回忆2019年，关于青岛楼市来说，是值得浓墨重彩的。这一年，青岛楼市有太多的标签：土地收入首过千亿元、高新区中止摇号、西海岸城阳出台人才购房新政、二手房继续走低……
这一年的起起落落，让人有振奋、有伤心、有愤慨、有无法，但更多的仍是对未来的等待。
关于买房这件事来说，没有人永久阅历，但总有人正在阅历。仅仅愿你在阅历之时，多点安然，更多点勇气。
2019年现已曩昔，2020年青岛楼市又会怎样开展？元旦之际，我国房地产网青岛走进地产圈大V、中房智库特聘专家龙江先生，以他的视角解读青岛楼市2020。
1. 您进入房地产职业这么多年，为职业的开展做出了许多的奉献，获得了许多荣誉，现在您是怎样看待中房智库特聘专家这个新身份？
龙江：从深圳到山东，从事房地产职业前后通过30年，尽管获得过许多的荣誉，但我个人以为“中房智库专家”这个称谓是我迄今为止得到的最高的荣誉之一，重量很重。
我国房地产报作为“中字头”的专业媒体，其权威性和影响力显而易见，十分感谢中房智库对我作业的认可和信任。
2. 您在房地产职业有丰厚的从业阅历，请结合过往您对这个职业的见地和观点。
龙江：我国的房地产商场起步比较晚，开展比较快，在全国范围内的城市建设中扮演了重要的人物，做出了巨大的奉献。房地产涉及到数10个职业，带动了许多的就业机会，为中央政府和地方政府的税收作出了突出奉献。它不只改进了广阔居民的寓居环境、生活环境，也改进了城市的相貌，丰厚了城市的配套设备。毫不夸大的说，房地产职业是我国改革开放40年来对国家工业带动、对城市建设奉献最大的职业之一。
3. 现在跟着政府调控、城市建设的饱满，传统的商品房开发是不是现已到了天花板？咱们都在说阅历“黄金年代”“白银年代”，您是怎样界说房地产职业未来的五到十年？
龙江：我个人以为所谓的“黄金年代”是从无到有的初期开展阶段，咱们很简单拿到土地，很简单赚到钱，职业也比较好干，处于黄金期。
所谓的“白银年代”是 城市建设开展到必定规划之后，职业开端洗牌，大的开发商加快速度进行开展，而中小开发商逐步脱离商场，商场进一步老练，赢利也没有像曾经那么多。
未来的10年20年，我国的房地产商场仍然会健康继续的开展，当我国的城镇化到达百分之七八十的时分，我国的城市建设才会逐步慢下来，房地产职业真实进入到寡头年代。
4. 曩昔一年什么事情令您形象深入，为什么？
龙江：修建质量上的问题。本年以来咱们正真看到许多开发企业的修建质量呈现了十分多的问题，包含一些全国性品牌像房企。他们的工程都呈现了十分多的一些事端，形成不少人员的伤亡。关于千秋大业的房子来说，这样的施行工程质量的确令人担忧。
5. 假如用一个词来点评2019年会是什么？为什么？
龙江：出售压力。咱们正真看到在12月份许多大的开发商还在拼命的推楼盘添加出售额，从中咱们咱们能够看到职业的资金压力和出售压力。这也从一个旁边面反映出2019年的房地产商场反常的困难，咱们都为“活下去”而尽力。
6. 关于房地产商场有什么判别，期望商场能够宽松些吗？新的一年有什么等待？怎样看青岛的房地产商场，它有什么特色与突破口。
龙江：房地产职业关于中央政府和地方政府的税收有着巨大的奉献，房地产职业的不景气，带来地方政府土地财务的困难。尽管许多地方政府企图改进房地产不景气的被动局面，可是力度都不大。或许下一年中央政府会出台一些指导性的办法，地方政府就会比较灵敏的履行。所以，我个人以为，下一年的商场会好于本年。
7. 在当下的商场环境下，您以为现在是买房的好机遇吗？怎样快速去化库存？请给买卖双方供给一些主张。
龙江：从1998年我国住宅制度改革以来，房价一直是一个波段性的上涨趋势，到现在仍然没有改动。2019年尽管商场不太好，房地产公司有许多促销的办法，可是关于购房者来说，这是一个比较好的买房的机遇。
关于广阔的购房者来说，不必定会买到最低点，可是在相对低点的区域或许周期内买房，仍然为日后房价的上涨打下了一个很好的根底。
归纳判别，我以为2020年的上半年是买房的最佳机遇，有这方面需求的购房者无妨多看多了解，提早做好预备。
我国房地产网青岛采写
