“9月咱们将推出116套毛坯住所，您有爱好看房吗？”“对不住，没时间！”电话那儿传来嘟嘟嘟的声响，周先生当天的第10个电话也无果而终。作为长沙市芙蓉南路某楼盘置业参谋，他上一年的成绩并不抱负，“即使金九银十，我也就卖了2套房。”
跟着限购门槛进步，商场的天平已向买方搬运。湖南华夏地产研究院数据显现，上一年长沙内六区网签成交面积为1325万平方米，全体供销比 1.13，张望心情在不断发酵。
打折卖楼以价换量
和从前不同，本年长沙楼市更平平一些，但分解也更为剧烈。
“上一年卖得太差，到了年末只能亏本卖房。”坐落长沙市雨花区阳光大路邻近某楼盘相关负责人周先生慨叹道，上一年6月项目推出了200套刚需房，精装修均价为10000元/，开盘去化率却缺乏20%。
周先生说，长沙不少楼盘出售状况差不多，“年末为加快回款，只能以团购、内部职工扣头等方法去化。中心还曾两次降价，每次降600-700元左右，整个项目都是亏本的。”
楼市降温后冲减了人们关于房价上涨的预期，不少开发商开端“以价换量”，来赢得商场。上一年11月，南山梅溪一方敞开了1.1元抢拍“5折秒杀购房券”活动，岳麓区金辉优步花园也推出“限时钜惠，最高立减28万”的打折活动。
湖南华夏地产研究院数据显现，2019年长沙新房开盘首日认购率月均仅为59%，为近三年低位。如除掉板块热销红盘，均匀去化率仅为47%。其间，开盘去化率缺乏一半的项目，更是达到了38%，而在2018年仅为15%。
预估上半年购房机遇更好
2019年长沙楼市有何特色？2020年商场是否会连续降温趋势？
合富光辉研究院高档剖析师周明以为，上一年长沙楼市首要呈现了八大特征：方针有紧有松，政府继续微调；加大土地出让，平稳商场预期；住所供给稳中微升，成交分解显着；商务公寓商场供给倍增，板块全面竞赛；企业集中度呈上升，资源集合加快显着等。
展望楼市未来，周明以为，在方针面上，调控方针在部分区域或许微调；住所商场方面，估计保持窄幅动摇、稳步上行趋势。此外，周明还剖析了下一年的拿地机遇和购房机遇，“2020年2季度会呈现土拍‘小顶峰’，购房机遇上，预估2020年上半年时机更好。”
湖南华夏董事总经理胡治钢以为，下一年住所商场进入持久性的横盘阶段，无显着的上涨或下降趋势，“2019年长沙楼市调控大方向上保持平稳，存在微调空间。”
0731地产研究院院长曾凯以为，方针方面，“房住不炒”为红线，调控的主基调不会改动，人才方针将会成为调理购房门槛的一个首要手法。
■记者 卜岚
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文章来历:三湘都市报
