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今日新闻媒体报道，坐落北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，业主本来报价760万左右，这几个月降到590万， 已累计降价170万！
这个以报价来看降价的，不太能精确了解到商场实在价格，最好是以成交价来判别，由于两者之间仍是有差价的。
依据我跟北京业内人士的了解，一起我在贝壳找房软件上看了一些小区，比照2017年和现在的价位发现，北京这三年来，确实是遍及降价了，跟最高峰比，大约最多在15-20%左右，尤其是近郊，由于限竞房井喷，所以倒逼二手房500万跌到400万是很常见的事。别的，极点的老寒酸也有跌落30%的。
但并不是一切房子都在跌，一二三环内的质量商品房也比较抗跌，有些豪宅还逆势上涨了，特别是西城区的学区房很抗跌，只能说稀缺资源不缺买家，土豪不差钱，调控真实卡住的是刚需和改进型需求。
但在我印象中，北京上一年四季度就有许多房子呈现过20%的跌幅了，由于其时我做北京年末房价总结和预言时，就说了五环内比较高峰期跌落20%差不多便是底部了，作为出资来说，由于方针的约束，没有更多需求开释，你很难看到商场的显着反弹，本年初商场由于小阳春有所回暖，然后下半年又持续跌落，便是一个震动的商场，或许市郊的房子由于限竞房的许多存在还有跌落的压力。
但关于刚需来说，假设你能淘到跌幅15-20%的笋盘其实随时都可以买，当然一般年末买机会是最好的，而第二年春天商场一般会回暖，不然你又要等一年。
北京二手房现已接连三年成交低迷，比较2016年腰斩了，这三年来许多刚需都被调控限制着，有的是由于贬价还在观望着，但我想2020年他们有些人会憋不住要入市了，由于一是需求层面上许多人现已等不及了，二是下一年的方针面上会比本年要宽松，会进一步降息。
所以我觉得买房一定要决断，给自己设定一个方针，比方五环内跌幅20%的房子，碰到了就入市，不要老是优柔寡断，再盼望他跌30%，成果错过了又懊悔，这样是很难买到好房子的。
再来看北京的新房。
据华夏地产首席剖析张大伟计算，2019年北京供给商品房住所4.74万套，算计签约只要3.64万套。估计金额在2700亿左右。库存套数也达到了7.83万套。库存现已是最近8年来的最高纪录！快挨近2011年的新高了。
图片来自：大伟看楼市
北京的库存量之所以一路走高，跟前两年市郊许多供给限竞房土地，本年限竞房项目许多入市但却滞销密不可分。
图片来自：大伟看楼市
从这73个项目就能看出来，基本上绝大部分都是昌平、顺义、房山、大兴、密云等市郊的项目，这些偏僻地带的房子跟商场的需求严峻不匹配。
截止日前，北京累计供给的限竞房土地算计105个项目，1000万平米。
现已入市的78个项目算计680万平米，58672套，只网签了24845套，网签份额只要42.7%，实践出售份额只要一半，剩下库存挨近3万套。
也便是说，北京在未来一年左右要入市的限竞房住所项目还有400万平米左右，大约3万多套限竞房。
这就从另一方面代表着，2019年是限竞房供给井喷的最高峰，而2020年，限竞房优质项目会削减，鄙人半年限竞房入市总量也会削减！
2020年，开发商的苦日子还熬不到头，由于依照一年2.5万套的去库存速度，剩下6万套的限竞房，大约还有2年半时刻，假设下一年行情能好转，手里头有限竞房的开发商大约到2021年就算熬到头了，那时候就没有降价的压力了。
也便是说，2020年，由于北京限竞房的许多存在，打折促销依旧是常态，也是购房者入市的好时机。
而北京为了去库存，出让土地中渐渐的开端在许多减缩限竞房的出让了，现在等候出让的18宗住所土地中，清晰限价的只要2宗地，其他土地都是不限价的商品房住所！
因而购房者一定要捉住2020年的好机会。
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