“租房需慎重”
有时候租个好住处比找工作还难
租客不当心租了一套房子
知道本相后只好去打官司~
【案子回忆】
2019年2月
小丽急需租房，经过房产中介看中了某小区的一套商品房。在洽谈租房的过程中，房子租借人王大姐奉告小丽，这个房子是她跟她弟弟一起出资购买的，房子挂号在她弟弟名下，房产证也在她弟弟那里，但能够保证房子没有产权胶葛，问小丽是否乐意租住。因为急着找当地落脚，加之王大姐具有房子钥匙，又给予了保证，小丽并没有多想，当即表明乐意租住。
2019年3月1日
小丽、王大姐在中介的见证下签定了租房协议，约好了租期从2019年3月1日至2022年3月5日，租金为每月1200元，初次交纳租金办法为交三押一，合计4800元，之后一月一付；押金在租期满之后，予以退回，且水电交清；所租房子无产权胶葛，小丽如需解约，需提早一个月告诉王大姐，已交租金多退少补。上述合同签定后，小丽一次性向王大姐付出了六个月的租金7200元及押金1200元，并向中介公司付出了中介费1000元。
可住了没多久，小丽就遇到了费事。
2019年9月初
王大姐弟媳小赵找到小丽，称该处房子挂号在其老公王小弟名下，王大姐租借该房子未经他们夫妻俩赞同，他们对此毫不知情。王大姐得知其弟找过小丽后，也屡次上门，企图压服小丽持续租房。之后，王小弟更是更换了该房的门锁，并要求小丽期限迁出。无法忍受这姐弟俩的频频“打扰”，小丽于2019年9月5日搬离房子。之后，小丽诉至法院，要求免除租房合同，王大姐交还押金1200元，并补偿其因处理该胶葛引起的误工费和精神损失费合计2000元。
被告王大姐辩称，其与王小弟一起出资购买了该房，房产证的确挂号在其弟名下，但其在租借房子时清晰奉告过小丽该事宜，小丽在租借期未满就提出解约，归于违约在先；且小丽实践居住了6个月，在退房时也未能让其进入房子进行全方位查看，故其不赞同偿还押金；自己没有打扰小丽，故对精神损失费及误工费不予认可。
【法院判定】
惠山法院经审理以为，当事人之间签定的合同，除契合法律规定的无效或可吊销景象外，一般应确定为合法有用。一方不能实行合同责任构成违约，则另一方依法有权免除合同。合同免除后，关于没有实行的，停止实行；关于已实行的，依据实行状况和合同性质，能够要求恢复原状、采纳其他补救措施，并有权补偿损失。本案中，小丽和王大姐签定合同后，因王大姐家中产权纠葛，小丽不能在保证日常日子的状况下持续承租房子，应确定王大姐构成违约，小丽依法享有合同免除权。合同免除后，关于实践承租期间的租借费小丽应按约结清，关于没有发作的租借费小丽有权拒付。关于押金，在房子及物品无损坏、水电费已结清的状况下，小丽作为守约方亦有权要求王大姐予以返还。
经法院屡次安排两边调停，
终究王大姐赞同交还给
小丽房子押金1200元，
小丽撤回申述，
两边就上述租房事宜一次性了断，
再无纠葛。
【法官点评】
该案尽管最终以撤诉结案，
但房客小丽却阅历了不少曲折，
不只卷入了王大姐与王小弟的胶葛，
还得花费精力另寻住处。
法官提示
在租借房子时一定要慎重当心！
首要
务必要检查清楚租借人与房子所有权人是否共同，如不共同，其租借房子的行为是否获得产权人的赞同，并要求租借人出具相应的授权委托书，或许要求房子产权人参与阐明或许经过电话承认该租借人的授权状况，以避免呈现租到本案中的“胶葛房”。
其次
在签定房子租借合一起，对押金交还、违约金等条款要作出具体具体的约好，如押金交还的办法、房子设备移送检验办法等，一旦发作胶葛“有据可查”。
第三
在租借合同实行期间，保存好相关的依据，如两边的聊天记录，租金付出凭据等，以便保护本身的合法权益。
（文中人物均为化名）
来历：惠山法院
