产权年限，一向都是购房者特别重视的问题。很多人都不明白为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会认为这便是房子的运用年限，乃至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量欠好。也常常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时分要怎么办呢？今日，咱们就把这样一些问题一次性说清楚。
01
“70年产权”不是房子运用年限
在实际生活中，我们常说的房子产权年限并不是指房子的拥有权，而是指“土地运用权”。所以，不要再说房子质量欠好，只能住70年，真不是这么回事。
严厉来讲：房子的产权是永久的，可是房子所占用的土地是有运用年限约束的（即土地运用权）。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限：民用住所土地运用权年限为70年，工业修建用地和综合类用地为50年，商用修建用地为40年。
02
买回来的房子，其产权年限一般都没有70年
现如今的房价，一般购房都会首选土地运用权为70年的一般商品房。可是，有一点你或许不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地运用权现已没有70年了。这到底是怎么回事？
商品房的土地运用年数的约束，是从开发商拿地那天算起的！假设你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房子土地运用权70年是从2017年10月1日起开端核算的。所以，你买到房子的时分产权年限就只要66年了，而不是70年。
03
那么，假如产权到期怎么办呢？
已然房子产权年限是期限的，也便是只要70年，那么问题来了，假如产权到期了该怎么办？
现已清晰
届满主动续期
届满主动续期
届满主动续期
(重要的话讲三遍)
不必再纠结70年产权、仍是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已收效，该法清晰了公私产业的受维护权。
届满期前一年请求续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》榜首百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超越5位数，最低不得低于15.6元/平米。
商业产权到期后两种成果：
榜首：假如国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可持续运用
第二：若有其他规划，需求拆迁则商业补偿依照1:3补偿，是住所的三倍
所以，今后我们不必再纠结40年、50年和70年产权的问题，由于产权不是问题！
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