2019年全国房地产调控方针全体趋严，使得北海产品房成交根本跌落一成以上，加上融资途径收紧以及上半年土地商场热度下降的影响，房企在北海拿地愈加慎重，特别是进入下半年之后，尽管优质地块会集放量，房企竞价的活跃性不是很高，全年房地产用地成交仅17宗；相反，因为企业融资环境改进，企业的拿地活跃性比较高，全年全市的工业用地成交38宗。房企拿地的活跃性不高，使得2019年北海市的土地商场全年都坚持低温的态势——比较较于2018年，2019年北海的房地产用地成交楼面价显着跌落、溢价率回落、流拍率走高。
全年土地成功出让84宗，揽金107.68亿元
近两年，跟着出资北海的热度添加，北海的产品房商场以及土地商场都是量价齐涨，因而2019年北海挂牌的地块显着添加。多个方面数据显现，2019年北海全市供给土地97宗，与2018年比较多供给22宗，总计出让面积8432.14亩、与去年比较上涨22.29%，出让总价109.52亿元；其间房地产用地出让面积为2721.71亩、占总出让面积的32.28%。而北海4个县区中，银海区以供给3172.94亩的土地居首。
成交方面，2019年北海全市土拍总计105宗、成交84宗，流拍率高达20%，总计成交面积为7794.98亩、与2018年比较上涨了18.16%，整体揽金107.68亿元、与去年比较上涨了43.10%，成交的规划建筑面积为1024.84万平方米。
从月份来看，2019年1月至12月北海土地月度成交面积在1000亩以上只要3个月，其间5月份以1365.39亩居首、8月份以87.93亩垫底；成交总价方面，月度揽金在10亿元以上的则有5个月，其间7月份以21.42亿元居首、2月份则以0.3亿元垫底。从半年度来看，2019年下半年北海土地成交面积为4094.29亩，与上半年比较添加了393.61亩、环比上涨10.64%；下半年北海土地成交总价为55.75亿元，与上半年比较多揽金3.82亿元、环比上涨7.34%。
从区域来看，2019年北海4个县区中，全年中合浦县以41宗的成交地块居首、该县本年度成交的土地面积为2237.51亩；而1月至12月成交宗数最多的是5月份，4个县区总计成交16宗地块，其间合浦县以成交11宗地块居首。别的，无论是从成交面积仍是总价来看，全年中银海区稳居榜首，该主城区全年成交的土地面积为2526.0亩、与2018年比较多出了1519.93亩，总计揽金67.48亿元、占有总成交金额的62.66%。
从房地产用地成交概况来看，2019年北海全市成交的84宗地块中，房地产用地成交仅占17宗，总计成交面积为2441.19亩、与2018年比较上涨了51.70%，成交总价为82.88亿元、与去年比较上涨了27.63%、占总成交金额的76.91%，成交的房地产用地规划建筑面积为350.43万平方米。溢价率方面，合浦县地块因为挂牌地价比较廉价，溢价率成为4个县区中最高的——为38.83%，其间由广西合富房地产开发有限公司竞拍得的合浦县廉阳大路西侧的地块以100%的溢价率居首。成交楼面价方面，作为出资抢手区域的银海区则显着居首，本年度该城区的成交楼面价为2370.33元/平方米；银海区也是最受闻名房企喜爱的区域，2019年就有荣和集团、广西大都集团和广西彰泰集团等在该区域竞拍了地块，还拍出了年度地王——编号为2019GC16019的坐落冯家江岸的地块，由广西彰泰集团竞得，成交总价为17.96亿元、成交楼面价为5466.3元/平方米、溢价率为40.33%。
2019年土地商场量价齐创新高，溢价率却显着回落
2017年和2018年北海城市热度的提高，房企很多布局拿地，因而2019年北海土地商场供需都很多添加，连成交楼面均价都创下了近几年的新高。可是跟着2019年全国房地产调控方针的加码，使得以外地客户为购房主力的北海楼市陷入了“隆冬”——全年产品房成交与去年比较跌落一成以上，房企拿地愈加慎重、竞价的活跃性下降，直接导致土地溢价率回落，流拍率走高，也是近三年来北海土地商场处于最低温的状况。
从土地出让及成交等宗数来看，近5年来，2019年不管是土地出让仍是成交宗数都是最高的。其间，2019年土地出让宗数为97宗、比位列第二的2018年还多22宗；土地成交宗数为84宗、比位列第二的2018年还多3宗。可是，2019年北海全市土地间断和流拍宗数也是仅5年来最高的，为31宗、比位列第二的2018年还多19宗，也就是说2019年土地成交率最低，商场热度下降。
从土地面积来看，2019年北海土地出让面积及成交面积都创下了近5年来的新高，土地供需面积都是连涨3年、且2019年的涨幅显着收窄。仅成交方面，2019年北海土地成交面积为7794.98亩，与2018年比较上涨了18.16%、涨幅与2018年的比较缩小了184.23个百分点，其间房地产用地成交面积为2441.19亩、仅占总成交面积的31.32%。
从土地成交楼面价和溢价率来看，跟着北海商场热度的添加，北海土地成交的楼面均价渐渐的升高，近5年来都是逐年上涨的态势，而2019年达到了最高价位——1050.73元/平方米，不过，房企竞价显着跟不上前两年活跃，使得房地产用地的成交楼面均价仅为2363.38元/平方米、比2018年还廉价73.09元/平方米；别的，成功出让的土地整体溢价率也显着收窄，2019年的土地整体溢价率仅为7.51%，比2018年收窄34.42个百分点。
从土地流拍率来看，因为房企拿地愈加慎重，2019年北海全市流拍的土地为21宗、是近5年来流拍地块宗数最多的一年，流拍率为20%、仅次于2015年的30.23%，但远远高于商场热度比较高的2018年、高出14.19个百分点。值得重视的是，2019年流拍的地块中居然还有出资的抢手区域——银海区、流拍率为11.11%，而2018年该城区的流拍率为0%。
