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编者按
2019年终已来，在这一年中，咱们同沈阳共阅历、共生长。值此年终岁尾之际，栋察楼市推出年度主题策划《雄起——国之长子 中于沈阳》，对行将曩昔的2019进行回忆，更是对行将到来的2020充溢等待。而沈阳能否成为第十个国家中心城市，成为了2020年沈阳商场走向的重要节点，故，咱们在此策划中，也对沈阳能否落定国中进行评论，国中能为沈阳带来什么？国中之于沈阳，有着怎样的含义？假使国中落定，沈阳将发作怎样的改变？为此，咱们对沈阳房地产职业的多位专家进行了拜访，将职业俊彦们的观念同大家伙儿一起来共享，共建夸姣沈阳，共盼沈阳2020。
在房地产职业中，一线营销人员关于商场动态感触最直接，可是，用最为科学、精确的理论与方法来研讨房地产商场开展头绪的，当属职业的专家学者。为此，咱们对辽宁省房地产研讨中心副主任石海均教授进行拜访。
国家中心城市是在直辖市和省会城市层级之上的城市系统中的“塔尖”。从2010年开端，已有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安等9个城市先后直接或间接地被国家供认其国家中心城市的位置。国家中心城市具有全国范围的中心性和必定区域的世界性两大基本特征，具有引领、辐射和集散功用。沈阳正在尽力成为继北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安之后的第十个国家中心城市，而沈阳在辽宁省房地产开展的引领和辐射效果愈来愈强。
自2012年以来我省房地产开发出资状况整体出现平稳回落态势。沈阳市在全省房地产开发出资占比均在30%以上，且远高于全省房地产开发出资均值，特别近三年多个方面数据显现，沈阳市在全省房地产开发出资占比显着增加。能够精确的看出沈阳市在全省房地产开发方面引领带动效果显着。
自2012年以来我省竣工面积整体出现平稳回落态势。沈阳市竣工面积在全省占比20%-35%之间，沈阳市竣工面积平均是全省竣工面积均值的3-4倍。引领带动效果进一步被证明。
由上面两图能够精确的看出，2013年之后我省商品房出售面积和出售额均有所回落，可是商品房出售额自2016年后有所上升，且沈阳市商品房出售额上升幅度较全省均值更为显着。沈阳市商品房出售面积在全省占比25%-35%之间，出售额占全省30%-40%之间。比照上面两图，在商品房出售面积无显着增加的状况下沈阳市出售额的显着增加反映了沈阳市房价的上涨趋势。不论是商品房出售面积仍是出售额，沈阳市都远高于全省均值。能够精确的看出沈阳市房地产出售方面在全省具有引领带动效果，且效果显着。
尽管自2012年以来我省房地产开发出资和出售均有某些特定的程度的回落，可是全省商品房均价却一直直线上升。能够精确的看出，我省房地产商场正在朝着高水平、高质量、高价值的方向开展。由上图，沈阳市商品房均价一直高出全省均价约1000元/平。再次证明沈阳市在全省房地产商场具有领军效果。
2017年《沈阳复兴开展战略规划》正式印发，力求经过“两步走”，完成沈阳复兴开展的战略目标：到2020年，成为引领完成东北复兴开展的中心城市；到2030年，成为东北亚区域重要的世界中心城市。《全国乡镇系统规划（2006—2020年）》中指出：国家中心城市是全国乡镇系统的中心城市，在我国的金融、办理、文明和交通等方面都发挥着重要的中心和纽带效果，在推进世界经济开展和文明交流方面也发挥着重要的门户效果。经过剖析，沈阳在辽宁省房地产范畴引领辐射效果显着。沈阳市获批国家中心城市必然将带动我省房地产范畴向高水平、高质量、高价值方向跨进。
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修改∣李佳蔚
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