四环是限竞房的一道分水岭。四环周边的项目卖得都不错，去化根本都在多半以上，而五环周边的项目则是一片红海，分解严峻。
三个限竞房都坐落西南四环外一点，其间诺德·逸府以及春风和院间隔四环1.8公里，京投开展臻·御府间隔四环约1.5公里。
外景
即使不提4环的价值百科，单就白盆窑这个板块对购房者吸引力也很大。从2016年开端就成为豪宅扎堆的区域，板块内具有首开华润城、中海九号第宅、万科西华府等高端小区。首开华润城日销30亿的成果，也可看出购房者对这个区域的价值百科以及改进型产品的认可程度。
更何况，这个区域除了认可度高，还有工业的加持。诺德逸府西北侧聚集了许多工业园区，如丰台科技园、华电工业园、总部基地·金融港等，其间总部基地聚集了全球近千家企业总部，为区域带来了很多的工业及人流。
其次看价格，一二手房价倒挂。
三个项目限价相同，都是67702元/㎡。除了这三个限竞房，白盆窑板块新房只要一个首开华润城，单价为8.2万/平米。二手房房价不低，次新的京投银泰万科西华府、中海御鑫阁根本都在6.8万上下，这三个限竞房价格优势仍是很明显的。
京投开展·臻御府
落址:南四环丰台总部基地中心区，郭公庄地块，区域配套老练。项目与地铁郭公庄站零间隔链接，1km范围内配套老练，项目自配商业、幼儿园等日子配建，以步行城市为中心，打造城市级归纳社区。
项目总建筑面积约8.7万平方米，绿化率抵达30%。项目楼栋凹凸参差，会集在社区中部，其他各功用区盘绕排布，打造舒适的步行日子感触。
项目全体规划栋住宅楼，匠心打造平米通透三到四居，并且是眼镜户型满意不同家庭购房需求，其间130㎡产品占30%，89㎡产品占70%。均价67702万/平米.
交通
轨迹交通方面可归纳为三轨交汇，三条轨迹分别是9号线、房山线以及房山线北延线；地铁郭公庄站在咱们社区内部保存一个地铁口，现在现已投入到正常的运用中。
也便是说未来您可以社区门口就能直接搭程地铁，交通路网可总结为四纵四横；四纵为丰葆路（间隔咱们1000米），丰科路（间隔咱们270米），樊羊路（距 离咱们900米），京开高速（间隔咱们3.5公里）；四横为四环路（间隔咱们1500米），六圈路（间隔咱们600米），（项目南侧的）六圈南路，以及五环路（间隔咱们3.7公里）；其间丰科路、丰葆路，樊羊路可快速链接四环路，老练的交通系统可使您30分钟左右可以抵达西单、金融街、中关村等区域，40 分钟抵达西直门、国贸等重要区域。
归纳商场
永旺梦乐城坐落项目西侧步行约800米，永旺梦乐城是当时丰台区最大的归纳性购物中心，是全球连锁的归纳性商场，百货、超市、餐饮和电影院一应俱全，满意一站式购物需求。万达广场坐落项目北侧步行约1000米，是集餐饮、购物、文娱、公寓和酒店以及IMAX影院于一体的大型城市归纳体
医院
臻御府自身规划了社区卫生服务站，一起，幼儿园南侧还有一个会集的社区卫生中心，构成社区根底医疗双配套。天坛医院是全国归纳实力排名第五位的三甲医院，特别以神经科为要点，是国际三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。
京投开展·臻御府落址南四环丰台总部基地中心区，郭公庄地块，区域配套老练。项目与地铁郭公庄站零间隔链接，1km范围内配套老练，项目自配商业、幼儿园等日子配建，以步行城市为中心，打造城市级归纳社区。
项目总建筑面积约8.7万平方米，绿化率抵达30%。 项目楼栋凹凸参差，会集在社区中部，其他各功用区盘绕排布，打造舒适的步行日子感触。项目全体规划9栋住宅楼， 匠心打造89-130㎡通透三到四居，满意不同家庭购房需求。
尽管方位及价格占有先天优势，可是三个项目仍然在演出“三国杀”。最典型的比如便是诺德·逸府拿出了200来套特价房，在限价根底上每套房子降了约50万。原因也很好了解：
最首要的便是商场欠好，在限竞房全体去化只要三成的情况下，即使是方位不错的限竞房仍然面对较大去化压力。拿三个项目里现已开盘的春风和院举例，春风和院一期推出了528套房源，当日去化410套，剩下了118套。放在大的限竞房商场看，成果还算不错，可是详细到项目自身，这个成果就有点不行看了。一方面是项目自身本质不错，公司上层对它预期略微有点高；另一方面，则是感触到了同区域另两个项目连续入市的压力。
第二个原因首要在于，这三个项目体量都不小：春风和院合计有1590户，诺德·逸府有1374户，套数最少的京投开展臻·御府也有886户，仨项目加起来合计3850套房。假如商场没有大的改动，这近4千套房去化着实需求一段时间。
这种情况下想锋芒毕露，快速跑量，要么拼产品，要么拼价格，要么拼速度。春风和院跑在了前面，抢先收割了一部分客户；逸府推出优惠房源，明显计划用价格影响客户；而从臻·御府在产品端费了一番功夫，每个户型都是眼镜户型,而价格优惠，真是稀少难得西南四环王炸项目.
