假如要将大亚湾比作缩小版的深圳，那么大亚湾区域内具有老练寓居和休假休闲两层功用的澳头沿海片区，就像极了深圳的蛇口半岛——不只相同沿海，且都具有渔村文明的见识，相同还装备有港口、码头，一起也沉积了老练的教育、商业配套，是一处寓居环境舒适迷人的区域。
驾车从惠深沿海高速由西往东，跨过巨细梅沙和大鹏半岛，跳过与深圳接壤的小桂湾，坐在车上看到的右手边榜首个楼盘，便是合生沿海城。这个项目，也是澳头片区现在在建、在售的最大一个纯寓居社区，建筑体量近200万平方米，可以说是大亚湾澳头片区多年来比较具有典型含义的大盘。
一 区位概略
先来说说合生沿海城的区域方位状况。
前头说了，驾车沿惠深沿海高速走，由西往东，从深圳抵达大亚湾的澳头收费站，所见到的榜首个大亚湾住所项目，便是合生沿海城。
项目坐落大亚湾澳头大涌路最西端，坐落惠州大亚湾澳头新城区，间隔澳头老镇及渔人码头约1.5公里。
区位开展
澳头被定位为惠阳-大亚湾港城联动开展中心地带，处在整个大亚湾区的中部，紧邻深圳的坪山区和大鹏新区。澳头临海片区呈半岛状，有点类似于深圳的蛇口半岛，靠海的绝大部分地块为工业用地，以澳头老镇为中心，向北部和西部延伸拓宽出了寓居用地，构成澳头新城区。
澳头片区，即首要是淡澳河以南、惠深沿海高速以东的区域。中心地标以南北走向的安惠大路与东西走向的新澳大路交汇处十字路口为标志，片区总面积大约为15平方公里（预算数值，与实践可能有误差），适当于深圳前海巨细。
这个方位，正处于澳头片区会集开发新建住所区域，周边聚集了亚迪二村、海景城、海恋家、秀丽学府、蓝湾半岛、半山华庭、渝景湾花园、太东明月湾、四洲蜜方等已建成入住的大型社区，以及今世MOMA上品湾、恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、和记黄埔项目（泷珀花园）、伟业兰庭湾、秋谷海日子园、悦玺第宅等在建和在售的项目。现在该片区新房均价在1.2-1.3万元/㎡规划。
提到澳头的区域开展，就不得不提惠州港。
惠州港坐落广东省中南部，珠江三角洲东北部，南临大亚湾及红海湾两海区，毗连香港、深圳，东接汕尾，港口三面环山，一面出海，具有“回淤少、水域宽、风波小、航道短、深水岸线长”等长处，是我国南方罕见的天然深水良港。假如全面开发，惠州港可建码头泊位200多个，规划到2030年港口货品吞吐量超越2亿吨。
通过28年建造开展，现在的惠州港，现已构成了一港四区格式，分别为荃湾港区、东马港区、惠东港区和内河港区。在惠州港多个港区中，亦构成了不同的定位及优势。估量到2020年末，大亚湾区将完成共有码头20座65个泊位，设计年吞吐量达1.4亿吨和90万规范箱。
澳头片区弯曲的海岸线以及丰厚的配套设备，打造了大亚湾片区别出心裁的海日子，也是未来片区置业者寻求高品质的生态寓居环境。港区经济的优势，愈加会带动周边宜居寓居区的地产价值。
与大亚湾挨近的深圳盐田区正是一个有力佐证。国际级集装箱大港盐田港，与沙头角寓居片区，近20年来的调和互动开展，像极了今日的惠州港与澳头宜居小镇的联络。
交通状况
说说项目的交通状况。
从项目沿安惠大路、中兴二路（已修通但未正式通车）北行转新澳大路、大亚湾大路，可达去往惠阳淡水主城区，或通往大亚湾西区和深圳坪山；也可由安惠大路北行，沿中兴中路转入石化大路西行至惠深沿海高速澳头收费站（实践车程6公里，约需15分钟），接入高速路网，可快速去往深圳中心区、惠城区或惠东等地；从石化大路或中兴北路，也可快速通往大亚湾西区及深圳坪山，或许东行去往石化区及东部沿海旅行带。
陆路公交客运方面，项目东侧直线间隔约900米处，设有大亚湾客运站，每日有较密布的班车交游于深惠两地。海路运送方面，该区域有进港路可直达惠州港货运码头；未来在项目南侧沿海公园邻近，还规划有客运中转码头，可直接搭船抵达深圳、香港及汕头号港口。
轨迹交通方面，最近的高铁站为厦深铁路惠州南站，是现在联络深圳和惠阳大亚湾区最为方便的轨迹交通路线；从项目驱车前往惠州南站约30分钟车程，旅程约11公里；再从惠州南站到深圳北站约34分钟左右，到坪山则约10分钟。
海路运送方面，该区域有进港路可直达惠州港货运码头；未来在项目南侧沿海公园二期规划区域，还规划有客运中转码头，可直接搭船抵达深圳、香港及汕头号港口。也便是说，从这儿还能搭乘海轮或快艇，快速直达深圳蛇口港。
还有一处交通规划，值得特别提一提，那便是通往小桂湾的海边路途（规划有两车道）。此处去往西南方向的小桂湾片区也很近，现在通往小桂湾的规划路途大部分现已建筑结束，只要一段路因前史问题现在没有修通。若能正式通车，则可就近衔接惠深沿海高速的小桂出入口（车行间隔约4公里），方便灵通惠深沿海高速。
用地图说话吧，从深圳动身走惠深沿海高速，通过坝光出口就会很快抵达深惠鸿沟——正在建筑新的高速收费站，修好启用后将会吊销现在的大梅沙收费站。再往前，通过小桂出口，穿过一条长地道，右手边看到的榜首个住所项目，便是合生沿海城，也是最挨近深圳的住所项目。
北向，可以正常的看到合生沿海城坐落澳头片区的西南角，西部是10平方公里原生态的笔架山森林公园，东部是沿海公园、渔人码头，东南方向是天然的原生态的海岛，南部是小桂湾、五洲岛，中部是36万平方米天然的私家内海。
项目间隔富贵的主干道安惠大路大约300多米，这个间隔，加上周边背山面湖望海的地理环境，满足确保闹中取静，自成一体。
二 项目规划解析及户型剖析
开发商简介
好了，开端说说项目的状况。
项目的开发商，合生创展集团，曾是我国房地产TOP10企业。该集团是我国大陆榜首家年度出售总额超越100亿元的地产企业，从2004年至2010年接连入围我国房地产归纳实力TOP10。 合生创展1992年进军房地工业，1998年在香港联交所主板上市，根植我国19年，是努力开展住所地产、商业地产、酒店地产、旅行休假工业和物业管理工业等泛地产工作的大型归纳性企业集团，在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，广泛珠江三角洲、环渤海区域及长江三角洲三大中心经济区域。合生沿海城是合生创展在惠州打造的区域标杆项目。
项目整体规划
接着说项目的规划。
这是一个最早于2012年开端出售、估量往后还将开发4-5年的大型沿海项目。
合生沿海城总规划占地4平方公里，首期占地面积70万㎡，总建筑面积约200万㎡。
项目一共分7期开发，其间1期为别墅，5期为酒店、公寓及商业归纳体，其他为高层住所。现在项目现已建造到2期，下一步行将建造的是5期。
在建、在售的是2期4-5区的4栋高层，其间2#栋上一年11月份开售，总层高33层，3个单元，两梯三户，总房源297套，均价1.26万元/㎡，户型为119㎡大三房、130㎡大三房和131㎡大四房。据出售反应，现在房源不多。
在售的1#栋，于本年2月底取得预售证，总层高30层，2个单元，两梯四户，总房源232套，均价1.22万元/㎡，户型为83㎡大两房和92㎡三房。据出售反应，现在可选房源较多。
余下的两栋高层，也已建到挨近封顶状况，估量本年下半年可以入市出售。
整个项目三面环山、一面对海，坐拥山林湖海岛等资源，内有36万平米的内海湖、天然白鹭岛，外有10平方公里原生态森林公园、渔人码头、百年白叟村、古堡文明工业基地、小鹰嘴滑翔基地等配套资源。社区规划配建双语幼儿园、九年制校园、3公里环湖木栈道，五星级餐饮服务规范的别墅酒店群、奢华装备的企业会所、1000平米恒温泳池、水疗SPA、棋牌室康体中心等。
项目动态
现在建成、已交房的区域，为1期1-3区别墅和1期4-5区部分别墅，以及2期1-4区的高层住所。其间1期的别墅，从2012年开售，据官网存案信息，已存案的楼栋总数为46栋，总套数约为188套；据老牛在存案网站所示信息大略预算，仍有近六成以上别墅房源显现为可售状况。而从出售方面给出的信息，现在主推的别墅，首要是75-90栋的四联排及六联排别墅，坐落别墅群靠马路的中心区域，户型首要是建面约268㎡、273㎡五房三厅六卫，总价约在450万元起步；而总价较高的独栋别墅，首要散布在最临内海湖的湖边区域，户型建面约为750㎡，总价在1500万元以上。
户型剖析
说说在售的高层住所和别墅的户型。
先来说说高层。现在在售的2期5-6区两栋住所楼，2#栋3个单元，每单元每层两梯三户，类似于板式结构，户型为117㎡大三房、130㎡大三房和131㎡大四房。其间，119㎡大三房户型居中，130㎡大三房和131㎡大四房排列两边端头位。
119㎡大三房，布局特色是卧室散布在起居区两边，这样的优点便是互不搅扰；大L型厨房配一个独立小日子阳台；最大的亮点在南向主景象阳台，进深高达2.5m，在惠湾来说十分罕见。老牛在样板房现场目测，这样大的阳台，满足放下两张麻将桌。两个较大的卧室均朝南向，通风采光都很好。因为这个户型居中且杰出，所以南向采光和景象视界都不错。
130㎡大三房，光是想想建面抵达130㎡，仅仅只做三房，就知道这样的房子住起来有点奢华了。
不错，这样的户型，就归于典型的舒阔型，尺度宽广，空间视觉适当好，当然在刚需看来，也很“糟蹋”。
这个户型，南北通透，厨房和餐厅方位装备一个北向阳台，烹饪和就餐环境迷人；客厅相同装备2.5m进深的超大阳台；三间卧室尺度都适当宽余。
出资的话，主张不要做短线，惠湾区域长线持有的报答会比较好一些。澳头归于比较宜居、合适常住、休闲休假和养老的寓居区，比较大亚湾西区的一线临深区域的热度要稍低一些，有点像是曾经深圳的蛇口和福田的对应联络。
外部配套
现在算上1期别墅和2期高层入住的业主，整个社区估量有近3000人长时间寓居，社区自身的日子配套应当不能彻底承当业主所需，因而，外围的配套就显得很重要了。
走出社区规划，咱们去澳头区转转。
从合生沿海城社区，沿大涌路东行，走路大约5分钟左右，就能抵达一处比较大的商业广场——叶大妈才智广场，商业体一共3层左右，包括一个福鑫日子超市，以及教育训练、电信等其他日子商业配套。这个购物广场规划不大，商业面积约有3000㎡，归于社区型商超，坐落亚迪二村北区挨近大涌路一侧。
说起亚迪二村，在当地算是入住率超高的一个大型社区，是比亚迪惠州厂区设置在澳头片区的职工家族宿舍楼，规划较大，有近30多栋，寓居人口约有2万人左右。加上周边已入住的海景城、半山华庭、愉景湾、秀丽学府等社区，社区居民人数现已构成规划。
说说项目地点地段的各种配套。
总的来说，因为澳头是是大亚湾原住居民最为会集的区域，有着几百年的开展前史，因而这儿不管人气、商业配套、教育配套仍是休闲配套等，都在大亚湾区域数一数二。
校园方面，这儿聚集了澳头中心幼儿园、大亚湾试验幼儿园、大亚湾榜首中学、澳头榜首小学、澳头试验校园等较优质的公办校园。依据大亚湾澳头片区的学区区分图，合生沿海城的对应学区是澳头一小和澳头试验校园，间隔项目均在直线1公里以内。
休闲配套比较丰厚，红树林公园、沿海公园、大亚湾文明体育活动中心……澳头是日子气息比较浓郁的片区，也是旅行资源不错的沿海小镇，相关的休闲配套也逐步完善设备并打出品牌。关于寓居在此的买房者来说，可以很方便地找到亲海，及挨近绿色天然的休闲之地。此外，此处有96个岛屿、33公里海岸线，小桂湾、东升渔村、大甲岛都在此处。
医院方面，比较近的是大亚湾开发区医院，但规划较小，水准比较高的大医院，坐落大亚湾中心区北区的中山大学隶属榜首医院惠亚医院。惠亚医院是政府兴修，按三甲医院规范建造成一所医疗、教育、科研一体的公立非营利性归纳医院。可以正常的运用深圳社保卡。
商业配套，除了前文说过的叶大妈之外，间隔约1公里的蓝湾购物广场（沃尔玛），算是片区内现在最中心的商业体，其他的餐饮特征首要在渔人码头和海鲜食街，可以说是旅行人群的打卡地。
项目小结一下。
合生沿海城，作为澳头片区内的老练宜居老盘，也是东部最临深的沿海大盘，其根本的日子配套，如商业、校园、医疗等包罗万象，挨近性相对好，教育资源更是大亚湾名列前茅。
项目自身就其规划而言，是一个比较完善的社区，别墅、高层、酒店、公寓、幼儿园、校园、高端商业体、社区会所、内海湖、环湖栈道，以及三面对山、一面对海的特别地理环境，赋予了项目较高的宜居性和常住、休闲、休假、养老皆宜的产品特色。住所部分，其高层主打户型显着为舒阔型的休假型户型，一起具有了纯寓居的户型特色，以两梯三户为主，兼备一部分中小户型以习惯有着较高要求的刚需客群，因而整个社区的寓居层次较高，寓居气氛较抱负。而别墅则围湖而建，不管联排仍是独栋，产品面积都较大，户型尺度也相对来说仍是比较阔绰，别墅区域园林绿建也比较精密。
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