2019年，我国房地产商场运转的方针环境依然偏紧：中心长时间坚持住所寓居特点，不将房地产作为短期影响经济的手法；各部门紧盯房地产金融风险，房地产职业资金定向监管全年坚持从紧态势；当地因城、因区、因势施策坚持房地产商场安稳。
天津紧跟中心方针，楼市方针以微调为主。5月，沿海新区“海河英才”落户条件放宽并叠加施行储藏人才住所和日子补助方针；6月1日起，外地缴存公积金能够在津买房，首付最低6成，借款最高限额40万元；首套房借款利率阅历两次调整，现在维持在上调5%的水平；10月发布《关于天津市促进接受北京非首都功用项目开展的方针措施（试行）》，拟在天津沿海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年，购房、落户方针显着放宽……
2019年，受金融监管持续趋严、房企融资途径逐渐趋紧影响，天津土地商场上下半场出现冰火两重天的现象。上半年累计成交土地金额768.87亿元，位列全国第五名，完结供地方案的83%，48家房企拿地99宗，19宗地块达到了最高限价，均匀溢价率9.44%；下半年土地成交金额468.45亿元，是最近4个半年度出让金计算值的新低，共39家房企拿地56宗，仅2宗地块达到了最高限价，流拍、停牌、延期地块34宗，较上半年显着添加。
图：2016-2019年宅地出让金及均匀溢价率
2019年天津商品住所成交均价15835元/㎡，同比仅增1.00%，稳房价的成效显着，全年成交量1306万㎡，同比上涨12.93%，出售额2068亿元，同比增加14.05%
供需端来看，月度住所成交坚持平稳态势，月均去化108万㎡，自5月以来，商场月均供应量处于相对高位，全年有8个月供大于求，供需矛盾较为杰出。
商场库存打破2000万㎡，为近5年来的新高，库存压力再度来临。
在商场行情低迷的布景下，优异房企抢抓窗口行情和城市结构性机会，以定位干流需求、超高的性价比、立异产品赢得商场，完成出售成绩持续增加。
2019年天津TOP10房企完成出售总额854亿元，占天津商场占有率的41%，门槛值为49亿元，房企分解加重，强者愈强态势显着。
融创我国发源于津门，独具敏锐的商场嗅觉，在全体商场平平的情况下，融创天津公司活跃调整营销战略，凭仗产品及服务，完成176亿元的杰出成绩，接连9年连任天津楼市销冠。深耕天津25年的万科步步为营，凭仗多项目稳健出售，排名持续靠前。同在2004年进入天津的远洋、金地同以88亿元的出售成绩位居TOP3。其间远洋坚持“市中心—外环线—京津、津滨开展主轴”的布局思路，不断深耕天津，持续位居在天津房企前列，长于运营城市大盘，做有责任感的城市运营商，将本身开展无缝嵌入天津的加快速度进行开展中。金地一直以“科学筑家，智美精工”的产品理念孕育匠心臻品，赢得了客户的高度认可。接连三年企业排名靠前，单盘产出才能极强，主力项目的销量在各片区乃至全市均处于领跑位置。在近两年天津全体商场下行的局势下，金地仍坚持较高的出售规划和极高的单盘产出，亮点十足，体现抢眼！
展望2020年，中心将长时间坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并重视多方面的平衡：张弛有度保证微观经济安稳与房地产商场安稳完成较好的平衡；因城、因区、因时施策，完成保证自住集体购房需求与按捺非理性需求的平衡；住所、土地等长效机制建造从中长时间引导供需平衡。一起各地持续深化“因城施策”的基本原则适度坚持方针优化的灵活性。未来，无论是职业的管理者仍是从业者都需要用愈加大局的视角、愈加平稳的预期来看待商场的开展。
2019中指年度研讨合集
