2019年的土地商场，喜忧参半。喜的是土地成交量现已连增三年，2019年35个城市卖地均超越500亿元，改写前史纪录。忧的是，土地溢价率走低，流拍土地增多，部分城市的土地交易增速乏力。而关于2020年的土地商场，业界并不达观，商场接连低温态势简直成为一致。
16城卖地均超千亿，北京居第6位
2019年土地商场持续高位运转。据华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，50大城市算计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%。2019年，50个城市中68%城市卖地同比上涨，35个城市卖地均超越500亿元，改写前史纪录。
其间16个城市卖地均超千亿元。杭州卖地最多，到达2836亿元，也是唯一卖地金额超越2000亿元的城市。此外，上海卖地1992亿元，广州卖地1864亿元，姑苏卖地1850亿元。北京位居第6位，卖地1699亿元。
值得注重的是，一线城市上海、北京2019年土地出让金同比增速别离约为4%、1%，增速显着放缓。而从华夏地产数据可见，绍兴、珠海、大连这一增速均超越100%，南京、福州、昆明等二线城市的增速也在50%以上。
不过，作为土地出让金排名第一的杭州，增速只要13.42%。杭州已接连两年位居全国土地出让金收入第一。因为上一年基数大，本年呈现增速上涨乏力的状况。
杭州之所以能够成为土地商场上“最挣钱”的城市 。亿翰智库剖析以为，杭州土地价值高，避险能力强。杭州作为中心二线城市，需求旺盛然后带动土地增值。
据悉，作为中心二线城市，杭州受方针调控影响比较显着，既呈现过万人摇号的局面，也有成交探底的时期。2019年，在需求持续不断的添加，价格稳定增长的一起，房企争相涌入，然后带动城市土地价格持续上涨。
2019年7月30日，杭州上城区一地块以97.9亿元出让，楼面价24860元/平方米，溢价率3.9%。这一挨近百亿地块的得主为新世界开展。2019年，新世界开展也由此成为“土豪”企业。而在中指研究院发布的《2019 年全国住所用地成交总价排行榜 TOP10》中，这一宗地块位居第一。
溢价率走低，流拍走高
“2019年土地溢价率走低、流拍走高。这预示当时土地商场形势严峻。”克而瑞剖析人士以为，虽然城市地价没有显着下滑，但从全体均价来看，现已呈现了价格调整的预兆，全体走势不容达观。
虽然12月总算迎来年底周期性回温，但土拍规划的上行并未能有用带动溢价率的上升。据易居研究院多个方面数据显现，12月份，40城中土地溢价率小于15%的城市占比到达75%。40个典型城市土地成交溢价率为9.6%，比较11月下降2.7%，现已接连6个月下降。
在一线城市中，12月份仅深圳溢价率相对较高，为21%。广州仅1%，北京和上海均为0。其间北京12月出让的土地全部底价成交。
从全年来看，据华夏多个方面数据显现，北京溢价率已降为个位数，为9.31%，同比削减32.2%。杭州溢价率为16.44%，同比削减38.4%。而青岛土地溢价率仅为0.92%，更是同比下降55.53%。长沙的土地溢价率仅为5.3%，更是同比下降61.89%。
盘点2019年土地商场还能够发现，在商场趋冷的布景下，逐步撤离经济水平较低的中小城市，回归一二线渐渐的变成了现实。这也导致部分城市土地流拍率高企。
据亿翰智库剖析，2019年土地流拍数量最多的是浙江金华，流拍率为18.1%，紧随其后的是重庆、济宁、潍坊和南阳等城市，房企在上述城市拿地志愿偏低。其间，金华所在地区经济水平偏高，但金华自身的城市特色体现为“县强市弱”，难以构成城市中心，因而不像浙江其他地级市的热度高。
据悉，金华土地流拍在8月体现得更为显着，一个月内三宗土地流拍，其间不乏优质地块。8月8日，金东区江景地块通过1个多小时的竞价之后，因未到达土拍保存价而遭受流拍；8月23日，金华山板块首宗住所用地出让，但因无人竞价而流拍；8月30日，二七西地块迎来出让，这是二七区块内出让的第四宗土地，可是直到挂牌截止时刻仍旧无任何房企参加竞价。
接连低温态势，一二线城市仍是拿地重心
现实上，房企出资拿地的志愿一向比较激烈，可是资金面的收紧和限价方针让企业更注重土地的赢利空间。
亿翰智库剖析人士以为，未来房企在拿地上，一线城市仍是要点；关于中心二线城市，受限价影响逐步增强，为保证赢利率，房企更偏重时机型拿地，最大程度削减调控方针带来的影响；而跟着大都三四线城市热度逐步下降，房企仅会注重归纳实力较强的强三线城市。
诸葛找房剖析人士也以为，估计2020年一二线城市热度不减，稳中有升，房企逐步回归一二线热门城市，未来房企将会加大在一二线城市拿地力度；遭到棚改方针逐步退出以及部分需求被提早透支的影响，估计三四线城市土地商场热度全体下降，土地商场逐步转冷，房企加快撤离三四线。
此外，上述人士表明，从全国土地商场来看，2019年土地溢价率降至前史低位，流拍率逐步走高。商场全体低温运转。估计2020年商场遭到方针及资金面影响，房企拿地热心不高，商场将接连低温态势。
上海易居房地产研究院王若辰也表明，2019年，40城土地成交面积现已连增三年，但增速回落，依照商场规律，2020年地市或将持续降温；因为现在地价溢价率现已处于较低水平，2020年呈现大跌的可能性较小。
新京报记者 袁秀美
修改 武新 校正 李项玲 制图 薛慧敏
