回忆2019西安楼市全体态势，或许一句话就能够总结：上半年高歌猛进，下半年跌宕起伏。
究其根本原因，一是方针面发作显着的改变，620限购晋级和“零涨幅”的控价从严继续；二是下供给量的改变，上半年房源供给稍有缺乏，但下半年尤其是7月今后，房源量激增。
自2017年以来，商场阅历了大涨、分解等一波行情后，在方针的效果下，现在开端进入新阶段。
西安+沣东全年公示了174盘，共105929套房源；西安89543套，沣东16386套。
其间，2月共636套，是全年存案房源最少的月份；9月共17476套，主城区14578套，沣东2898套，是全年最多。
2019年有420盘次线上挂号，约10万余套房源，总计有约26万人次参加线上挂号。
2月新年往后，楼市开端迎来所谓的小阳春，房源和挂号核验人数上升。在6月份，由于“方针风云”，导致恐慌性购房心情延伸，挂号人数骤升，一起，在该月份也诞生了西安“第一摇”——我国铁建·万科翡翠世界，6000余人挂号。
620方针落地，对楼市的镇压效果显着，7月挂号房源和人数双双回落。直至9月，作为房企下半年的重要营销节点，供给加大，许多高性价比项目入市，挂号人数迫临6月的峰值。
10月今后，供给量继续安稳，但挂号量骤缩，流摇加重。如11月房源量与9月根本相等，但核验经过量仅为9月份一半。10月、12月房源和挂号人数约为1:1.2。
2019年有457个盘次开盘推售，推出近13万套房源，当天成交9万余套，全体去化约为70%。
5月、11月、12月推售量比较大，而成交和去化率在5月到达峰值。而1-4月摇号率抬升，在8月到达年度峰值后，转机继续下滑，在11月改写“摇号年代”最低值，12月跌至28%，和1月简直相等。
从去化率咱们咱们能够看出，5月之后，商场开端变温，尤其是在第四季度，供给量大增，商场张望心情稠密，开盘即打折，商场进入全新阶段，价格战演出。
关于刚需刚改类，假如以价格来区别，均价在1.3万/㎡及以下能够划为刚需刚改，单价低了，总价好操控，再有品牌和地段加持，与周边二手房倒挂趋势显着，那就妥妥千人摇号了，典型如我国铁建万科翡翠世界。
全体而言，刚需刚改房源全体呈现缺乏态势，中高端改进房源增多，大面积房源的走俏，一方面是源于购房者本身，刚需的挑选根本转向“一步到位”；另一方面，地价高企，倒逼房企纷繁做高端产品，纯新盘面市价格本案也相对较高。
二手房方面，从上一年之前的“大热”、“价格倒挂”到今年年初挂牌房源忽然增多、挂牌价自动下调，到9、10月份成交均价的实质性跌落，二手房行情和价格拐点呈现。
事实上，始于2018年下半年的控价从严，主城区高层房价“不涨”，供给量继续添加，对二手房的影响就现已发生。
新房中高层价格全面操控，存量逐步增多，全体成交量下降，供大于求的痕迹再度暴露，关于一度“倒挂”严峻的二手房冲击不小。
现在的商场现已不是简略的理解为理性回归，而是进入全新阶段。主要有有以下几个特征：
1、从挂号摇号到途径成交，出售周期拉长。
上半年商场以摇号为主，下半年起流摇加重，开盘去化继续走低，售楼处纷繁发动途径带客，出售周期显着加长。
2、摇号率下降，张望心情稠密。
620限购方针晋级成为分水岭，也是峰值后的拐点，尔后跌宕着走低。淘掉了出资客和落户即买房，商场留给了自住需求。
3、打折促销。
下半年的楼市主要特征，楼盘供给量增大，为了促进成交，尤其是纯新盘，为了跑赢商场，开盘即打折，9折、9.5折、送车位等促销方法普见。
4、高性价比楼盘人气仍旧坚硬。
下半年，“千人摇”和“0挂号”、“0经过”并存，人气分解加重，乃至呈现一边倒的现象，区域红盘的位置仍旧坚硬。
5、大面积改进房源增多。
2019年西安进入改进年，一大波中高端楼盘相继面市，大户型改进房源成交走高，多个方面数据显现，120-200㎡的面积段成交在逐步扩展。
在中高端商场，华润置地·悦府成为典型代表。2万+的均价，户型面积在145-199㎡，却成为逢开必“千人摇”的改进红盘。
6、纯新盘的会集面市，新的热门板块不断呈现。
如阳光城、中南、正荣3盘地点的大明宫北翼板块；金科、远洋、金茂项目地点的浐灞北翼板块；金辉、建工、中南新项目地点华美十字-清凉山公园板块等。
新的一年究竟该不该买房，怎么买，信任咱们咱们近期现已看到许多相关的猜测，一句话，依需对号。
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修改=阳阳 编审=周鑫
