上海湿冷的气候下,特别想去热带避寒!
长久以来,“地段为王”这4个字
一直是购房者心中不变的理念。
但是随着魔都的继续不断的开展,
内环内可开发的地块已然是百里挑一,
偶有地块出让,总能引来大批竞争者。
近来,魔都内环内竟惊现“巨无霸”地块,
总规划面积近180万㎡,光竞拍确保金就需65亿!
更是有望改写“上海总价地王”纪录......
1.
徐汇滨江180万㎡“巨无霸”地块上线
地块规划效果图
近来,上海土地市场挂出了一则土地出让预请求布告,推出徐汇区滨江沿线的28个地块。地块毗连龙美术馆,正对黄浦江彼岸的世博文化公园,拥有约1.2公里的黄浦江岸线,相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%!
块地地上占地约32.4万㎡(出让面积约23.1万㎡),规划总面积到达1797000㎡,可谓“巨无霸”级地块!包含了约65万㎡工作,21万㎡商业,约20万㎡住所以及5.5万㎡酒店和4万㎡文体配套,还有约65万㎡则规划为车库!
徐汇滨江实景
关于地块的功能定位,出让布告里是这样描绘的:“本地区将充沛的使用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势,构成世界级金融工业高质量开展渠道,比肩外滩和陆家嘴,打造上海国际金融中心的新增长极。”
2.
稀有的滨江地块,出让要求不简单!
地块规划效果图
如此稀缺的滨江地块、巨大的开发体量、稀有的可售物业,出让要求天然也不简单:地块要求住所部分规划有5%的确保房、15%的租借住所(不小于 1187 套)、中小套户型占70%,100%全装饰(含确保房和租借住所)。
地块西南角便是龙美术馆
此外还要求商业、文体、租借住所100%自我克制,工作60%自我克制。这就从另一方面代表着地块住所部分不会全按豪宅规范来打造,给了更多人入驻内环的时机。一起还确保了商业、工作的全体运营,对开发企业的实力要求也更高了。
3.
确保金65亿,或刷“上海总价地王”纪录
地块地点的龙腾大路夜景
地块现在揭露的竞拍确保金就高达65亿,而起拍价则显现为“保密底价”。假如依照一般“确保金为开始总价20%”的规则来核算,则该地块的开始价将到达325亿元左右,折合开始楼板价约30000元/㎡(除掉车库面积)。
“徐家汇”地王:徐家汇中心
现在全上海土地成交总金额排名前两位的,分别是2013年新鸿基217.7亿的“徐家汇”地王(徐家汇中心),和2014年中民投联合体248.5亿的“董家渡地王”。假如不出意外,行将出让的徐汇滨江地块,将再刷“上海总价地王”纪录!
西岸艺术中心一代实景
因为地块体量过于巨大,开发本钱或将达300-400亿,加上预估的开始总价325亿元,这幅地块的总出资或许需求700亿左右,该项目也将成为上海有史以来最大的单一地产出资项目。
这样一幅市中心稀有的"巨无霸"地块,终究会由谁接手呢?就让咱们拭目而待吧!