上周日，葛洲坝南京中国府和河西金茂府同日开盘，价格和去化情况占有了买房人的热搜榜。两大豪宅一起上市，给年末的南京楼市一个真实的“激灵”，不管是房价仍是“一盘售罄，一盘去化九成”，真真感叹一句，“有钱人真多啊！”
而回忆2019年，在楼市调控仍旧严厉的当下，可以显着感知到开发商的压力猛增，除了豪宅等级的高地价项目，一些地价平稳的较新项目也显着加快了上市节奏，乃至诞生了拿地一个月出规划，半年就上市的项目。
2019年开发商的转速像是上了发条！
年终，FM95.2江苏财经播送《家在南京》将会盘点回忆#高速工作的南京楼市#，带您一起去看看这批“加快盘”！
2019 南京楼市“加快盘”终究篇
河西中G22
在本年6月18日的土拍中，河西中G22地块备受重视，此地块为板块内时隔三年再次迎来的纯住所用地。终究，该地块通过39轮竞拍，由保利地产以总价20.4亿元竟得，楼面价32356元/㎡。
9月底，项目规划就现已曝光。依据规划，项目分为ABC三幅地块，其间，A地块将制作5栋住所楼，包括4栋17层小高层和1栋27层高层住所。B地块为教育用地，制作一栋九班幼儿园，C地块为社区用地。
效果图
最新动态：户型面积段已出，保利将打造140—180㎡的户型，合计380套房源，估计在2020年上半年上市。
河西中G22地块坐落新城科技园，临靠河西CBD商务区，商业配套已然老练；交通配套有凤台南路快速路、地铁10号线站以及在建中的7号线新城科技园站；值得一提的是，该地块是建邺试验小学和新城初中黄山路分校的代招学区规模（以官方为准），除此之外，周围还有新城小学、初中，建邺高中等学校。
河西中板块自东原印长江上一年11月收官后，河西中新房市场一向处于房荒情况。而且，保利G22地块地点的新城科技园板块内商办用地居多，住所地非常稀缺。从链家网上可以正常的看到，周边二手房价根本都在4万—5万/㎡左右。
从最新的规划面积段也可以断定，项目定位为改进型住所，在区域内新房源稀缺以及配套完善的“双保险”下，河西中G22地块上市价格值得咱们等待一下。
城中玄武湖G38
在本年的7月3日，南京迎来了2019年下半年的首场土拍，在此次土拍中，寸土寸金的城中板块出让了一幅涉宅地块—玄武湖G38地块，该地块在上一年10月31日布告出让后被停止，时隔半年多再次出让，该地块增加了2760.06㎡的地下出让面积。
终究该地块以总价25.1亿元被银城拿下，楼面价25510元/㎡。36天后项目规划发布，这也是2019年中拿地出规划用时最短的一块地。
依据规划，地块将分为5个部分开发，其间ABCD地块将制作12栋5-7层住所，精装交给，以及一所3-4层的小学和部分商业配套；E地块拟建一栋6-7层商业工作。
效果图
最新动态：规划已出，案名不决，估计将在2020年上半年入市。
玄武湖G38地块坐落玄武区玄武门大街中心路224号，紧邻玄武湖，处于1号线新榜样马路和玄武门地铁站之间，金茂广场仅隔街相望。作为城中板块，周围配套老练，周边以大树根小区等老小区居多，寓居气氛稠密。
区域内无在售新房房源，间隔地块最近的后大树根小区，现在二手房源挂牌均价在5万元/㎡以上。
城中板块的优势在于配套完全，而且新房紧缺，而单从玄武湖G38地块方位和规划来看，未来为习惯城中居民需求，将会打造区域内为数不多的改进型住所。
板桥G18 鲲鹏府
作为南京为数不多的刚需板块之一，板桥近几年竟没有住所用地出让，最近的涉宅用地的出让仍是2016年的板桥G10，被栖霞制作拿下，用时近3年总算在本年的11月揭露了售楼处。
后来者居上，在本年的6月份的土拍中，板桥G18地块通过120轮竞价，被宋都以总价32.3亿竟得，成交楼面价15453元/㎡，再次改写了板桥板块的地价。10月份发布规划，后定案名为“鲲鹏”，估计2020年上半年上市。
从实探来看，售楼处根本成型，施工地没有有高出地上的建筑物。
依据规划，项目分3个地块开发制作，拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。户型面积约90-130㎡左右，精装交给。
和鲲鹏府一街之隔的是富力尚悦居小区和金陵华兴试验学校，但中心的荆雄路是断头路，从实探来看，此路正在施工中，估计未来将会完全打通，富力的沿街商铺现在现已有商家入驻。
现在板桥新城内涵售新房项目稀缺，仅有石林云城一家在售，均价26074-29292元/㎡，二手房全体均价为2.4万/㎡左右，次新房富力尚悦居、宋都南郡世界、金地安闲城等楼盘二手房挂牌价会集在2.4-2.6万/㎡之间。
南部新城G32 金基金茂府
南部新城自2013年出让两幅住所用地后，于本年7月份再次出让纯住所用地，南部新城G32地块通过129轮竞拍终究被金茂以总价51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡。
3个月后规划发布，依据南京金基集团微信大众号最新显现，金基将与金茂联合开发南部新城G32地块，打造金基·金茂府项目，项目估计2020年上半年揭露售楼处。
依据规划，项目将打造11栋17-32层的高层、小高层住所楼及商业等配套，其间，4号楼为人才房。依据此前材料显现，项目户型面积估计是120㎡起的改进大户型。
南部新城G32地块所在的方位在南部新城核心区大校场片区，紧靠大校场地道，交通方面有地铁5号线大校场站，据了解，区域内并无在售新房源，现在二手房价格在3万/㎡左右。
至此，《家在南京》#高速工作的南京楼市#也就告一段落了，回忆前三篇盘点可以精确的看出，无论是豪宅年末的连续上市，仍是本年拿地项目的节奏，都能反映本年房地产开发商压力确实较大。
究其原因，业内人士剖析主要是两方面：一方面是资金周转，开发商拿地价较高，需求通过高周转来下降开发本钱，下降危险；另一方面，因为限价，开发商很难再在出售价格上做出更多“文章”，不如早开发早出售早清盘。
而高速工作下，不要忘掉质量才是赢得买房人心的重要原因，守得住资金流，更要守住质量口碑，等待2020年南京楼市迎来更好的一年！
