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“我家住在黄土高坡，劲风从坡前刮过。”
作为一名从西北来南京的新南京人，面临“你家住哪儿”这样的一个问题时，笔者常开打趣的如此答复。
其实，稍加留心你就会发现，在南京的许多场合比方饭局上、应付过程中，“你住哪儿”都是一个看似不经意却又隐藏巨大信息量的问题。
住哪儿，代表了你的家庭财物状况；住哪儿，代表了你的寓居品尝和眼光；住哪儿，意味着你的寓居环境怎么；住哪儿，意味着你的身份和阶级；住哪儿，也暗示着你的圈层和交际规模......
因而说，这个随意一问其实并不随意。当然，问题背面的挑选其实并不简略。房子的标签感，越来越成为南京中产及殷实家庭所介意的一个重要问题。
那么，可以添加荣誉感的标签，是怎样的房子呢？
01
主城不是一种情结，而是一种标配
李嘉诚说，地段，地段，仍是地段。
笔者要说，主城，主城，仍是主城！
仰慕欧洲小镇、胸襟田园情节的购房者，常会梦想自己日子在一个小而美的镇子或村子中，远离城市的喧嚣，享用小地方的安静，怠慢日子节奏，进步日子质量...
击碎梦想的，往往不是专业技术人员的好心提示，而是日子中详细的一件件费事——买一瓶醋，开车三公里没有；生一次病，没有医疗资源医治；约个集会，熟人嫌远等等。
一个朋友的实在事例便是，买了远郊的伪高端，不光没有挣到体面，反而最终成为了圈中朋友们的笑话。
此外，从里子说，一个开车1小时都到不了的“高端社区”，真的能住吗？
从这个视点看，在南京可以添加荣誉标签的房子，首要要在主城区，最好是鼓楼区、建邺区、秦淮区、玄武区这几大板块，再稍远一些栖霞、雨花台也是不错挑选。这些板块中的新房，根本都是求过于供的状况。
南京网上房地产多个方面数据显现，其时南京新房库存45000套上下，其间上述区域新房累计套数缺乏10000套，全市占比仅为20%出面。而这其间，还包括了不少历年一些项目的尾盘房源。
江北尽管也已位列主城队伍，但现在楼市中的产品仍是以刚需为主，除了少量别墅外，干流的大平层还不多。
02
不及时换房，好地段也会价值降级
除了地段要在主城的中心几个板块，可以带来标签荣誉感与更好寓居体会的，一定是新一代的大平层。
不久前，一位10年前在城中置业的购房者咨询笔者，他家房子面积不小140平米，地段也不错在城中，但为何便是“涨不动了”，特别是和近几年出来的新房比较，增值速度彻底不在一个层面上？
笔者反诘他：你10多年前买房时的街坊有没有搬走？你的孩子喜爱现在社区仍是喜爱新的楼盘？你身边圈层他们现在都住在什么样的社区中？
“上下左右感觉都搬了一遍。”“孩子必定喜爱新的小区啊。”“感觉他们都住在这几年的新房里。”
这位购房者的答复，实际上的意思便是他发问问题的答案！
不可否认，十几年前他所住的这个社区，是其时南京楼市中的一个不错楼盘，住进来的也都是和他相同有实力的购房者，我们圈层近似，社区环境杰出，因而这是一个高价值、高颜值楼盘。
十几年后，当新N代产品出来后，那些可以招引中产和殷实家庭的新楼盘，天然成为了楼市新的主角。
闻名地产媒体人卢俊曾说，中产家庭应该3年换一次房。此话尽管有些极点，但从财物价值视点看，5-10年置换更优质房产是彻底必要的。
近两年有一个经济领域的热词叫“消费降级”，假如借用到那些长时间没有及时置换优质房产的事例中，其实这些购房者的房子是在“价值降级”。
03
南京豪宅进化论，主城地段，居大平层不易
跟着南京房地产商场的开展，特别是商场改进需求的逐渐晋级，主城大平层已成中产以上特别是殷实家庭的首选财物，一起这类房产也是一种身份的重要标志。
“长安米贵，居大不易。”唐朝诗人顾况戏弄白居易的话，在本年南京楼市中可以改为——“主城地贵，居大平层不易。”
在寸土寸金的南京主城，一方面，土地资源稀缺且贵，当下及未来可供开发的地块极为有限，另一方面，这儿汇聚了许多优质资源，从商业、交通、医疗到各类日子配套，再加上人文气氛稠密的高校，各类政府机关、科研机构…
毋庸置疑，上述这些是购房者所垂青的要素，而硬币的另一面则是，主城区域中，绝大多数房源都是老破大与老破小，社区内部环境较弱。
因而，当主城有新的大平层出现时，压抑已久的商场需求往往会井喷。
近期，在葛洲坝中国府、中冶盛世滨江秀丽天玺等一批主城大平层连续开盘之后，一个地段更为中心的城中豪宅——绿洲海珀·紫金行将上市推出。
绿洲海珀·紫金效果图
这个地处传统主城中心商圈湖南路的抢手豪宅项目，合计规划4栋住所，其间3栋总高38层，1栋总高13层，合计375套，包括平层户型和复式户型。
最新音讯，鼓楼正中心绿洲海珀紫金行将收取销许，首开177套130-160㎡住所，均价45000元/㎡！毛坯交给！首付6成
04
豪宅需求豪配：造公园、建商场、做酒店...
假如把许多豪宅项目比喻为一棵旺盛的大树，那么，80亿元地价的巨无霸项目——绿洲海珀·紫金，则更像一片森林。
在这个“生态系统”中，涵盖了酒店、商场、公寓、写字楼和公园等多种配套和业态，可以彻底满意业主未来日常日子中的首要需求。
例如约2000㎡地下泳池会所，可从地下车库直接灵通；还有风雨连廊艺术歇息会客厅、星级地下大堂，直通地铁5号线。
（效果图）
海珀·紫金的楼下便是西流湾公园，未来将建设成为芳华广场，为业主供给运动休闲场所。
（效果图）
在公园广场下方，还配套下沉式购物广场，体量超2.5万方，集休闲、文明、文娱、购物为一体！
（效果图）
南京的殷实阶级，特别是那些既不肯抛弃“中心地段”又想取得“豪宅质量”的家庭来说，鱼与熊掌兼得的时机就在眼前。
在土地稀缺、寸土寸金的鼓楼板块，具有一套质量高端、配套完善的海珀·紫金，肯定是南京实力家庭的“硬核财物”。
- 项目简介 -
项目：绿洲紫金中心住所产品:海珀紫金
地址：鼓楼区湖南路与中山北路交汇处
开发商：南京绿洲锦峰置业有限公司
产品：项目由4栋住所组成，其间3栋总高38层，1栋总高13层，合计375套；面积段120-240㎡
动态：首开177套130-160㎡住所，均价45000元/㎡！毛坯交给！首付6成
引荐理由：南京城中稀缺大平层，区位优势显着，周边配套老练，绿洲海珀系高端住所
项目效果图
户型图：
效果图：
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李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。
