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2019年长沙终究卖了多少套房子？卖的怎么？
1月3日，湖南华夏战略研究中心发布了2019年长沙楼市数据。（链接）依据相关多个方面数据显现，2019年长沙内六区新房供给1498万方，网签1325万方，均同比上升6%。在限购趋严的商场下，购房资历名贵，渐渐的变多人趋向一步到位。现在130-140㎡产品最受商场追捧，供求量大，且去化时间短。依据华夏多个方面数据显现2016年长沙内五区商品住宅成交面积段全体套均面积为107.89㎡；2017年的为113.06㎡，2018年的为119.66㎡，2019年的则为126.33㎡。
上一年卖了10万+套房源！全体月均开盘成交率跌落沉重
依据2019年全体套均面积与网签面积来核算，2019年长沙内六区商品住宅约成交了104884套房源。依据湖南华夏2018年的楼市多个方面数据显现，2018年内六区长沙新建商品住宅成交了105845套，上一年与前年的成交套数根本相等。
如此看上去，2019年长沙的楼市数据好像还挺“光鲜亮丽”的。可是身处长沙楼市的每一员都众所周知，2019年这一年走过来关于长沙地产圈的每个人来说都太不容易了。热销的有多热，惨卖的就有多惨。
多个方面数据显现，2019年1-12月长沙六区一县商品房月均开盘去化率仅有59%，假如除掉板块热销红盘，均匀去化率仅有47%。而在2017年、2018年的月均开盘去化率别离还有80%、82%。详细来看，开盘去化率低于50%的项目占比较大的月份别离在6月和12月。跟着商场转冷，传统的金三银四、金九银十体现平平，首要的供给和成交仍是会集在了年中的6月和年终的12月，正因为供给增多，关于购房者来说挑选也更多，且商场客群有限，因而全体的去化率低于50%的占比数较高。
但房价方面仍然没再次出现跌落的状况，内六区商品住宅成交均价9658元/平，依据走势来看，有着平稳上升的趋势。在商场遇冷的状况下，上一年长沙楼市的量价还能齐升，实属不易，当然，这也透露着每一个在长沙的开发商背面的心酸。
2020年长沙又将有多少购房需求？
本年长沙还有多少人有房票？
湖南华夏对五大购房奉献因子进行了预判：2020年年满18岁将取得购房资历的人数约在6-7万人左右。
2020年换房/改进购房需求的估计比2019年添加10%，而2018年末华夏核算2019年的换房/改进购房需求的为9113人，则2020年换房/改进购房需求约为100024人；
2018年长沙市新增户籍人口增速2.3%，新增参与社保人数增速11.98%，以2019年数据进行核算，则2020年估计新增落户购房需求和交纳社保购房需求人数别离约为：8900人、9756人；
再加上2019年钱银安顿户数4987户，可核算出在2020年估计长沙将有约98667人具有购房资历。
以上数据为在上一年核算基础上的大略预判，其间无法除掉上一年已消化的购房需求，因而数据仅供参考。从大略数据上来看，相较于上一年长沙成交10万+套房源，本年长沙的购房需求或有走弱或许。另一方面，依据湖南华夏调研成果显现现在31%的来访客户无购房资历，20%的客户无资历但有购买力，需求被按捺。因而，2020年在当时严峻限购限售方针不变的状况下，已有房票人群逐步被消化，本年不扫除或存在成交走低的或许性。
