中新社广州1月2日电 (记者 王华)广州市人民政府常务会议2日经过《广州市共有产权住宅管理方法》，《方法》清晰，购买共有产权住宅享有与购买产品住宅平等公共服务权益，详细包含教育、医疗、户政、养老、住宅公积金等权益。
材料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
据介绍，广州市共有产权住宅《方法》有六点立异：表现两个支撑，既能完成市民安居保安稳、又能招引人才促发展；量体裁衣分层施行，区分中心六区统筹建造与周边五区各自建造两个层次；着重“共有同权”，即享用与产品住宅平等公共服务待遇；选用多渠道筹建；提出质量建造，着重均好性；关闭运转，加强自住功用、避免出资投机。
共有产权住宅指保证性住宅，归入乡镇保证性安居工程，由政府出资或供给政策优惠，依照有关规范筹措建造，以部分产权设定出售价格，实施政府与承购人按份共有，并经过约好约束运用、收益和处置权力。
《方法》清晰，共有产权住宅首要面向契合条件的乡镇户籍市民和非户籍人才“夹心层”市民，尤其是新工作、青年“刚需”集体。“夹心层”指收入、产业超越承租公租房约束条件，但又暂不具有购买产品住宅经济负担才能的集体。
依据《方法》，购房人产权份额不低于50%，购买共有产权住宅视同购买产品住宅相同享有立户入户、子女入学、社区养老、请求住宅公积金借款等公共服务。
广州市住宅城乡建造局官员回答称，共有产权房可处理不动产登记证，可请求借款、可换购、可继承。但共有产权住宅不得租借或出借，产权满2年可转让所持产权份额，承购人所持产权份额转让发生的增值收益归承购人享有，如转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。
值得一提的是，共有产权住宅建筑面积一般都是90平方米以下的中小套型为主，各项建造规划目标、运用杰出功能不低于同一居住区产品住宅平均水平。
据悉，共有产权住宅出售价格按商场评估价必定份额或按不超越出售限价确认。正常的情况下，或许设定为商场价的50%-85%。(完)
