今天是2020年的第一天。
没想到，一开年，央行就送了个大礼包，降准0.5%，开释资金约8000亿。（详见第二条）
天津楼市也迎来了新一年的全新局面！
01
近段时刻，天津不少楼盘酝酿着要提价：
平和翰林第宅2020年1月1日全线提价，单套涨幅10万起；
南开宸院表明1月1日回收悉数优惠；
金地阅千峯一切在售房源康复至存案价；
御江臺1月1日起全线产品身价上涨，优惠悉数回收；
未来城1月1日起履行新单价，单价较开盘上调1000-1500元/平米；
远洋万和四季未售资源价格上调2%；
实地海棠雅著自1月1日起价格持续上涨10%；
皓景湾回收一切优惠扣头，价格康复至房管局存案价格；
旭辉景瑞塘沽湾陆号一切可售房源康复四会暨定价格（不含车位，上调价格8%）；
鼓浪水镇1月1日起一切在售房源悉数原价出售，5日内付款至网签，不再承受延期；
梧桐大路1月1日起，在售房源悉数优惠及扣头从头调整；
华裔城碧桂园天境、社会山西苑、力高阳光海岸康复出售原价；
景瑞翰邻、新城悦隽风华特惠点位回收；
美的旭辉翰悦府 、创始禧悦翠庭、金地悦城大境1月1日全线提价……
之所以如此多楼盘扬言要提价，一方面是为了影响出售，争夺抢收最终一波；另一方面是，成果使命完结，不着急了。
从开发商宣扬口径来看，有些成果成果很是不错：
融创华北区域2019年打破1000亿元，我国铁建地产2019年出售额破千亿，绿城北方区域公司打破300亿，金科天津签约回款双双达到50亿，天津旭辉出售额61亿元，景瑞地产天津公司年度出售45亿，雅居乐京津冀事业部完结40亿……
有些单盘在2019年的体现也非常抢眼：
金地阅千峯认购7.9亿，仁恒公园世纪认购金额打破26亿，合景领峰出售5.5亿，中骏宸景湾认购5亿，海蓝城认购10.28亿，贝肯山认购25亿，金地藝墅家&藝英里认购50亿……
02
现在，进入2020年。天津楼市也随之掀开了新的篇章。
那么，这些扬言提价的楼盘价格究竟变了没有？新一年的天津楼市又将会有哪些等待和改变？
注：1、以下价格为售楼处报价，不含案场实践优惠。
2、对话框回复楼盘称号，可查阅概况、一键拨号。
平和区
在刚刚曩昔的2019年，泰安道五大院、第宅1882退出了天津楼市的舞台。
这一年，平和翰林第宅、招商津湾天玺特惠不断；融创星河平和印也廉价了，2019年年初时报价65000元/平米，现在降到了50000元/平米。
而关于阅平和来说，2019年几乎是它的悉数人生。1月19日首开，到现在已所剩无几，行将清盘。
该项目也是平和区本年仅有的新供给。换言之，平和区又已连续断供11个月了。
不知道，下一个新供给需要等多久？
有音讯说，天津天成要转让，大沽北路地块现在也还没有音讯。
南开区
2019年的南开曝光率爆棚。
前有南开1911热销，后有南开宸院后来者居上，再加上金地阅千峯、正荣紫阙、保利云禧等许多地王的接踵入市，简直让人忽视都难。
全体来看，首要出现两大特色：一，两极分化严峻。
既有金地阅千峯、正荣紫阙、保利云禧等这些动辄五六万的高端豪宅，也有南开宸院、南开喜马拉雅、天塔喜马拉雅、中交海河第宅等这样的“入门级”。
另一个是越来越“壕”，房价越拔越高了。南开1911行将开盘的洋房，存案价都高达68000元/平米了。
从这一点来看，南开区未来的全体房价跌不了。
其他，南开府、迎顺大厦也要入市了。南开府售楼处已开，有音讯称渐渐的开端内部认购。
迎顺大厦2号楼销许已下。该项目为王顶堤地铁上盖，与保利云禧、天房迎水道地块隔路相望。
总规划建筑面积仅5万平米，以商服为主，居住用地缺乏3成。按100平米大略核算，不过100多套房子。
河西区
河西区2019年的重视点大多集中于新梅江片区。
比方上一年新入市的御江臺、绿城天津诚园，以及热销盘仁恒公园世纪、新梅江锦秀里等坐落该板块。
售楼处口径，仁恒公园世纪2019年单盘认购金额打破26亿元。新梅江锦秀里的出售状况也不错。
估量2020年新梅江板块热度会持续。
尽管之前那宗新梅江U型地块停牌了，但本年不无回炉重挂的或许；内江路地块也已挂牌上架，行将于1月22日摘牌。此外，解放南路片区还有不少地块待出让。
所以或许本年，新梅江会持续“坐地生金”。
河东区
河东区是市内六区的供给大户，路劲太阳城、中储正荣栋境、海河金茂府以及凯旋门等都非常走量。
价格方面，比较上月，河东区无改变。
可是本年会有两个项目很值得等待：
一个是风格造纸五厂项目，现在售楼处现已敞开，产品为高层和洋房，本年会入市。
另一个比较等待的大华津滨大路地块，楼面价17906元/平米。这也是上海大华初次进入天津。
据悉，大华的“秀丽华城”系列、“世家”系列比较有名，不知道此次的河东项目会带来怎样的惊喜。
此外，听说路劲太阳城本年也会有新地块入市，开发商打当作精装修。天房万欣城又有新变数，又一家本地房企正在洽谈协作。
河北区
2019年，市区卖地宗数最多的便是河北区，合计成交了3宗地块，均被中铁建收入囊中。估量案名都会是我国铁建西派国印。
其他我国铁建花语津郡也已开盘在售，由于价格有些偏高，卖得并不好。
之前咱们就说过，河北区的房价梯度分为很明显的“三段式”：海河沿线，4万+；中心内地，3万+；而边际地带，2万+。
你有必要顺着这条梯度线才干卖得动，否则只要看热闹的份儿。
正如天房中山路项目便是由于契合这一房价梯度，所以成了河北区的销冠。
现在项目高层在售，均价33000元/平米。户型面积约89、91、104、136、139平米。
红桥区
红桥区现在在售新房项目并不多，加上公寓才8个。
价格方面，比较上月，公元大观、向阳领御等略有调整。公元大观高层特价房，均价28000元/平米。
不过，红桥区的潜力足。三年棚改清零作业现已完结，整理出的土地都是要出让的。
仅前一阵红桥区推介的地块就有16宗，总建筑面积约达395万平米。其间的铃铛阁地块备受重视，听说已有好几家开发商盯着了。
其他，创始禧瑞府、荣盛碧桂园云鼎估量本年也会入市。创始禧瑞府艺术博物馆现已对外敞开。
西青区
西青区不愧是环城“老大哥”，2019年上了不少新盘，且不少盘成交量也很不错。
据售楼处口径，金地藝墅家&藝英里认购了50亿元，中骏宸景湾认购了5亿元……
与此同时，板块格式也有变。比方大热的华苑西板块、新兴起的南站、中北镇西板块等。
估量本年西青区的热度仍不减，侧重重视精武镇、南站以及水西公园板块。
尽管水西公园板块现在还没有成功卖出一宗地，但该板块有稀缺的自然资源、有双地铁、有大规划，还地处环内，潜力指数适当高！
只坐等土地出让了。
津南区
2019年，津南卖的比较好的是咸水沽、天嘉湖和海教园板块。
咸水沽赢在资质老、配套全，特别是富力又一城前年便是NO.1，上一年仍是它。
天嘉湖板块则完全是价格撬动的，没办法，关于24k纯刚需来说，廉价便是王道。不过，爱情置业、德州平德八里台项目入市后，不知道天嘉湖还会持续不。
现在爱情置业八里台案名现已出来了，为爱情花园里。楼面价4千出面。
海教园板块上一年很高热，本年曝光率仍然会许多。由于项目太多，多达十多个了。鳞次栉比排布着。
所以海教园都能扛住还好，一旦有砸价的，很简单引发连锁反应。
进入2020年，主张侧重重视国家会展中心板块和辛庄板块。
国家会展中心板块的逼格很高，海教园的两大杀手锏，它也都有，估量价格两者也差不多。一旦入市会截胡海教园的部分客资。
辛庄之前体现欠安是由于断粮了，但现在不同了。上一年一会儿供给了3个项目，值得重视。
北辰区
2019年的北辰区体现很超卓，新房成交都快赶上供给大户津南区了，土地方面也大放异彩，比前年多卖出了近乎一倍的量。
比较抢手的板块是宜兴埠、双街、铁东北路和北部新区。特别是未来城和融创运河宸院，单盘签约套数均已破千套。
在新到来的2020年，除了持续重视这几个板块外，还需要注意一个，那便是双青新家园板块要启动了。
上一年现已卖出了两宗地块，被大华、泽信斩获。除此之外还有5宗地块现已露脸上一年的中心城区拟出让方案。
这也预示着，天津这个最大的保证房基地，行将会有商品房入市了。
再者，该板块还规划有地铁1号线北延线，方案2024年开工，2028年建成。
东丽区
在华明、东丽湖板块房源紧急后，东丽区的热度就降下来。再加上河东区的半路截胡，致使东丽区成交量大幅下滑。
2018年全年， 东丽区成交了126万平米，而2019年才60多万平米，可谓“腰斩”。
其实，东丽区并不是没有置业需求，大略预算，东部还存留了大约60万平米的置业需求。仅仅没有适宜的房子。
听说坐落东丽湖板块东北部的创始光年城本年会入市，体量特别大，总建面1300多万平米。估量很大程度上会添补东丽湖的刚需需求。
全体来看，上一年东丽区销量靠前的是鲲栖府、融创城、万科民和巷等。
不过即使是东丽区的销冠，比较环城其他三个区都差远了，跟津南区富力又一城的出售成果更是无法比。
静海区
全体来看，静海区大致上能够分为城区和团泊两个区域。
静海城区以本地改进为主，比方绿城春熙明月、绿城春熙云峰，定位比较高，户型就偏大。特别绿城春熙云峰，143平米起步。
团泊板块，又能够细分为团泊东和团泊西，上一年又新增了个团泊南板块。
这三个板块首要接受的是市区外溢，在精武镇板块没兴起前，团泊板块很是风景，但精武镇兴起后，团泊板块就陷入了“没有最低，只要更低”的魔咒。
现在尽管被叫停了，但2020年团泊板块的日子仍不会好过。
沿海新区
沿海新区是天津仅有的不限购区，享受着其他区所没有的窗口盈利。
更值得一提是，还有两大方针正在研讨。
其他，在天津住建委的揭露表态中，提到过“针对不同区域、不同集体等优化方针规划”，这儿的不同区域，很或许会是沿海新区。
要点看好中心商务区、生态城和沿海西站板块。
中心商务区是城市主中心，定位高，有大规划，城市界面也非常撩人。连沿海新区的政府部门都纷繁搬到了中心商务区。
沿海西站板块上一年很是奇特，板块内的那几个盘都出售得很不错。除了有工业和商业外，很大原因是由于有京滨高铁和滨铁1号线的预期。
生态城也很特别，在大多数板块卖不动时，它上一年仍然走出了独立行情。估量本年这种态势会连续。
究竟它有学区、有大基建托着呢，并且未来重力开展的中部片区才刚刚开端罢了。
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