细数深圳“网红盘”
图片来自：海洛构思
跟着新年钟声敲响，2019年已离咱们远去。在这绵长又时刻短的一年里，深圳楼市崎岖变幻，多重方针利好下，楼市从冷淡过渡到炽热，重振决心。
社科院的监测多个方面数据显现，自2019年7月以来，一线城市仅深圳单独继续上涨，并在11月创新高。无疑，深圳楼市的热度仍旧不减。
在此之下，深圳也呈现了一大批“网红盘”，其间有引起广泛重视的千万级豪宅，也有让置业者翘首以盼的刚需盘。那么，哪个盘名副其实，谁又名不副实？
豪 宅 篇
深圳购买力max
瑞府：亿元海景公寓
开盘时刻：2月22日
均价：15.8万元/平方米
房源数量：146套
去化率：约50%
瑞府能成为2019年深圳第一个“网红盘”，和它的价格脱不了联系。项目推出146套228-583平方米商务公寓，单价9.9-20.2万元/平方米，总价2448万-1.12亿元/套.
作为商务公寓，其产权仅40年，价格却破千万乃至上亿元，着实让人惊叹。
更让人惊奇的是项目的去化速度。2月22日开盘当天，有网友爆料称，到上午10:12，瑞府现已卖出75套，400平的D户型秒光。这一户型总价高达8000万元。
虽一起也有音讯称当天去化69套，但数据间隔不大，而且在2月楼市低迷的大环境下，项目全体去化状况仍属可观。
瑞府坐落海德三道南面、科苑南路东面，紧邻华润春笋总部大厦，从其400平方米的样板房能够无遮挡地直面深圳湾海景。
纵观深圳各区，这样的海景房也并不多见，何况项目正坐落深圳湾，稀缺的特点进一步推高了项目价格。
深业中城：中签率仅6.8%
开盘时刻：10月30日
均价：13.1万元/平方米
房源数量：192套
去化率：100%
这个被称为“史上最难抢豪宅”的项目，均价13.1万元/平方米，共有192套房源，却招引了2794人交纳500万元诚意金。
换而言之，项目中签率仅6.8%，且未开盘即冻结资金139亿元。
凭仗这样火爆的体现，深业中城一时刻带动深圳楼市再次取得全国注目，成为名副其实的“网红盘”。
深业中城坐落豪宅树立的福田香蜜湖片区，距深圳最大的地铁换乘站车公庙站仅700米，更有深南大路紧邻在旁，交通优势显着。而且，深业中城在深圳高级中学学区内，具有名校光环，在深圳商场也天然吃香。
更重要的是，因为政府限价，深业中城的价格与周边二手房价构成“倒挂”，被称为“买到即赚到”。因而，在地舆优势之余，深业中城的出资价值也较高，才终究成为了深圳数一数二的“网红盘”。
天健天骄：一天消化400套豪宅
开盘时刻：8月29日
均价：10.5万元/平方米
房源数量：515套
去化率：80%
天健天骄在深业中城之前推出，一出来便成了“网红盘”。其间最主要的原因仍是福田地段稍好的新房源真实稀缺，2019年开盘的天健天骄、深业中城和中心天元都取得了不俗的重视度。
天健天骄最大的优势也在地舆位置上。项目比邻福田CBD和香蜜湖豪宅片区，寓居气氛较好，又靠近景田站，具有地铁2号线和9号线，出行便当。
此外，天健天骄房源数量较多，到达515套，不必如深业中城一般靠命运购买。定价也比商场预期要低，均价10.5万元/平方米。因而，项目去化速度较快，开盘首日便售出414套，去化率达80%。
未能到达“日光”，也是因为其部分条件不行杰出。
如购房者较为关怀的教育资源方面，天健天骄归于福田区科技中学学区，校园排名一般；又如实用率方面，90-122平方米仅做两房，169平方米做三房。而且，项目周边二手房价格多在7万元/平方米上下，天健天骄的价格定位仍相对稍高。
招商领玺：均匀每2分钟卖3套房
开盘时刻：11月28日
均价：10.8万元/平方米
房源数量：456套
去化率：100%
深圳本年豪宅并不少，但在2019年完成“日光”的只要3个，招商领玺就是其间之一，从这一点足以证明项目的热度。
招商领玺房源数量多达456套，乐意交纳200万诚意金认筹的人数却更多，到达1306人，中签率仅35%。
开盘当天，456套房源在4小时内售罄，再次印证了项目的“网红”特点。
招商领玺如此受热捧，与前海片区新房项目少不无联系。招商领玺坐落前海妈湾兴海大路与临海大路交汇处，是前海在四年之后，入市的第二个住所项目。
受自贸区、深港协作区等方针利好，商场遍及看好前海片区的未来开展和配套建造，也为项目加分不少。
配套方面，招商领玺自带16.7万平方米的商业和九年一贯制校园，接近地铁5号线妈湾站和铁路公园站，周边配套杰出。
最重要的是，项目均价在10.8万元/平方米，而周边的前海年代二手房价已超越11万元/平方米。因而，尽管因为“70/90”方针，外界估测招商领玺部分户型套内面积缺乏90平方米，项目却仍然走俏。
刚 需 篇
17秒的“深圳速度”
龙光玖龙台二期：光亮的兴起
开盘时刻：11月30日
均价：4.8万元/平方米
房源数量：705套
去化率：100%
2019年全年，光亮区呈现了三个“日光盘”，第一个就是龙光玖龙台二期。
选用线上开盘的龙光玖龙台二期，是2019年度深圳去化最快的项目——项目推出705套房源，取得2662个有用认筹，用时17秒便悉数售罄。
龙光玖龙台坐落光亮区中心地段，均价4.8万元/平方米，加上4500元/平方米的装修费，单价在5.25万元/平方米左右。
作为“日光盘”，龙光玖龙台的地段及配套都较为杰出。项目处于深圳十六大要点规划区域凤凰片区内，附近参观站，坐拥地铁6号线和13号线的交通利好。片区周边有牛山公园、文明艺术中心和体育中心等美化及文体配套，寓居气氛杰出。
绿洲新都会：约36%的中签率
开盘时刻：12月22日
均价：4.7万元/平方米
房源数量：362套
去化率：100%
相同坐落光亮区的绿洲新都会也是线上选房，开盘30秒左右便清盘，连续了龙光玖龙台二期的光辉战绩，也让光亮再次成为了楼市的焦点。
绿洲新都会坐落光亮大路与光亮大街交汇处，此次推出了362套房源，均价4.7万元/平方米。
项目最大的优势体现在交通方面，间隔地铁6号线光亮中心站约400米，周边还将有光亮大路、龙大高速及南光高速等高速公路，公共交通或自驾出行都较为便当。
绿洲新都会间隔规划中的光亮中心区较近，未来片区经济开展及周边配套将得到进一步提高，这也是项目备受喜爱的原因之一。
值得一提的是，这是绿洲在深圳的首个项目，能“一炮而红”，或将有利于绿洲未来在深圳的开展。
华强城三期：2019第一个日光盘
开盘时刻：5月31日
均价：4.63万元/平方米
房源数量：464套
去化率：100%
2019年年头，深圳楼市体现萎靡，华强城三期却能在其时成为首个“日光盘”，足以阐明其炽热程度。
项目推出464套房源，均价4.63万元/平方米，招引了近千人参加抢购，终究仅3小时便简直清盘。
华强城坐落宝安区福海大街，接近航城片区和宝中片区，又有11号线塘尾站在旁，地舆位置较为优胜。
华强城占地面积达12.8万平方米，此前已推出一期、二期项目，低层商业及幼儿园等配套也已建造齐备，三期还将建造近10万平方米的商业配套，是体量较大的归纳型住所项目。
坐落宝安且配套较好，也难怪项目能在商场欠安的状况下成为“日光盘”。
振业年代花园：深圳“第十一区”首盘
开盘时刻：12月12日
均价：1.1万元/平方米
房源数量：376套
去化率：100%
作为深汕协作区商品房“冻结”后的首个住所项目，振业年代花园得到了极大的重视度。
事实上，项目最大的优势就是不占用深圳买房名额，这对于此前一向处于严厉限购环境下的深圳人来说，无疑是最大的引诱。
更何况，在深圳动辄首付200万元以上的商场环境下，振业年代花园均价仅1.1万元/平方米，可谓是极具招引力。
在这两大优势加持下，振业年代花园收到了2618批认筹，中签率仅14%，在开盘后3个小时内便彻底售罄，不负其“网红”之名。
红 黑 篇
风口浪尖，异样“红”
德弘全国华府：“捂盘”十年、争议不断
开盘时刻：未开盘
均价：约9.8万元/平方米
房源数量：1700套
去化率：-
尽管德弘全国华府未开盘，但并不影响它的“网红”特点。
这个“捂盘”近10年的项目，总算在上一年12月初举行产品发布会并敞开样板间，一时刻聚集了深圳人的目光。
德弘全国华府于2008年开工，2010年末封顶，然后屡有建造超出用地红线、老板被查询等传言传出，一向不曾入市。
期间，项目估计价格也从其时的3-4万元/平方米，飙升至现在近10万元/平方米。
入市前，项目面对的最大问题就是“多拼”户型问题。从前项目方案推出600多套228-1000平方米大户型产品，一户需求两到三个房产证。
在限购严厉的今日，这样的产品天然不再习惯商场需求，项目改为了一户一证的方式，户型也由此变成了69-76平方米的三房户型及460平方米的复式。
但项目户型也因而变得“古怪”，不只与商场抢手户型间隔略大，乃至呈现了“细长”户型，宜居指数大打扣头。
不过，德弘全国华府能在10年后相同招引群众的目光，与它的优势地段不无联系。项目坐落罗湖文锦北路1058号，周边寓居环境老练，且间隔地铁3号线洪湖站仅3、4分钟旅程。
更重要的是，德弘全国华府归于深圳“四大名校”深圳中学初中部学区内，名校加持也使得项目招引了不少人前去看房。
早在上一年12月初，德弘全国华府就泄漏将于年内开盘，但现在已步入2020年，项目仍然未发布切当的开盘时刻。
终究“名校学位”与“奇葩户型”哪个要素影响会更大，大约只要去化状况能给出答案了。
华裔城新天鹅堡三期：出售爆冷
开盘时刻：5月16日
均价：12.5万元/平方米
房源数量：1110套
去化率：10.6%
坐落传统的豪宅片区华裔城，华裔城新天鹅堡三期紧邻天鹅湖，周边散布着欢乐谷、燕晗山郊野公园、何香凝美术馆、华裔城构思文明园等一系列休闲及文明配套，环境优美。
交通方面，项目紧邻侨香路，可驳接北环大路，并有2号线侨城北站在旁，前往福田或南山都较为便当。
从以上优势来看，华裔城新天鹅堡三期的条件较为不错，但商场的反响却爆冷——1110套房源，仅取得263个认筹，去化率仅10.6%。
深圳的豪宅历来不缺买家，从深业中城和招商领玺足以看出这一点。但同为豪宅的华裔城新天鹅堡三期，却比前两者在多个方面都略微差劲了一些。
首战之地的是稀缺性。华裔城片区每年都有新盘推出，华裔城新天鹅堡三期在稀缺性上就打了扣头。
再是区位问题。作为传统豪宅片区，华裔城本身的区位的确不错，但因为片区内多为旅行项目，未来规划难以更进一步，开展前途有限。
而且，项目的教育配套为南山第二实验校园，该校园考试成绩一般。
这样的条件，再合作12.5万元/平方米的价格，让项目的性价比变得有些低——
前海招商领玺、福田天健天骄的均价都只在10万元/平方米左右，华裔城新天鹅堡三期的均价却只比香蜜湖的深业中城低了6000元，不免商场情绪相对冷淡。
总结
纵观2019年的“网红盘”，无论是豪宅，抑或刚需房，满意片区未来开展看好、交通便当、配套老练三个条件，便能成为热盘。
豪宅在条件更优异之余，也比刚需房多了“稀缺性”，归于在片区内罕见的新盘。
而项目去化率的凹凸，则很大程度上与价格挂钩。如本年完成“日光”的5个刚需盘，简直都是价格适中或偏低的项目。乃至，被以为目标群体“不差钱”的豪宅项目，也难以脱离价格比对。
在房价昂扬的深圳，不少家庭一辈子或许也仅买得起一套房子，所以人们也就更介意其性价比的凹凸。
从这个视点来看，若开发商期望项目去化快，除了项目本身条件要好之外，定价适宜也是个很重要的目标。
修改：韩素云
