，采纳合适的经营战略，在一次次剧变之中强大自己，如打造优质教育资源、布局三四线、办理形式革新等等。现在，面临房地产商场的调整，碧桂园正向高科技企业跨进，要在机器人、现代农业、凤凰优选、机器人餐厅等事务发力。
规划之变
“我18岁曾经没穿过新衣服没穿过鞋，衣裤都是香港的亲属穿旧了才寄过来的。我在家烧饭煮了十多年，像种菜、放牛等许多农活也干过。”2007年碧桂园在港交所上市后，碧桂园集团创始人杨国强这样回想早年间的阅历，彼时，间隔碧桂园创立现已过去了15年。
杨国强进入修建职业的时刻，要追溯到革新开放之初。1978年，杨国强进入了广东顺德北滘公社房管所任施工员，6年后，他升任区修建队队长。
碧桂园集团董事局主席杨国强 来历：碧桂园官网
1984年，北滘经济开展总公司约请其时在个体承包中锋芒毕露的杨国强帮助组成一支政府的修建施工队。依照杨国强说法：“收入少多了，作业也忙多了……其时政府什么都没有给我，就给了我一枚公章，这便是企业开端的悉数财物”。经过几年的加速速度进行开展，1990年他们兼并组成为顺德县北滘修建有限公司，至此，碧桂园的原始办理团队构成。
碧桂园称号的由来，还要从收买一个滞销项目说起。1992年，正值海南房地产商场泡沫决裂引发的房地产调控，一块坐落顺德北滘碧江和三桂两村之间、案名为“碧桂园”的高端别墅住所项目，首期出售并不达观。在无人敢接手的情况下，杨国强等5位修建公司办理层以为项目大有可为，决然接盘。
处理项目滞销的办法，便是引进优质的教育资源。杨国强其时发现，成功人士最重视的是子女教育问题，期望他们的子女能取得杰出的教育，遂于1994年创办了广东碧桂园校园，并在全国范围内高薪延聘特级师资，志将碧桂园校园打造成现代经济大潮中的“黄埔军校”。后来，筹措到的2.1亿元教育储备金，让项目严重的资金得到缓解。校园的宣扬，带动了碧桂园项目的推行宣扬，聚集了人气，也进步了闻名度，这一石三鸟之举让项目逐步化险为夷。
善用营销，是碧桂园屡次诞生出售“神盘”的原因。1999年，碧桂园初次完成品牌拓宽，坐落广州番禺的广州碧桂园项目创始了多样的营销办法，像新年卖楼，免费看楼巴接送，样板房鞋套等，都创业界先河，该项目也被视为房地产职业营销的经典之作。
2002年“五一”期间开盘的凤凰城项目是碧桂园最成功的项目之一，项目至今已超万亩，常住人口15万，俨然是一座小城市。但这个项目在拿地之初并不被看好，项目地点地块存在种种前史遗留问题，增城政府部门多番招商引资，都没有企业乐意出资，终究找到了碧桂园。其时碧桂园的内部抉择方案中，除了杨国强，不少人有疑虑，但终究杨国强仍是抉择将项目拿下。碧桂园的到来，带动了当地经济开展，处理了许多劳动力就业问题，项目屡次获广州交税榜首。现在项目地点的增城新塘片区已聚集了多家闻名开发商，成为广州东部的寓居圈，构成了“增城形式”事例。
这期间，碧桂园开端在广东省内不断拓宽，首要商场则环绕佛山、五邑等珠三角区域。2006年，我国驰名商标初次有房地产品牌取得，一家是万科，另一家便是碧桂园。也在这一年，碧桂园走出广东，开发了首个省外项目。
在碧桂园建立的第15个年初，2007年4月20日，其在香港联交所成功上市，当天市值达1189亿港元。凭仗富余的资金，碧桂园在全国范围开疆拓土，事务拓宽至黑龙江、辽宁、内蒙古、重庆、安徽、湖北、江苏等区域，2008年共完成23个全新项目开盘。碧桂园的地图得到极大地拓宽，开端将“五星级的家”带向全国各地。
2008年-2009年，“全球金融海啸”影响世界经济，国内楼市也迎来了拐点。碧桂园趁职业怠慢脚步的时机，将过去呈现的问题和不足之处进行仔细的整理。期间，碧桂园提出了“质量之年”的定位，推出包含“创优100”方案、全国项目园林改造、研制新户型等革新动作，进步产品归纳质量，为接下来企业二次创业蓄势积力。
战略之变
创立之初，碧桂园走的是大盘开发道路。多个方面数据显现，2006年其具有项目的均匀体量为100万平方米，项目内部一般有酒店、校园、商城等设备，大多都散布在要点城市的市郊和三四线。这个形式的长处是可取得性价比高的土地。
前述的凤凰城项目，媒体称，项目全体规划达万亩，从规划、规划、修建施工到装修、物业办理都是碧桂园担任，施行高度纵向一体化。其时70栋楼一起起建，几百台吊车一起操作，终究以每平方米3000多元的均价推出带花园的洋房，这乃至比同一地段的毛坯房还廉价。据称，其时曾创下一分钟卖出一栋奢华别墅的惊人记载，被业界笑称“像卖白菜相同卖别墅”。
碧桂园总部 来历：碧桂园官网
2010年7月22日，莫斌获委任碧桂园公司总裁及履行董事，首要担任集团日常运营办理及行政办理。莫斌的到来，为碧桂园的革新和继续开展带来新动力，在其带领下，集团在各项内控范畴作出许多革新，尽力进步公司运作功率和运营才能，为完成企业二次创业打下坚实根底。
大盘开发形式的缺陷是开发周期长，需求继续安稳的商场需求，能满意这个要求的市郊和三四线城市，并不多。在业界看来，这是碧桂园上市后在全国其他区域扩张遇阻的原因之一。之后，碧桂园应对商场改变当令调整战略，开发更多面积不大、容积率较高的项目，建适销对路的产品，快速回笼资金。在质量革新后，项目全体质量腾跃进步。
但碧桂园坚决看好三四线城市的主意没有变，在上市后度过几年徜徉期后，2011年，碧桂园重启扩张，将商场盈余锁定在了三四五线城市的改进型住宅需求，并提出“劳斯莱斯”战略。
杨国强以为，“劳斯莱斯”是层次高、质量好的汽车品牌，借用这个姓名来形象直观地表达，碧桂园要在当地打造最好的房子，实在确保质量。碧桂园集团总裁莫斌说：“每个有必定经济和人口根底的小城市都有一群具有经济实力的商人和企业高管，这些人便是‘劳斯莱斯’产品的方针客群。”
2011年前后，当龙头房企挑选在一二线厮杀时，碧桂园、恒大等“少数派”却挑选在三四线城市攻城略地，而这种战略一度被专家和媒体解读为风险过大。
在三四线城市没有对手的碧桂园，之后几年的成绩日新月异。2013年，碧桂园完成合同出售金额约1060亿元，合同出售面积约1593万平方米，同比别离增加约123%及109%，初次跻身千亿军团。2018年、2019年前10个月的权益合同出售金额别离为5018.8亿元、4796.9亿元，体现出碧桂园厚实的运营实力。
科技之变
到2019年12月，碧桂园已落子我国内地31个省、自治区、直辖市共1235个县镇的2000多个项目，是职业界布局最广泛的房企。
跟着城市化率的逐步进步，我国的商品房出售额有逐步见顶的趋势，有业界人士以为，商品房出售额在未来或不断走低，新房商场堕入萎缩。面临商场改变，碧桂园也开端调整布局，并以全新的办法参加到建造中，“为全世界发明美好日子产品的高科技归纳性企业”成了碧桂园新的定位。
我国的城市化率虽然现已显着进步，但弊端也不少，如大城市病久治不愈、城市布局不合理等。在如今的城市化过程中，政府与各类安排也测验进行新的调整与立异。2016年8月，碧桂园就发布了“产城交融战略”，其设想是要制作以工业为中心，以项目为载体，经过以产带城、以城促产、产城互动的开展途径打造出产、日子、生态“三生交融”的宜业宜居之城。
碧桂园潼湖科技小镇，是广东省发改委发布的榜首批省级特征小镇，也是当选的小镇中率先以科技冠名的特征小镇。依照规划，潼湖科技小镇以“物联网、大数据、云核算”等高新工业为开展点，助力智能制作的爆发式开展，打造成世界级物联网工业渠道。
来历：碧桂园官网
到2019年8月，潼湖科技小镇已有英唐智控、客如云、文思海辉、柯莱特等近30家国内外高新技术企业和立异渠道入驻园区，这中心还包含8家上市公司、11家国家高新技术企业、1个科研高校及 1个检测组织。
当时产城交融形式的特征小镇还有许多，许多地方政府、企业都在这个方向发力，但真实做出效果的并不多。虽然工业地产具有周期长，出资风险大，招商难度大等短板，但碧桂园现已做好了“5年不盈余，盈余50 年”的预备。
2018年7月1日，碧桂园宣告正式进军机器人范畴。建立一年多的广东博智林机器人有限公司(以下简称“博智林”)，现已取得了阶段性效果，建立了修建机器人、医疗机器人等多个在研产品线，并进入测验及小批量量产阶段。博智林瞄准的榜首方针便是规划与研制修建机器人，这背面除了与碧桂园房产主业相关，也与缓解用工荒、进步产质量量有关。
国家统计局发布的《2018年农民工监测调查报告》显现，2018年农民工增加0.6%，增速显着比上年回落1.1个百分点。农民工均匀年龄为40.2岁，比上年进步0.5岁，其间，50岁以上农民工所占比重为22.4%，比上年进步1.1个百分点，近五年呈逐年进步趋势。
碧桂园集团副总裁兼广东博智林机器人有限公司副总裁朱剑敏曾介绍，修建机器人能缓解“用工难”的问题，还能够代替一些高风险的工程使命，改进修建工人的安全情况。机器人的投用，还能进步职业的功率和效益。
朱剑敏说：“博智林现已环绕整个修建职业的全工艺流程，科学合理策划，从拿地开端就引进智能数据点的提早布设，建立全过程信息化渠道，经过BIM数字信息模型以及先进制作工艺、修建机器人施工、工厂化预置制作等智能制作工艺，进步修建职业的安全规范和质量水平。”
多个方面数据显现，到2019年12月，博智林已递送专利申请超越1300项，在研修建机器人项目58个，其间28款进入工地测验阶段，智能制作工厂现已正式投产，佛山顺德机器人谷建造正在加速推动。现在，博智林共建立8大研究院和2大事业部，组成超越三千人的研制人才团队，其间博士、硕士占比超越31%，打造培养立异型高技能人才渠道。
“未来，咱们将环绕主业，为家庭服务、医疗、现代农业、修建等职业供给智能制作的处理方案。”碧桂园方面说。(中新经纬APP)
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