别墅、奥体旁、近商圈、临地铁......这些标签贴在任何一个小区上,都会让人眼前一亮,仰慕不已。
很难幻想,在奥体邻近这样寸土寸金的地段,竟然藏着一个老牌别墅。尽管这个名为紫檀雅居的小区具有许多令人心动的标签,但却没“活”出让世人仰慕的姿势。
今日我实探该小区发现:这家地段绝佳的高级别墅内部开满了公司、办理懈怠、进出随意、中心现象干枯、车位严重......业主想出手,却无人问津。
紫檀雅居小区概略
建成时代:2000年-2015年
产权年限:70年
修建类型:板楼
开发企业:南京建瑞房地产开发有限公司
买卖权属:商品房
固定车位:200个
泊车费用:地上400元/月/个;地下800元/月/个
燃气费用:2.5元/月/㎡
容积率:1.8
美化:21%
物业公司:江苏安居物业
物业费用:1.6元/㎡/月
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高级别墅被公司和群租房“分割“,内部现象不忍目睹!
紫檀雅居坐落河西中部奥体和中心商贸区的交汇处,紧邻奥体中心和河西新城中心区,与奥林匹克体育公园和奥体主场馆正对,间隔最近的地铁站兴隆大街站1千米左右,地段绝佳。
假如不是跟着导航,我很难信任自己现已走到一个别墅区的正大门门口。
放眼望去满是林林总总的同享单车,路旁边也停满了车辆,地上坑坑洼洼,一不留神就会被奔驰而过的电动车溅上一身泥。
知情人告诉我,真实寓居在这里的人并不多,小区内的大多数别墅都被改形成各种公司了,还有便是分割成小房间,变成了群租房。
可以正常的看到,沿街的别墅大多数都改成了公司,对外开放。有的乃至将LOGO直接打在外立面上。
由于有许多顾客和送货的车辆进出,小区的门禁并不严厉。门卫岗亭仅有一名老大爷看守。
小区规划有大型社区休闲广场和现象院子、中心花园和绿岛,但在本次实探时,我发现这些现象已然改头换面,路旁边停满了车辆,车位很严重。
小区植株凌乱,看上去好久没有修补过了。
这是小区里的一个小水池,可以正常的看到现已干枯多日,底部堆满了柳叶和尘埃,水池边际发黑。
其中有不少别墅看上去现已荒置了,我走进一家,发现院内杂草丛生,破落不胜。
入户门的玻璃上印着字样,看样子,这座别墅在荒置之前也曾用于开公司。
这家别墅院内则堆满了破落的桌椅板凳,落叶遍地,看起来非常荒芜。
一路走来,小区内的别墅要不便是被各类公司承揽,要不就空置着,真实寓居的人的确不多。
墙面渗水发黑的现象很明显。
一位在门口淘米的垂暮业主告诉我,他们本来想将这套房子卖掉,换到环境更加好一点的当地去,但房子挂了好久,一直无人问津,只能作罢。
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总价高、环境差,二手房出手困难,同小区房源曾多次惨遭流拍!
由于面积大、总价高、房龄老、小区内环境较差,紫檀雅居小区的房源出手比较困难。
现在,紫檀雅居没有有房源成交,链家上挂出了该小区两套联排别墅房源,一套挂牌1260万,户型修建面积331.76㎡,单价37980元/㎡,另一套挂牌1650万,户型修建面积380㎡,单价43422元/㎡。
我查询发现,紫檀雅居还有多套别墅从前被拍卖,降价起伏也很大,可是都流拍了。
2018年6月,紫檀雅居一套369.33㎡的别墅拍卖,起拍价1120万元,商场评估价1600万。尽管整整降了480万,但终究仍惨遭流拍。
2015年,紫檀雅居一套417.48㎡的别墅挂牌两次都遭受了流拍。第一次起拍价885万,第2次起拍价降了177万为708万,前后不到一个月时刻,终究仍是流拍了。
△第一次拍卖
△第2次拍卖
2015年5月,同小区一套修建面积491.5㎡的住所,评估价1098万,起拍价746.6万,降了351.4万,拍卖两次都流拍。
2014年12月,同小区一套修建面积447.03㎡的别墅,评估价为1028万,起拍价740.2万,降了287.8万,也是拍卖两次都流拍。
紫檀雅居环境一般,加上小区自身的品牌约束和总价偏高,即便该项目二手房比奥体核心区的其他二手房价格低了1.5万-2万/㎡左右,但关于买房人来说吸引力一般,流拍也在情理之中。
你觉得紫檀雅居这个别墅小区怎么样?欢迎在谈论区共享观念。