黄浦区金陵东路地块寓居房子征收补偿计划
本地块房子征收规模已由黄浦区人民政府确认，并已到达旧城区改建志愿咨询的规则份额，现将寓居房子征收补偿计划发布如下：
一、房子征收与补偿的法律根据
（一）《国有土地上房子征收与补偿法令》（国务院令第590号）
（二）《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》（市政府令第71号）
（三）《关于贯彻履行若干详细问题的定见》（沪房管规范征[2012]9号）、上海市住宅和城乡建设处理委员会《关于发布部分规范性文件整理成果的告诉》（沪建法规〔2016〕664号）
（四）《国有土地上房子征收评价方法》（建房[2011]77号）
（五）《上海市国有土地上房子征收评价处理规则》（沪房规范 [2018]5号）
（六）其他相关法规和规范性文件
二、房子征收的意图
加速推动旧城区改建，改进居民的寓居条件和环境。
三、房子征收的规模
东至松下路，南至金陵东路，西至浙江南路，北至宁海东路。
四、被征收房子类型、建筑面积的确认方法
（一）房子类型确认
房子类型以房地产权证书记载或公房处理部分摘抄为准。
（二）房子建筑面积的确认
关于现已挂号的房子，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产挂号簿的记载为准；房地产权证书和房地产挂号簿的记载不一致的，除有根据证明房地产挂号簿确有过错外，以房地产挂号簿为准。
关于未经挂号的房子，以相关赞同文件记载的建筑面积为准，实践建筑面积小于相关赞同文件记载的建筑面积的，以实践建筑面积为准。相关赞同文件未记载建筑面积，或许虽无赞同文件但有相关资料证明在1981年曾经现已制作并用于寓居的房子，以房子行政处理部分确认的房子查询组织实地测量的建筑面积为准。
承租的公有寓居房子，以租借公房凭据所记载的建筑面积为准；租借公房凭据记载的是寓居面积的，按下表所列的换算系数核算建筑面积：
2001年11月1日前租借公房凭据中已有记载、用于寓居并已核算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，依照实践寓居面积的1/2及上款规则的换算系数核算建筑面积；1.7米以上的部分，依照实践寓居面积及上款规则的换算系数核算建筑面积。
五、征收寓居房子的补偿方法及补偿、补助核算规范
征收寓居房子的，被征收人、公有房子承租人能够再一次进行挑选钱银补偿，也能够再一次进行挑选房子产权互换。
（一）被征收寓居房子的补偿金额=评价价格+价格补助。
（二）评价价格=被征收房子的房地产商场评价单价×被征收房子的建筑面积。被征收房子的房地产商场评价单价低于评价均价的，按评价均价核算。
（三）评价均价=被征收规模内寓居房子评价总价÷寓居房子总建筑面积。评价均价规范，由房地产价格评价组织在评价后核算得出，由房子征收部分在征收规模内发布。
（四）价格补助=评价均价×补助系数×被征收房子的建筑面积。本区补助系数为0.3。
（五）套型面积补助=评价均价×补助面积。被征收房子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居房子的，被征收房子的补偿金额添加套型面积补助。套型面积补助依照房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据计户补助，本区每户套型补助面积规范为15平方米建筑面积。
六、征收履行政府规则租金规范的公有租借寓居房子的补偿、补助规范
征收履行政府规则租金规范的公有租借寓居房子，被征收人挑选钱银补偿的，租借联系停止，对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格×20%；对公有房子承租人的补偿金额核算公式为：评价价格×80%+价格补助，被征收房子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居房子的，按规则添加套型面积补助。
征收履行政府规则租金规范的公有租借寓居房子，被征收人挑选房子产权互换的，由被征收人担任安顿公有房子承租人，租借联系持续坚持。对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格+价格补助，被征收房子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居房子的，按规则添加套型面积补助。
七、征收履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子的补偿、补助规范
征收履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子，对被征收人的补偿金额核算公式为：评价价格×100%。
对房子承租人的补偿依照有关公有房子承租人的补偿规则履行。
八、寓居困难户审阅方法（附件一）
九、特别目标确认和补助方法（附件二）
十、签约期限
房子征收决议作出后，被征收人、公有房子承租人根据房子征收补偿计划签定附收效条件的补偿协议。在签约期限内到达规则签约份额的，补偿协议收效；在签约期限内未到达规则签约份额的，征收决议停止履行。
根据市、区相关规则，本地块房子征收补偿协议收效条件为签约期限内签约份额到达85%。
本地块房子征收补偿签约期限为2个月（开始日期根据被征收房子评价发展状况确认），详细时刻另行发布。签约期限内，如签约份额提早到达85%，则签约期限调整为签约份额到达85%后的15日止，但被征收人、公有房子承租人与房子征收部分签约所能享用的相关奖赏、补助仍按原签约期限结算。
十一、征收寓居房子的奖赏和补助规范
奖赏和补助以房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据计户发放。
（一）征收寓居房子的奖赏规范
1、签约奖赏费
被征收人、公有房子承租人与房子征收部分签定房子征收补偿协议并在约好期限内搬离被征收房子，按签约时段给予签约奖赏费：
在签约期限第1个月内签约的，每户给予签约奖赏费45万元；
在签约期限第2个月内签约的，每户给予签约奖赏费43万元。
签约期限届满后签约的，每户给予签约奖赏费30万元。
上述签约奖赏费，被征收房子建筑面积在25平方米以上的，每添加1平方米增发奖赏费5000元。
2、搬家奖赏费
被征收人、公有房子承租人与房子征收部分在签约期限内签定房子征收补偿协议，并在约好期限内搬离被征收房子，处理完毕交房手续的，每户发放搬家奖赏费40万元。房子建筑面积在25平方米以上的，每添加1平方米增发奖赏费1000元。
挑选钱银补偿的被征收人、公有房子承租人，自搬离旧址之日起一年内；挑选产权互换房子的被征收人、公有房子承租人，自产权互换房子悉数交房后一年内，被征收房子内一切户籍人口迁出黄浦区的，每户增发奖赏费1万元。
（二）征收寓居房子的补助规范
1、家用设备移装费
每户给予家用设备移装费2000元。
2、搬家费
按被征收房子建筑面积每平方米24元结算（按房地产权证书或租借公房凭据计户）。每户低于1000元的，按1000元发放。若选购征收配套商品房（期房）的搬家费添加一倍核算。
凡在征收签约期内签约并按约好期限内搬离被征收房子的（原住宅腾空且钥匙交房子征收部分），本地块为每户免费供给搬场车一次。
3、室内装饰装饰补偿
对被征收人、公有房子承租人以被征收房子建筑面积为准，按500元/平方米补偿。
被征收人、公有房子承租人有贰言的，能够托付评价组织经过评价确认。
4、无树立补助
被征收房子除房地产权证、租借公房凭据记载外无树立和阁楼的，给予被征收人、公有房子承租人一次性补助10万元。
5、均衡什物安顿补助
被征收人、公有房子承租人挑选钱银补偿的，被征收房子建筑面积每户按20000元/平方米给予补助，低于60万元的按60万元核算。
6、征收补偿费用计息规范
对在征收签约期限内签定房子征收补偿协议的被征收人、公有房子承租人，按房子征收补偿协议补偿总金额（不包含特别目标补助、暂时安顿费）以一年期借款利率4.6%规范计息，征收补偿费用计息时刻从签定协议之日起至房子征收补偿签约期限完毕，所发生的利息待协议收效后与房子征收补偿费用一起发放。
十二、用于产权互换房子的基本状况和选购方法
本地块安顿房子最重要的包含松江南部站地块、浦东惠南民乐地块、青浦华新地块、闵行浦江地块等处房源和就近安顿房源浦东绿地康城。房源选购操作方法另行发布。
本地块房子征收补偿协议收效后，在保证剩下居民合理份额运用的前提下，经黄浦区旧区改造（房子征收）作业领导小组工作室赞同，可将部分剩余房源回收，回收房源清单将提早在征收规模内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房子承租人仍可选购上述房源。
十三、房子征收评价组织
上海房地产评价师事务一切限公司。
十四、征收部分及受托付的房子征收事务所
征收部分：上海市黄浦区住宅保证和房子处理局。
受托付的房子征收事务所：
上海市黄浦第二、第四房子征收服务事务一切限公司。
现场工作地址：金陵东路365号、金陵东路443号。
工作电话：63461991、53862931。
十五、其他事项
（一）关于履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子的界定
履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子，包含由房子行政处理部分署理经租的私有寓居房子、履行私房方针后由房子行政处理部分代为经租的寓居房子，以及1983年12月17日《城市私有房子处理法令》施行前现已树立租借联系，履行政府规则租金规范，且租借联系连续至今的私有租借寓居房子。
征收履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子，区房子征收部分应当以被征收人、房子承租人供给的下列资料作为确认根据：
（1）其时的房子租借协议；
（2）租金交纳证明；
（3）1983年12月17日前，已有承租人户口报在被征收房子内的证明。
注：征收履行政府规则租金规范的私有租借寓居房子，被征收人不享用本计划第十一条中的搬家奖赏费、家用设备移装费、搬家费、无树立补助、室内装饰装饰补偿、均衡什物安顿补助。
（二）房子征收与补偿的计户规范
被征收人、公有房子承租人以房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据计户，按户进行补偿。
（三）房子征收补偿协议签定主体的确认
房子征收补偿协议应当由房子征收部分与被征收人、公有房子承租人签定。被征收人以房地产权证所载明的一切人为准，公有房子承租人以租借公房凭据所载明的承租人为准。
（四）房子征收补偿协议的缔结
房子征收部分与被征收人、公有房子承租人依照本计划的规则，就补偿方法、补偿金额和付出期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿费、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项，缔结房子征收补偿协议。
被征收人、公有房子承租人未按协议约好搬离旧址，房子征收部分有权免除协议，并追究其违约责任。
（五）房子征收补偿决议
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十六条和《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》第四十二条规则，房子征收部分与被征收人、公有房子承租人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子一切权人不明确的，由房子征收部分报黄浦区人民政府。黄浦区人民政府依法依照房子征收法律规则及本地块房子征收补偿计划作出补偿决议，相关奖赏等优惠办法不作为补偿决议的根据。
（六）寓居房子征收补偿所得的归属和安顿责任
征收寓居房子的，被征收人获得钱银补偿款、产权互换房子后，应当担任安顿房子运用人；公有房子承租人所得的钱银补偿款、产权互换房子归公有房子承租人及其一起寓居人共有。
（七）本房子征收补偿计划中的钱银单位为人民币。
（八）特别奉告：本补偿计划中的搬家指被征收人、公有房子承租人以及悉数房子运用人（同住人）搬离被征收房子，在向征收人移送空房的一起，被征收房子的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、网络等公共设备费用有必要结清，且被征收房子没有设定典当。
（九）本房子征收补偿计划由区房子征收部分担任解说。
上海市黄浦区人民政府
二〇一九年十二月三日
