间隔2020年还有两天的时刻，全国各地土地商场连续收官。尽管不乏很多底价成交的土地，可是由于部分城市在年底以优质土地压阵，呈现高价地、高溢价土地以及房企多轮竞价成交的状况。
尽管2019年下半年房企资金链有所收紧，再三慎重拿地，可是50大城市土地成交仍然改写历史纪录。据华夏计算多个方面数据显现，到12月26日，2019年50大城市算计卖地4.19万亿元，其间14个城市卖地超千亿元，32个城市卖地超500亿元。
一天35城出让超百宗地块
跟着2020年的接近，各地土地商场几近收官。底价成交有增无减，但一些优质地块也引起很多房企的重视。
此前，据中指土地情报百城土拍监测多个方面数据显现，12月30日，35城出让147宗地块，其间，包括住所用地107宗。而在12月26日，31城出让135宗地块。年底土地密布出让程度可见一斑。
12月30日一早，福州就传出9宗地块悉数出让的成果。9宗地块总出让面积399.91亩，拍卖开始价61.64亿元。参加拍卖的竞买人多达29家。终究收金78.01亿元，保利、大东海、恒宇、福州建工、中建海峡、蓝光等均有落子。其间2019-66号地块开始价14.42亿元，通过90多轮竞卖，由保利以19.02亿元竞得该地块，成交楼面地价15442元/平方米，溢价31.9%。
相比之下，浙江嘉兴出让桐乡市2宗地块的溢价率均在100%左右。其间，世茂联合体以6.19亿元竞得[2019]52号地块，溢价率99.04%；而另一宗[2019]53号地块则触及上限价，由本乡的匠心房地产公司以上限价格4.69亿元竞得，溢价率107.52%，竞配保证房面积300平方米。
12月30日，年代我国以开始价14.22亿元竞得佛山南海海八路车城地块，计容建面约23.35万平方米。该地块出让条件要求竞买人还须一起承租约19万平方米的团体建造用地使用权。这一地块早前已被规划为“爱车小镇”。同一天，东原旗下子公司通过一次加价，以总价20492万元竞得佛山环安路23号地块，初次布局佛山商场。
12月30日，仍不乏很多底价成交的地块。成都大邑县会集出让5宗地块，均由成都安仁华裔城文明旅行开发有限公司以底价竞得，总成交价2.28亿元。与此一起，海信地产+远洋地产+青岛地铁联合体也以底价19.95亿元竞得青岛市2宗地块，规划地上建筑面积25.44万平方米。
值得重视的是，2019年杭州的土地商场的交易量一向遥遥领先。12月30日，杭州萧山出让2宗涉宅地块，终究总成交价24.91亿元。其间旭辉通过29轮竞价，以总价6.32亿元竞得浦阳镇地块，溢价率29.76%。另一宗萧山科技城地块仅获2轮报价，由新期望以总价18.59亿元竞得，溢价率0.54%。在2019年的终究一天（12月31日），杭州将有5宗地块出让。
年底各地以优质地块提振商场
在近期土地商场，部分城市在年底推出了优质地块，在业界人士看来，此举意在提振商场。
12月24日，石家庄出让棉五和石钢两大地块。其间六大房企通过324轮的剧烈比赛，终究中海地产以20.11亿元摘得棉五地块，楼面均价11071.94元/平方米。2019年石家庄“新高价地”也由此诞生。
同样在12月24日,厦门迎来了一场土拍大战，这也是本年以来厦门规划最大的一次会集推地。5宗地块起拍价达128亿元，总建面约45万平方米。其间，岛内可贵推出两宗地块，且一宗并不在供当地案里。终究，5宗地块总揽金150.62亿元，岛内枋湖2019P05地块以75.25亿元的成交价成为厦门新晋总价最高地块，竞得企业是奥秘的黑马“恒融晨”，“恒融晨”成为厦门年底收官战的大赢家,据业界猜想实为建发。
可是相比之下，由于土地并非优质，北京土地商场则以底价收官。本年北京成交的终究一宗经营性用地是怀柔雁栖湖不限价地块。12月19日，该宗地被北科建+北控+长城伟业联合体以16.1亿元的底价拿下，折合楼面价约2.37万/平方米，溢价率为零。而同一天出售的顺义仁和不限价地块由于无人报价，暂时撤牌。上述两宗地块均为不限价土地。
据华夏地产多个方面数据显现，到12月24日，本年北京土地均匀成交溢价率只要9.4%，低于2018年的14%，为近几年的低点。在成交的50宗住所用地中，有18宗底价成交。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，尽管2019年下半年房企资金链有所收紧，但全年50大城市土地成交数量仍然改写历史纪录。到12月26日，2019年50大城市算计卖地4.19万亿元，同比上涨幅度达17.6%，其间14个城市卖地超千亿元，改写历史纪录。在50个城市中，68%的城市2019年卖地同比上涨；有32个城市卖地现已超越500亿元。杭州卖地最多，到达2787亿元，上海卖地1942亿元，姑苏卖地1792亿元。
关于2019年，中指研究院剖析人士表明,在金融商场严厉的调控下，房企的资金链吃紧，一起对未来商场开展情绪转为慎重，拿地情绪趋于保存。而对2020年，克而瑞以为，2020年楼市全体仍处于下行周期，开发商资金面相对严重，在购当地面的慎重情绪不会改动。
新京报
