近来有小伙伴咨询小七：
“去看房，说得房率太高，这得房率是啥意思？”
...
咱们在买房过程中或许会听到许多专业术语
比方运用面积、得房率、容积率、美化率等
可是，
许多小伙伴并不清楚这些术语代表什么！
接下来，小七为咱们
就买房过程中常见的术语
做一个简略的概括和解说！
01
容积率
容积率是项目总修建面积与总占地面积之比，即小区的总修建面积/用地面积。在修建层数相同的情况下，容积率越小，寓居密度越小，相对舒畅。
02
得房率
得房率＝（修建面积－公摊面积）／出售面积，是买房较为重要的一个目标。得房率其实和公摊脱不了联络，可是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公摊面积或许就小了，小区太拥堵，环境天然比较差；得房率低了也欠好，这样公摊面积大，交了100平米的钱只得到了70平米的房子，想想都不合算。
03
修建面积
修建面积是指房子修建水平平面面积，以平方米为单位核算出的修建物各层面积的总和。修建面积包含运用面积、辅佐面积和结构面积。
04
运用面积
运用面积是指房子中直接为出产或日子运用的净面积之和，即户主真实所运用的面积，按房子的内墙面水平投影核算。
05
公摊面积
公摊面积是指各产权业主一同占有或一同运用的修建面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等都归于公摊面积。
06
绿洲率
绿洲率=绿洲面积/土地面积
绿洲率包含公共绿洲、宅旁绿洲、公共服务设施所属绿洲(路途红线内的绿洲)，不包含房顶、晾台的人工绿洲。公共绿洲内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等美化小品修建可视为绿洲。
07
美化率
美化率=建造用地范围内悉数美化和植物水平投影面积之和 / 建造用地面积。美化率高，环境好，有利于提高寓居舒适度。
08
层高&净高&挑高
层高：通常指基层楼板面到上层楼板面之间的间隔。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高，住所层高宜为2.80米。
挑高：一种层高比较高的户型，正常的情况下总层高在3.8~4.9米之间。在出售时，仅作一层核算修建面积。每户住所在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其基层供起居用，如伙食、进餐、洗浴等，上层供歇息睡觉和储藏用。
09
进深&开间
进深指房子两横墙间间隔，即房子南北纵深数值。为了能够更好的确保住所具有十分杰出的天然采光和通风条件，从理论上讲，住所的进深不宜过大。开间指房子宽度，即东西阔度，一般开间较大为好。
10
复式&错层&跃层
复式住所在概念上是一层，层高较普通住所高，一般为3.3米，并不具有完好的两层空间，实践是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。
错层式住所主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个凹凸不平的平面上。
跃层式住所占两个楼层，有内部楼梯联络上基层，一般首层组织起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层组织卧室、书房、卫生间等。
11
户型方正
户型方正指的是从户型的平面图来看，整个房子的形状比较挨近正方形。
12
南北通透&全明户型
南北通透指南北通风无墙面遮挡，全体通风顺利能够最大极限进行空气对流，全明户型是指每个房间都有窗户采光，全体室内豁亮，没有暗间。
13
满五仅有
满五仅有：指的是满五年并且是仅有住所。其间“满五”指房产证从出证开端核算，时刻满五年或超越五年；“仅有”则是指该房子为卖房人在该省份内登记在国土局体系里只要这一套住所，但假如房子有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
14
满二仅有
满二仅有：指的是满两年并且是仅有住所。卖房人产权证或许契税发票领证或开票时刻超越2年或正好2年，且是卖房人以家庭为单位仅有一套住所。
ps：假如在购买二手房的时分，买到“满二仅有”的房子（普通住所），那么能够省下交纳增值税的费用；假如买到“满五仅有”的房子（普通住所），那么能够省下交纳增值税和个人所得税的费用。
买房对咱们老百姓来说是件人生大事
稍有不注意，或许就扎心的很！
把握了以上专业术语
买房更有底气啦~~
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