2019年末，一则放宽人才落户的方针在河北省廊坊市固安县人民政府网站挂出。与此前中介使出全身力气炒作放松限购不同，这一次“狼真的来了”时，反而悄然无声。
12月26日，固安县发布《关于进一步简化高校毕业生落户手续的施行方法（试行）》（下称“方法”），年纪未满50周岁的高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员，都可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明（含京津冀区域）或营业执照和交税证明、户口本、身份证处理我县乡镇常住户口。也便是说，在京津冀区域作业的高校、职校毕业生，均可以落户固安。
固安县被称为“京南明珠”，北隔永定河与北京市大兴区相望。有一句经典的标语“我爱北京天安门正南50公里”，彰显出固安优胜的地理位置。同环京出资热土“北三县”（燕郊、香河、大厂）相同，这儿也承接了许多北京外溢人口的住宅需求。不过，在曩昔三年傍边，受京津冀区域房地产商场严厉调控的大潮的影响，固安楼市房价从2万/平米下跌到1.4万/平米左右，跌幅到达40%左右。
也是因而，好像久旱逢甘霖一般，放松限购的方针在当地居民、中介傍边引起不小反应。1月2日，《华夏时报》记者实地看望固安时发现，有中介自己也在咨询落户事宜，甚至有二手房房东要求涨价20万。
方针出台后的烦躁
12月底出台的方针，现在是否渐渐的开端履行？对楼市有何影响？带着这样一些问题，记者前往固安县公安局一探终究。
在离固安县政府不远的固安县公安局，就事大厅的大屏幕上翻滚播映着落户处理所需的相关资料。一位户籍窗口作业人员奉告前来咨询的记者，现在担任处理落户的是新城区派出所和城关派出所，可以去上述两处咨询。
在城关派出所，作业人员奉告记者，可带着身份证、户口本、学历学位证及学信网查询记载，还有出自同一单位的劳动合同、在职证明和社保记载前来处理，审阅期为15个作业日。
“落户是落到集体户口上，只能你一个人落户，不能迁入家人户口，除非买了房再把户口迁走。”上述作业人员提示。而《方法》中亦阐明，落户地址按照合法安稳居处、单位集体户、人才中心集体户、派出所公共地址的次序接纳，也便是说，本地无房、无作业的人确实只能落户到人才中心集体户。
与传统形象里中介处理落户轻车熟路不同，关于此次固安的落户方针，中介反而不是最了解的集体。在一家德佑地产的门店，一位想要为妻子处理落户的中介传闻记者刚刚去咨询过落户方针，便急迫地问究竟需求哪些资料，与他们得到的信息是否共同。
房价方面，一位21世纪房产中介刘女士表明，因为依然处于方针的缓冲期，现在还没再次呈现大幅上涨的状况。不过，记者造访中发现，固安近期二手房成交量明显增加，一天能成交几十套，而且现已有二手房房主在进步价格。“刚刚我接了一个电话，业主原本报价145万，实际上140万也能谈，现在直接涨了20万，报价165万，”上述中介说，“固安便是这样，一天一个价，过几天就没有这个价了。”
固安楼市冰封往事
“一天一个价”确实是固安从前的光辉前史，也是一切大城市周边以出资为动力的三四线楼市的遍及特征。
2016年头，固安楼市开端进入快速上行通道。据安居客数据，从2016看1月到2017年6月，固安楼市从6853元/平米飙升至20037元/平米，涨幅到达192%。
转机点发生在2017年6月，廊坊市人民政府办公室发布的《关于进一步促进全市房地产商场平稳健康发展的施行定见》，在廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县施行住宅限购。非本市户籍居民购房需供给3年当地社保且限购1套，补缴的社保不得作为购房有用凭据。当地户籍居民家庭已具有2套及以上住宅的，暂停在当地购买住宅。
尔后，固安楼市掉头向下，中心虽然阅历了几回时间短的“落户铺开”传言带动的楼市炒作，但房价动摇也并没有超越2000元/平米。
“固安作为环京一个典型城市，跌幅可以说是全国榜首，大部分项目呈现了腰斩。”华夏地产首席分析师张大伟表明，现在固安的房价根本现已除掉泡沫，固安的方针有利于招引部分在北京无力置业的刚需人群。
此前曾在固安置业的李小姐则对《华夏时报》记者表明，《方法》出台后，她地点的业主群中评论得比较多的是迁入户口和放松限购，房价上涨反而是我们很少谈及的论题。而她比较忧虑的是教育资源问题，“固安这儿许多外地人落不了户，孩子上学可费力了。这么一落户，下一年的教育资源必定成大问题。”她说。
搅动环京“一池春水”
而关于被环京楼市冰封的近三年之久的出资客而言，他们更期望的是固安的人才方针可以成为一只“蝴蝶”，扇动起环京楼市的“松绑”风暴。
“北三县”之首燕郊，日前也再次传出了落户方针放松的或许。日前，中办、国办再次重申了全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束。而在《河北省乡镇体系规划（2016-2030年）》傍边，要求2020年廊坊市建成常住人口100-300万人的大城市，到2030年三河市（含燕郊）、霸州市建成30-100万人的中等城市。坊间亦期望经过这一方针，铺开燕郊当时严厉的落户购房约束。
不过，即便如此也不代表环京楼市会重回“暴升”的老路。12月的中心经济作业会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制，促进房地产商场平稳健康发展。月底的全国住宅和城乡建设作业会议上住建部部长王蒙徽也指出，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，坚持房地产商场平稳健康发展。长时间坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期影响经济的手法，持续保险施行房地产商场平稳健康发展长效机制计划，着力树立和完善房地产调控的体系机制。
张大伟以为，固安仅仅开端，“稳”楼市成为未来经济安稳的要害，涨必定不是稳，但跌也不是稳。京津冀作为调整起伏最大的区域，招引人口将是环京松绑曩昔过火严厉的调控的一个窗口，但其影响其实便是低于大湾区城市的。
