3号线注册不久，4、5号线又传来新音讯。
依据合肥市公共资源交易中心音讯，地铁5号线（南段）将于2020年9月试运行，12月底或将迎来初期运营；一起，地铁4号线西段也将于本年12月正式注册运营。
这在某种程度上预示着，2020年合肥将有5条地铁线路运营通车，构成愈加密布完善的轨迹线网。
地铁关于楼市最直接的影响便是房价的改变。合肥楼市微信渠道计算了合肥5条地铁146个站点房价数据，并从中发现合肥房价的客观规则，可供粉丝置业参阅。
（补白：以下价格仅仅各地铁站点行情价，同一站点小区学区、房龄、品牌不同，房价也不同）
NO.1 | 壹
地铁1-5号线沿线站点房价一览
1、地铁1号线
地铁1号线北起张洼站，南至九联圩站，呈南北走向，途径瑶海区、庐阳区、包河区抵达滨湖新区。沿线26个站点（包含延长线）周边新房、二手房房价如下：
从1号线沿线房价计算来看，滨湖环湖CBD板块的金斗公园站二手房价格最高，已到达2.8万/㎡；中央公园板块的高王站、骆岗站房价较低，约1.2万/㎡。
2、地铁2号线
地铁2号线西起南岗站，东至三十埠站，呈东西走向，途径高新区、蜀山区、庐阳区抵达瑶海区。沿线33个站点（包含延长线）房价如下：
2号线西七里塘站、庐阳区三孝口站等站点二手房，受优质学区影响，均价到达2.4万+；大蜀山站、南岗站新房均价较高，根本在1.8万/㎡左右；别的，部分站点如大蜀山站、王岗站，新房二手房价格存在倒挂。
3、地铁3号线
地铁3号线东北起于相城路站，西南至美好坝站，途经新站区、瑶海区、庐阳区、政务区，抵达经开区。沿线33个站点房价如下：
3号线沿线房价动摇较大，其间政务区的几个站点的房价较高，打破3万＋；而新站区的房价较低，新房1.45万/㎡左右。
4、地铁4号线
地铁4号线西起鸡鸣山路，东至东方大路，呈L线走向，途经高新区、政务区、包河区，抵达瑶海区。沿线30个站点房价如下：
4号线沿线房价较高区域相同呈现在政务区，而包河、瑶海的房价比较来说更低。新房来看，高新区蜀西湖板块、包河区淝河片区，均价1.8-2.1万/㎡，是要点板块。
5、地铁5号线
地铁5号线南起滨湖贵阳路站，北至庐阳汲桥路站，呈南北走向，途经滨湖区、包河区，抵达庐阳区。
5号线房价较高区域呈现在庐阳三孝口站，该区域有一批双优本部学区房，价格较高；别的，滨湖区金融后台基地、包河区中央公园板块、以及庐阳北，能够多多重视。
NO.2 | 贰
地铁沿线楼盘房价有何规则？
从上述线路沿线站点房价剖析来看，根本能够得出以下2个定论：
1、合肥一、二手倒挂盈利根本消失
5条地铁线路沿线新房、二手房价格比照很简单看出，合肥新房二手房倒挂的板块根本消失，仅剩高新区蜀西湖板块，新房价格1.8万/㎡、二手房价格2万/㎡左右。
这在某种程度上预示着，此前买新房比较二手房可省几十万的局势现已不复存在。
合肥土拍新政之后，各区域新房房价都将逐步向二手房看齐，其间新房价格被高估的区域，房价泡沫将会被揉捏，呈现出更契合价值的价格。
2、地铁关于房价的影响远小于方位、学区
地铁一响，黄金万两。地铁对房价的影响众所周知。有研讨标明：3年之内，地铁站1公里的范围内，新房价格继续上涨了26.5％。
但在合肥5条地铁沿线，房价都呈现出必定的趋势，其间政务区、滨湖区、庐阳区等区域房价更高，也便是说在都有“地铁”这一盈利的状况之下，方位、学区关于房价的影响更为显着。
也便是说，对房价影响的要素排序可能是学区>方位>地铁，这点在高端改进住所体会的更为显着。一起，地铁小周期必然会遵守楼市大周期。
NO.3| 叁
2020年，楼市4大信号曝光
这也给了当下买房人一些启示，地铁是买房的重要参阅要素，但并不是榜首考虑。那么，接下来合肥商场还有哪些买房信号需求重视？
1、借款定价基准开端转化为LPR
一周前，央行突发新政：从2020年3月1日开端，存量起浮利率借款的定价基准开端转化为LPR。
也便是说3月1日今后，在2020年1月1日前签过合同、现已放款的购房者（不包含公积金个人住房借款），定价基准都要转化LPR。
LPR一年一变，关于购房者来说，降则利多，涨则利空，买房本钱将随之改变。
2、央行降准0.5%，开释资金约8000亿
2020年开年榜首天，央行宣告降准0.5%，开释资金约8000亿，意在支撑实体经济开展，下降社会融资实际本钱。
但不少专家表明，这或将是2020年楼市的要害信号之一：“2019年1月份降准，随后呈现了一轮继续2-3个月的小阳春。那么此次降准降准，2020年商场的确有再现企稳的小阳春的可能性。”
3、房企拿地方向逐步转向中心区域
长三角一体化规划出炉加上多个城市的落户门槛的下降，抢人大战继续进行，头部房企拿地战略从三四线城市向一二线城市改变，一二线城市成为全国抢手。
而合肥作为长三角一体化获益最大的城市之一，接下来依然是全省抢手置业区域。
细化到合肥，抢手区域的中心板块也是接下来的买房重视要点，也将是房企拿地抢手区域；一起，本年拿地较多的房企比如保利、中海、龙湖、招商等也值得重视。
4、周期轮回，2020年楼市怎么走？
从曩昔的10年开展周期来看，每轮调控之下，房价会呈现短暂性的跌落；但在调控方针铺开后，都会迎来反弹。
2019年，合肥房地产已调控620次，也被称为”史上最难“的一年。但2020年，“房住不炒”依然是楼市主基调，这在某种程度上预示着房价不会呈现太大动摇，稳中有升是比较健康的楼市状况。
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NO.4 | 肆
结语
楼市杂乱难测，关于购房者来说，买确定性的房子愈加保险。
1、地铁沿线200-500米。上文已提及地铁关于房价的提高效果，接下来买房者可侧重重视地铁4、5号线沿线楼盘。由于一般来说，地铁注册前后房价改变最大。
2、一二手倒挂的新房。现在合肥一二手倒挂的新房现已屈指可数，仅剩的几个都是香饽饽，可遇不可求。
3、品牌盘。合肥现已有许多头部房企入驻，刚需买房往往会挑选价格凹地，在这种状况之下，品牌房企更有保证。
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