上海湿冷的气候下，特别想去热带避寒！
长久以来，“地段为王”这4个字
一直是购房者心中不变的理念。
但是随着魔都的继续不断的开展，
内环内可开发的地块已然是百里挑一，
偶有地块出让，总能引来大批竞争者。
近来，魔都内环内竟惊现“巨无霸”地块，
总规划面积近180万㎡，光竞拍确保金就需65亿！
更是有望改写“上海总价地王”纪录......
1.
徐汇滨江180万㎡“巨无霸”地块上线
地块规划效果图
近来，上海土地市场挂出了一则土地出让预请求布告，推出徐汇区滨江沿线的28个地块。地块毗连龙美术馆，正对黄浦江彼岸的世博文化公园，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%！
块地地上占地约32.4万㎡（出让面积约23.1万㎡），规划总面积到达1797000㎡，可谓“巨无霸”级地块！包含了约65万㎡工作，21万㎡商业，约20万㎡住所以及5.5万㎡酒店和4万㎡文体配套，还有约65万㎡则规划为车库！
徐汇滨江实景
关于地块的功能定位，出让布告里是这样描绘的：“本地区将充沛的使用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，构成世界级金融工业高质量开展渠道，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。”
2.
稀有的滨江地块，出让要求不简单！
地块规划效果图
如此稀缺的滨江地块、巨大的开发体量、稀有的可售物业，出让要求天然也不简单：地块要求住所部分规划有5%的确保房、15%的租借住所（不小于 1187 套）、中小套户型占70%，100%全装饰（含确保房和租借住所）。
地块西南角便是龙美术馆
此外还要求商业、文体、租借住所100%自我克制，工作60%自我克制。这就从另一方面代表着地块住所部分不会全按豪宅规范来打造，给了更多人入驻内环的时机。一起还确保了商业、工作的全体运营，对开发企业的实力要求也更高了。
3.
确保金65亿，或刷“上海总价地王”纪录
地块地点的龙腾大路夜景
地块现在揭露的竞拍确保金就高达65亿，而起拍价则显现为“保密底价”。假如依照一般“确保金为开始总价20%”的规则来核算，则该地块的开始价将到达325亿元左右，折合开始楼板价约30000元/㎡（除掉车库面积）。
“徐家汇”地王：徐家汇中心
现在全上海土地成交总金额排名前两位的，分别是2013年新鸿基217.7亿的“徐家汇”地王（徐家汇中心），和2014年中民投联合体248.5亿的“董家渡地王”。假如不出意外，行将出让的徐汇滨江地块，将再刷“上海总价地王”纪录！
西岸艺术中心一代实景
因为地块体量过于巨大，开发本钱或将达300-400亿，加上预估的开始总价325亿元，这幅地块的总出资或许需求700亿左右，该项目也将成为上海有史以来最大的单一地产出资项目。
这样一幅市中心稀有的"巨无霸"地块，终究会由谁接手呢？就让咱们拭目而待吧！
