当有些人还在苦恼怎样买首套房的时分，殊不知，也有不少人开端买二套房了，关于有些人说，买首套房就现已掏空了家底，感觉此生对借款买房是“爱不起”了，但是，关于有些人来说，一套房并不足以处理刚需，需求购买两套房，比如说一套给爸爸妈妈养老，另一套自住。而假设购买第二套住宅，无论是首付份额仍是房贷利率，都远比首套房要高得多，购房担负较重。
因而，不少人都想着，假设能以首套房的资历来买二套房就好了。对此，小编想说，先别急着买，看看自己是否满意以下条件，契合以下一个条件，二套房也被视作首套房，相同享用首套房优惠。
一、榜首套房是全款买房
留意，有一点要说在前面，这其实是要看城市的购房方针，由于各个城市限购方针并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房。
假设首套房是全款买房的，现在又想买二套房的话，那么赶忙查查是不是认贷不认房？认贷不认房指的是只需不存在房贷记载，不论名下是否已有房产，再购买一套房，相同可以轻松的享用首套房优惠。
二、榜首套房是商住宅
现在许多城市都有限购方针，到现在仍是没有放松，但限购方针其实首要仍是针对商品房，究竟楼市炒作商品房现象适当频频，而炒作商住宅却相对罕见。
由于性质以及房屋产权年限短的原因，商住宅的定价一般都是比较低的，有些刚需者为了处理急迫的住宅需求，会购买商住宅作为一种过渡性房子，待今后经济条件好了，再换商品房。那么假设榜首次购买的是商住宅的状况下，即使是借款购买，第二套仍然被视作是首套房。
三、榜首套房是小产权房
小产权房，出了名的价格便宜，这关于经济有限的人来说，几乎便是福音。但小产权房最大的缺点便是无法处理不动产权证，事实上，小产权房也并不具有买卖资历，也不受法律保护，更遑论归入限购领域。
正是由于小产权房的特别买卖方式，所以现在的限购方针也没有影响到它。假设购房者榜首套房其实是小产权房，小产权房并不作数，再买第二套房也被认为是首套房。
以上便是本文的全部内容了。一般来说，购房时假设是以“首套房”资历来买的话，那么首付份额最低可至20％，房贷利率一般在4．35％左右，而假设是购买第二套房，首付份额通常在60％左右，而房贷利率直接翻倍，购房本钱远高于购买首套房，因而，无论是处于理财仍是自住的意图，购房前，都应对自己的实在的状况进行清楚的掌握，能节省本钱则节省本钱，以免往日感到懊悔。
阅览引荐
