编者按：有多少从前的乡村、从前的工业区，由于离中心区间隔近，逐步从最初的弃子成为兴起的黑马，关于绍兴的袍江板块来说，2019年是丰盈的一年。
一、板块地价攀升回忆
2018年，从前这儿地价4000，有人说卖不到9000；
2019年1月17日，从前不被看好的袍江，经过43轮竞价，中天房产以4868 元/㎡拿下越城区袍江江洋泾湖7号地块，总价5.01亿，溢价率 20.1%；
2019年6月11日，经145轮竞拍，金辉地产以楼面价6914元/㎡拿下袍江洋泾湖9号地块，溢价率67％；
2019年11月19日，经35轮竞拍，荣安地产以楼面价7526元/㎡拿下袍江两湖6号地块，溢价率34.2％；
2019年12月31日，经过120 轮竞价，星尚地产以8824 元/㎡拿下越城区G7-2 地块，溢价率 35.7 %，再度改写袍江楼面价！
但是到了2019年年末，这儿的地价挨近9000，没有人再说这儿卖不到9000，这儿要打破16000！
论绍兴2019年年度黑马板块，小编首推袍江！
二、袍江板块成果黑马的原因在哪里？
（1）地铁
地铁关于房子价值的提高，小编在这儿不必多说，在现在绍兴现已根本确认的两条地铁线中，袍江与镜湖经过地铁2号线直接连通，从走向上看，地铁2号线横向贯穿了整个袍江板块！
（2）区位，与镜湖间隔近便是硬道理
从前镜湖西侧和镜湖东侧是两个六合、两种价格。但是李嘉诚说过的：“房子最重要的是地段、地段以及地段！”这句话一向都十分有用，地段价值只会迟到但从不缺席。
袍江间隔镜湖有多近？近到只隔一条路，近到开车踩一脚油门，5分钟就到！
在袍江阅历了厂房逐步外迁、根底配套设备逐步改进之后，这儿的房价总算在2019年迎来了突飞猛涨！
（3）人口
袍江夜生活十分丰富，这儿人口从不短少，具有较为广泛的刚需根底。假如留神调查的朋友会发现，袍江的房子成交量，即便在楼市最冷清的时分，成交量也一向是整个越城区范围内最大的。
袍江能成为2019年绍兴市各板块涨幅最大的区域，有利地势、有利地势、人和相同都没有短少！
三、镜湖房价“高位打破”，预期传导给袍江带来加成
镜湖土拍在2019年一向高潮迭起，从年头宝能过70轮剧烈竞价，以总价17.16亿，楼面价10820元/㎡获取镜湖官渡1号地块开端，到白发年末镜湖收官，这两年进入镜湖的开发商不乏万科、龙湖、融创、金茂、中铁建、祥生等排名靠前的房企，白发、金昌、我们等中型房企也纷繁落子镜湖。
而镜湖的房价，从2017年一万五六涨到2018年2万出面再到2019年打破25000大关，镜湖一再“高位打破”给比较镜湖房价滞胀的袍江打开了向上冲击的空间。
浙江说房猜测要点：
未来，绍兴恐将构成，以镜湖为中心，房价逐步向周边依间隔递减的态势。
至于本来越城老城区，其中心位置将逐步被兴起的新城代替，房价能坚持便是万幸。具体因果论说可参阅之前发布的文章《传闻老城区的房子，不能买了？哪些越老越妖、哪些会风华不再？》
