商场解读|房价解析| 楼盘测评|商业谈论
今日是2019年最终一天，AI君祝咱们元旦高兴。
回忆整个2019年，西安楼市上半年商场全体求过于供，小阳春引发的楼市热，热烈状况模糊能够正常的看到18年的“影子”。进入下半年后限购晋级、限价零涨幅、房源供给增多，各楼盘之间两极分化严峻，千人摇与无人挂号并存，可谓冰火两重天。
今日起AI君连续会从房价、大事件、城建等方面全方位解读2019年的西安楼市。首要咱们来看“2019年房价”。
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2019年西安楼市实践推盘量
环比下降19.3%
补白：以下数据均来自西安&西咸新区发改委公示。
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2019年西安上市了多少项目，多少房源？
西安及西咸新区总计发布有174个项目105929套房源的存案价，环比下降19.3%。
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西安占比多少，西咸新区占比多少？
从占比来看，在这174个项目105929套房源中，西安供给89543套，占比85%；西咸新区2019年共存案房源16386套，环比上升53%，总仅占比西安总存案房源量的15%。
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洋房、高层各占比多少？
从产品来看，西安及西咸新区2019年总计推出高层80445套，占比76%，小高层10803套，占比10%，洋房12093套，占比11%。此外，值得一提的是，西安在本年推出的产品类型中，别墅占比1%，超高层产品占比2%。（补白：洋房层高6-11层，小高层高12-18层，高层18层以上，超高层38层以上）
可见，高层仍旧占有了绝对优势，小高层及洋房占比比较上一年有了显着提高，这是因为近两年高价地连续入市，倒逼房企倾向于高端产品，而这一趋势也会在2020年连续。
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精装占比多少，毛坯占比多少？
2019年西安存案的房源中，精装占比61%，毛坯占比39%，精装占比环比上升9%。
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2019年西安哪月房源存案量最多？哪月最少？
2月是全年存案房源最少的月份，低至636套，一方面是因为新年，另一方面则是年头各房企都还在进行新一年的方案，不着急推货，估计本年此种状况仍旧会连续。
9月是全年存案房源最多的月份，高达17476套（西安14578套，西咸2898套），楼市从来有“金九银十”一说，因而不管上一年仍是本年，9月跟10月的推盘量都比较可观，但是本年9月从全国到西安，楼市热度回落，出现下行趋势，反应在西安商场则是去化率下降，商场张望趋势上升。
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2019年西安房价走势
全体涨幅达28%
补白：以下数据均来自西安&西咸新区发改委公示，月度、年度均价是依据实践推盘量及房源均价核算的均值，或许存在必定的差错，仅供参考。
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2019年西安均价在多少？
纵观2019年西安各月房价走势，除掉别墅产品后，全体均价维持在1.5万元/平左右，年尾环比年头涨幅高达28%。其间1、2月房价处于“低谷”，还在于当月推出了很多低于区域均价的房源——1月的大华翰林华府、奥园誉府、阳光100阿尔勒、枫林九溪及鼎诚馥桂园，均为1万元左右的房源。
2月份则仅有世茂灿烂倾城、高科绿水东城及陆港滨海湾发布存案价，均价范围在9000-11000元/平。而均价处于“顶峰”的5月及12月份也是相同的道理，推出了很多高于区域均价的房源，且首要是高端及洋房的推售旺月。
贱价房买一套少一套，高价地逐渐入市，产品替换导致西安房价稳中有升。
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2019年西安高层和洋房差价在多少？
不同产品之间的房价也存在差异，如高层与洋房之间存在近3000元/平的差价；高层装饰房和毛坯房差价则在1953元/平，小高层装饰与毛坯之间差价高达4000元/平，而洋房两者根本相等。
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高新与曲江之争谁赢了？
2019西安房价最高区域高新（19327），与房价最低区域世界港务区（12455）的差价近7000元/平。
从数据来看，曲江房价低于高新2000元/平，高新区现在房源密集区是高新二期中心地段，房价处于高位。而曲江一期围湖而建，宜居宜业，是西安高端住所集聚地，现在业已开展饱满，鲜有新盘上市；曲江二期韭菜楼扎堆，尽管仍旧宜居，但与曲江一期仍是有较大距离，现在仅有接近曲江一期的中海城、金辉世界城版块开展较为老练，其他区域人气较低。这些要素导致曲江二期房价比较高新区“略逊一筹”。
此外，高新现在首要新房集合高新二期，但二期中心区开展根本饱满，因而软件新城及高新三期这两个片区，大概率将会是高新区未来几年主力开展区，仅从最近土拍商场就能窥见一二，商场趋冷之际楼面价仍然能够高居不下，根本维持在1万元/平左右，不愧为房价标杆区域。
而曲江在具有宜居特点之外，具有丰厚的旅行工业，但新区的后起之秀浐灞除了具有这些特点，还可假势2021年全运会春风，大兴文旅、会议工业，大有顶替曲江成为新的宜居区域，也能够给对寓居环境要求较高的人群多一个挑选。
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浐灞与沣东之争谁赢了？
浐灞与沣东一直是西安新区中的大抢手，但是本年沣东的价格可谓是上天的节奏。
从房价来看，沣东新城房价不光高出浐灞2000元/平，并且现已逾越大部分主城区，沣东新城本年除了整个动力金贸区价格较高之外（高层均价1.7万元/平），还有碧桂园国湖、华宇东原阅境及融创海逸长洲等均价超1.6万元/平的改进、高端项目。
除掉动力金贸区之外，2019年沣东新城高层均价根本维持在1.33万元/平，浐灞高层均价则在1.29万元/平左右，浐灞高层均价低于沣东约400元/平，两区小高层差价则相当大，浐灞小高层1.46万元/平，而沣东小高层均价高达1.9万元/平，高出浐灞近5000元/平。
此时，AI君只想说凶猛……
虽然沣东房价远高于浐灞，但是从本年购房者挂号状况去看，浐灞却是诞生千人摇最多的区域，就AI君核算，2019年总计千人摇楼盘有33个，其间浐灞占比27%，位列榜首。
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2019年各区域在售新房明细
最终，相较于平稳上涨的西安全体房价，各个区域的价格崎岖则比较大。AI君跟上一年相同，核算了西安2019年15个区域在售新房。
补白：房源均价数据是依据2019年西安发改委、西咸新区开发建造办理委员会房源存案价核算，区域区分依据物价局存案地址区分，部分楼盘所属区域或许存在差错，仅供参考。
1.6万元/平以上——高新区、雁塔区、碑林区、沣东新城及曲江；
1.2-1.6万元/平——长安区、新城区、未央、浐灞、大兴新区、莲湖区、经开区、航天新城、灞桥区及世界港区；
1.2万元/平以下区域为0。
补白：高层、洋房、别墅等类型差价较大，所以取每个楼盘的最高均价和最低均价，且以最贱价排序，便利咱们检查，仅供参考
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15个区域明细？
高新区
高新区2019年总计发布6112套房源的存案价，均价约为1.9万元/平，全体房价较为平稳，其间2月、4月、6月及10月无新盘推出。其间推盘量前三的项目有：苏宁雲著、保利天悦及鸿锦城十年城。
高新2019年公示存案价的项目明细如下：
曲江
曲江新区2019年总计发布了17630套房源，全体均价约为1.7万元/平，推盘量前三的项目为：中海曲江大城、金辉世界城及大华公园世家。
曲江2019年公示存案价的项目明细如下：
沣东新城
沣东新城2019年总计发布16090套房源的存案价，均价1.7万元/平，推盘量前三的项目为：绿洲新里第宅、保利和光尘樾及碧桂园国湖。
沣东新城2019年公示存案价的项目明细如下：
长安区
长安区2019年总计发布了3852套房源，全体均价约为1.7万元/平，推盘量前三的项目为：中海长安府、万科如园及海亮德文郡。
长安区2019年公示存案价的项目明细如下：
雁塔区
雁塔区2019年总计发布4936套房源存案价，均价约为1.6万元/平，2019年仅有6个月有房源推出，其间8月均价最低，是因为仅推出华安紫竹苑及龙湖紫宸两个项目的高层。其间推盘量前三的项目为：六合源万熙六合、奥园和悦府（还未挂号）及拉克雷第宅。
雁塔区2019年公示存案价的项目明细如下：
新城区
新城区2019年总计发布4628套房源存案价，均价约为1.6万元/平，推盘量前三的项目为：融创东方宸院、紫薇东进及融创西安壹号院。
新城区2019年公示存案价的项目明细如下：
碑林区
碑林区2019年总计发布1161套房源存案价，均价约为1.61万元/平，碑林区是本年才开端有新房冒出，且仅有两个项目：恒志云都及太乙城韶光里。
碑林区2019年公示存案价的项目明细如下：
未央
未央区2019年总计发布了3852套房源，全体均价约为1.5万元/平，推盘量前三的项目为：世茂灿烂倾城、中南君启及正荣紫阙台。
未央区2019年公示存案价的项目明细如下：
浐灞生态区
浐灞生态区2019年总计发布了3852套房源，全体均价约为1.5万元/平，推盘量前三的项目为：合能枫丹唐悦、万科澜岸及御锦城。
浐灞生态区2019年公示存案价的项目明细如下：
莲湖区
莲湖区2019年总计发布了2679套房源，全体均价约为1.4万元/平，推盘量前三的项目为：富力开远城、德杰状元府第及鼎诚馥桂园。
莲湖区2019年公示存案价的项目明细如下：
大兴新区
大兴新区2019年总计发布了2063套房源，全体均价约为1.4万元/平，该区本年总计三个纯新盘本年面市，也是区域内本年的主力供给，分别为：中南青越、保亿公元印及大兴正荣府。
大兴新区2019年公示存案价的项目明细如下：
航天新城
航天新城2019年总计发布了5201套房源，全体均价约为1.28万元/平，推盘量前三的项目为：绿城桂语蘭庭、合悦华府及白桦林溪。
航天新城2019年公示存案价的项目明细如下：
经开区
经开区2019年总计发布了5201套房源，全体均价约为1.28万元/平，推盘量前三的项目为：绿城桂语蘭庭、合悦华府及白桦林溪。
经开区2019年公示存案价的项目明细如下：
世界港务区
世界港务区2019年总计发布了8863套房源，全体均价约为1.23万元/平，推盘量前三的项目为：西安全运村、汇悦城及华润置地未来城市。
世界港务区2019年公示存案价的项目明细如下：
灞桥区
灞桥区2019年总计发布了5201套房源，全体均价约为1.2万元/平，推盘量前三的项目为：高科绿水东城、悦上锦云及我国铁建花语城。
灞桥区2019年公示存案价的项目明细如下：
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
