前几天地产圈热烈的事便是远在上海的一场房地产猜测大会，房地产大师们坐而论道，激扬文字、挥斥方遒，当然伟哥也不达时宜的指出来大师们猜测不靠谱的前史事实。
这不重要，重要的是2019年现已曩昔了，不管你乐意不乐意，都现已处于2020年，关于房地产商场来说，没有最难只要更难。特别是在全国房地产调控最严厉的城市——北京！
作为天天看数据的伟哥，能够说比大部分从业者把握了更多更全面的数据，但数据在大部分时分，都是为了态度！
假如我想说2020年“涨”我能够找出100条有数据验证的理由！
相同，假如我想说2020年“跌”也能够找出100条有数据验证的理由！能够拉出许多折线图、柱状图、曲线图。
这是前几天伟哥一篇文章背面的留言，十分经典。关于房地产商场来说，空谈总是不如实干。
新年到，房价怎么走，伟哥也没谱，只期望多些理性分析、少些炒作猜测，多些真知灼见、少些“砖家”算卦。比较曩昔猜测楼市十年继续禁绝，房地产商场哪怕是最困难的2019年北京房地产商场也仍然存在鹤立鸡群的企业！
已确认进入了2020年，那么在2020年：
1：关于企业来说，怎么能在2020年一改颓势，不依赖行情，怎么收成购房者的认可？
2：关于购房者来所，2020年必定是一个很合适抄底选房的好时机！但商场上还有哪些优质的项目值得抄底？
这两大难题能够说是2020年头大部分人最重视的论题！
1：谁能做到2020年北京楼市的“中海PLUS”?！
2019年现已曩昔，关于房地产来说，全国出售额破16万亿根本成为定局，但关于北京房地产商场来说，能够说真实完成了“房住不炒”，供给量十分的多，现在的房子必定不像曾经那么好卖了。特别是在北京，买房人的可挑选地步多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。
这种情况下，关于开发商来说，能在北京干好的难度太大了！
在不同维度、不同企业组织发布的2019年房地产企业榜单中，从第二名开端各不相同，但一切榜单的第一名都是中海，这也符合了2019年年中伟哥就开端说的“北京2019年房地产企业只要两家：中海和其他企业。
2019年北京楼市是中海年有许多数据能够验证：除了前史上第一个全年百亿网签销冠外，中海斩获北京五个区县的销冠，前所未有！
特别被商场企业重视的是96天开盘出售26亿的网红项目中海寰宇年代。
中海寰宇年代开盘现场
这是北京房地产几十年前史上第一个能在100天以内完成拿地开盘的项目，这个项目自身展示出了中海更为全面的输出日子方式的才干。项目将把一块商业用地打造为8号线地铁上盖全能型的潮流综合体。以超高颜值、丰厚体会度，调集网红元素，引领都市潮流打卡地，以构思功用、超级IP、特征主题，强大瀛海商业配套。
在2019年这些销冠数据的背面，确实表现了中海在“限竞房”范畴的速度+产品力！在2020年房地产企业在北京想做好，有必要要做到中海PLUS！
2：怎么在北京楼市2020年抄底“限竞房”？！
时刻进入2020年，关于北京房地产商场来说，不管商场何去何从，关于参加2020年北京房地产商场的购房者、开发商来说，只要学习中海乃至超越中海才干有好的开展！
在2020年北京房地产商场有好消息也有坏消息！
坏消息是：2019年许多入市的限竞房库存现已到了前史高位，全体商品房叠加限竞房的库存现已打破8万套的最近8年记载！
好消息的：2020年限竞房的供给入市量将显着削减，商场到了爱惜限竞房的时分了！
关于企业来说，要在2020年活好，有必要要打造精品项目，关于购房者来说，怎么正确的挑选好项目也是一个难题！
首要：土地商场再次升温，不限价成干流！
从最近的土地商场能够正常的看到，限竞房将逐步进入新周期，不限价的商品房将再次成为商场的重视焦点：
特别是在1月3日，五环外的石景山区域再次成交了不限价的商品房住所地块，楼面价达到了5.2万，依照正常定价，未来价格预期将在7.5-8万！这种情况下，凸显出了周围乃至其他环五环项目的性价比。
包含最近畅销的寰宇年代、长安云锦等项目，都在5万多的单价，这种‘限竞房’的性价比在最近商场不限价土地井喷的情况下，更被重视！
其次：微观政策平稳，降准降息成为趋势！
央行布告，2020年1月6日，中国人民银行下调金融组织存款准备金率0.5个百分点，开释长时间资金8000多亿元。银行系统流动性总量处于较高水平。能够预期的是1月20日的窗口期降息可能性十分大！
跟着政策发力，一季度经济稳步的增加有望企稳。微观杠杆率安稳，金融风险可控，货币政策空间进一步翻开，后续央行降息可能性较大。大环境有利于房地产商场“稳”！
第三：优质项目更加“稀缺”！
2019年最终一天第一次开盘就收成26亿的中海寰宇年代，以200亿货值规划的恢宏体量成为了一座城，这也决议了这个项目的购房者不只仅能享用区域大配套，中海也将在这个小区域内建造各种小配套！
最近发布的北京总规分区规划里，也提到了瀛海，瀛海定位成生态才智小镇。
示意图
中海寰宇年代是北京南中轴旁首个TOD地标级生态大城，约6万㎡一站式全配套综合体，产商住组合供给丰厚日子资源；外邻南海子公园&南苑湿地公园两大城市绿肺，西红门、旧宫、亦庄核心区三大日子圈环伺，教育医疗资源完备。
中海寰宇年代产品包括50-110㎡一居到四居，在传统90+120户型“天仙配”的基础上调配少数小户型低总价产品。寰宇全国除了一期瀛海府的高质量感动购房者之外。寰宇年代更是做了业界第一个交标样板间！所见即所得！
由于地段优势，由于中海质量、由于神户型，中海寰宇年代在顺销期，每天到访数百组客户！上周末再次出售3.2亿！
关于北京购房者来说，假如不想像2014年许多购房者踏空自住宅相同踏空2020年，那么就应该爱惜中海寰宇年代这样最终的优质“限竞房”！
