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近来，南浔区住所和城乡建造局发布了《南浔中心城区老旧小区改造施行方案（寻求定见稿）》，面向广阔大众寻求定见。
首要方针：
针对1999年（含）曾经建成的、大众改造志愿激烈的中心城区老旧居住区
整治时刻：
经过三年时刻（2020-2022年），展开环境整治、管网整治、修建整治、路途整治等四大整治改造工程，使老旧小区环境愈加整齐、设备愈加完善、功用愈加完全、形象愈加漂亮、日子愈加宜居。
首要任务：
2020年发动老旧小区改造，力求经过三年尽力（2020-2022年），到2022年末前完结改造老旧小区项目共49个，合计9279户、730幢、约115万平方米（详细施行项目需满意小区业主到达双“2/3”条件，即有改造需求和赞同开始改造方案的的业主均到达物权法规则的2/3以上）。一起打造老旧小区归纳改造进步演示工程不少于5个。
小区改造根底项首要内容有：
整治“线乱拉”。依照“去除废线、归并散线、檐下走线、合理入地、多线合一”的准则，做到杆管线布局合理，一致规范。
废物分类收回。增设废物分类设备，建造易腐废物搜集站及大件废物投进站，装备废物桶清洗设备，清洗后的污水归入小区污水管网，在有条件的小区建造绿色环保站。
雨污管网改造。依照“污水零直排日子小区”建造规范，进行小区及周边的雨、污管网改造，完结雨污完全分流。
撤除违建。全面撤除占用公共空间的违建、影响房子安全的违建、影响视觉漂亮的违建。
办理“四乱”。要点办理小区内乱堆物、乱摆摊、乱竖牌、乱泊车等行为，规范小区文明行为。
燃气管道铺设。合理布局燃气管网建造，同步推动小区天然气铺设作业。
危房办理。关于D级危房，依照《湖州市老城区危旧住所房子办理改造施行办法》(湖政办发〔2015〕101号)文件要求，搬离解危，其他修理加固解危。
路面改造。结合管网改造工程对小区及周边需改造路途进行一致改造。完善无障碍设备，依照无障碍设备工程建造有关规范，对不契合规范的小区路途、修建等进行改造。
完善消防设备。检修和添加消防设备，进步消防安全水平。
完善泊车设备。结合小区公共空间布局，以缓解泊车难为要点，合理调整美化和泊车场所，建造电动自行车会集充电桩设备。
小区改造进步项首要内容有：
完善监控体系。设置车辆道闸、人脸辨认等收支办理体系，在小区首要收支口、首要路段、节点设置监控探头。
添加门禁体系。具备条件的小区施行封闭式办理，添加小区门禁体系；装置单元防盗门或单元门禁体系。
加装电梯。针对部分老旧小区住所无电梯，上下楼运用不方便的现状，鼓舞居民活跃加装电梯；
添加口袋公园。运用不同条件，充沛发掘小区公共空间，优化小区平面布局，在适宜的地址建造口袋公园。
合理归并微小区。撤除剩余围墙，从头规整小区路途，对原有规划较小的单位宿舍楼等微小区进行整合，打造规划适中，便于办理的新小区。
整治修建立面。以整治空调外机和保笼为要点内容，进步修建立面全体外观。
进步沿街立面。经过立面改造对小区沿街修建进行整治进步。
海绵设备。经过路途植草沟、下凹绿洲、渗水井、渗水管、雨水湿地等海绵设备的改造，进步修建与小区的雨水积存、蓄滞和消纳才能。
白叟服务中心。有条件的小区可运用原有社区用房或物业用房改建为老年人供给日间照顾、文化娱乐等归纳服务用房。
才智便民设备。加装智能收件宝、电子信息宣扬栏、电动车智能充电桩等设备，让居民享用才智化日子。
工业区改造：
依照“商场运作、工业优化、以拆为主、稳步推动”的作业要求，有方案、有步骤的对浙北制管、永吉木业等工业区进行改造，经过对旧工业区改造，进步周边配套，转化功用用处，进步城市环境质量。
商业区改造：
以“拆改结合、归纳开发、完善功用”为要点整治内容，对大中路与泰安路交叉口东南侧区域以及老浙北皮货商场区块进行整治进步。
改造程序：
第一次寻求定见。由属地对辖区内存在改造需求且契合方针要求的老旧小区安排查询了解，向小区业主进行第一次寻求定见，准则上，改造志愿需契合物权法规则的“2/3”以上条件，并搜集改造需求和要点，把握问题，构成项目清单。
制定开始方案。由属地将项目清单收拾后以书面形式报送给老旧小区改造领导小组办公室（以下简称旧改办），旧改办进行研究审议后，以书面形式发送给区属国有企业（以下简称建造单位），由建造单位制定开始改造方案及预算。
第2次寻求定见。建造单位制定开始方案及预算后以书面形式函告属地，一起报送旧改办，由属地对开始改造方案安排广泛公示(不少于7个作业日)，同步展开第2次寻求定见，准则上，业主对改造方案(内容)的认可率达物权法规则的“2/3”以上。
清晰改造方案。公示完毕并完结定见寻求后，由属地将公示效果及相关定见收拾汇总后以书面形式函告至建造单位，建造单位结合二次定见进行方案优化，并与属地进行洽谈，对契合条件的项目于每年5月底前，由建造单位向旧改办提出改造请求，旧改办汇总收拾后报经区政府赞同，由区发改经信局列入或补充年度立项方案。
托付方案规划。优化后的项目开始规划和概算由建造单位托付第三方进行编制。
第三次寻求定见。编制完结后的项目开始规划由建造单位和属地再次一起寻求居民定见，同步提交旧改办进行方案预审并修正完善。
方案联合检查。由旧改办牵头区发改经信局、区民政局、区财政局、区住建局、区审计局、区归纳法律局、区残联、区公安分局、区自然资源和规划分局、电力、通讯等相关单位进行方案联审，出具联审纪要，并由区发改经信局和区财政局安排概算审阅，出具审阅陈述。
招投标。由建造单位安排进行招投标，建立项目规划、施工、监理等单位，主张选用EPC形式。
工程施行和监管。建造单位严厉依照相关法令和法规和规范规范安排施行，相关职能部分、属地和社区等依据各自作业责任为施工供给便当条件。施工全套工艺流程中建造单位要加强资金管控，完善盯梢审计机制，严厉工程改变程序。区住建局依据老旧小区归纳改造进步作业的特色，对工程全过程进行监管，严厉履行工程质量、安全出产、文明施工等办理要求。
项目检验。项目完工后，及时完结竣工财务决算，由各建造单位安排规划、施工、监理自验合格后，报送经信局，由经信局安排联审单位、参建单位、属地进行竣工检验，构成纪要并移送属地办理。
后续办理。稳固老旧小区改造效果，由属地加强长效办理，履行办理和服务，做到“改造一个、管好一个”。
作业举动：
加强安排领导。
建立南浔区中心城区老旧小区改造作业领导小组，担任统筹、和谐、监察、查核等作业。领导小组下设办公室(设在区住建局)，从属地、区属国有渠道抽调专职作业人员，施行实体化运作。在改造过程中各相关职能部分清晰两名业务主干(A、B岗)参加现场踏勘、方案联审、竣工检验等作业，构成全区一盘棋的作业合力。
清晰责任分工。
区发改经信局：担任项目立项报批作业，参加年度改造方案编制，帮忙项目业主争夺上级补助资金。
区民政局:辅导属地做好底层社区办理、养老服务社区配套用房运用等作业，辅导引进养老、托幼、助餐、助医等第三方便民服务运营安排，辅导完善地名标设。
区财政局：参加年度改造方案编制，统筹项目建造各级资金。
区住建局：担任领导小组办公室的日常业务，详细担任安排和谐、方针拟定、方案编制、方案审査、催促推动、工程监管、通报查核等作业。担任推动危旧房办理改造、加装电梯、物业办理等作业，辅导各建造单位做好老旧小区归纳改造进步触及的污水零直排改造和海绵城市建造作业。
区审计局：辅导项目业主做好工程相关审计作业，依法加强审计监督。
区归纳法律局：担任和谐老旧小区改造过程中沿街商铺的合作作业，依法查处违法建造行为，行使区政府责成的强制履行权，全程参加老旧小区改造过程中的违建撤除法律举动。辅导项目业主做好老旧小区改造触及的泊车位改造、废物分类和亮化等作业。
区残联：辅导做好无障碍设备建造及改造作业。
区公安分局：担任违建撤除过程中的保证作业，辅导项目业主做好老旧小区改造触及的才智安防设备建造及保护作业。
区自然资源和规划分局：担任违法修建的确定作业，参加年度改造方案编制，辅导做好老旧小区改造的方案规划作业。
南浔镇、休假区：担任根底数据排摸，前期及施工全套工艺流程中的方针处理，居民定见的寻求及汇总，定时向办公室报送作业情况，牵头法律、公安、自规等部分安排违法修建撤除作业，保证项目推动。一起做好社区办理、养老服务、社区配套用房办理，做好养老、托幼、助餐、助医等第三方便民服务的办理。
城投集团、旅投集团：承当项目业主责任。
电力客户中心、电信公司、移动公司、联通公司、广电网络数据中心、水务公司、新奥燃气：全面参加老旧小区改造，结合多网合一，将各自管线改造方案与老旧小区改造同步推动，活跃争夺上级项目及资金。
强化要素保证。
活跃争夺中心和省、市补助资金。准则上改造资金不超越400元/平方米（修建面积）。已有相应补助方针的改造内容，依照现有方针履行，如电梯加装。
坚持统筹和谐。
做好面上统筹和各方和谐作业，将污水零直排、环境进步、公共根底设备保护、废物分类、危房办理、加装充电桩、增设体育设备等各项与老旧小区有关的作业进行统筹，尽可能做到一次入驻施工、全面处理问题，既科学安排工序，又充沛的运用各专项资金，尽可能少扰民，进步作业效能。
加大宣扬监督。
进一步发挥各类干流媒体的效果，加大对老旧小区归纳改造进步作业的宣扬引导，不断强化居民主人翁认识，鼓舞和引导居民活跃参加老旧小区归纳改造进步作业，为作业推动营建杰出的與论气氛，让居民全程参加和了解工程项目施工进度、施行工程质量，最大极限削减施工给居民日子构成的影响，把实事办妥、功德办实。
进步服务功用。
对小区搁置用房、物业用房、社区用房等进行归纳改造进步，探究引进第三方运营安排供给居民养老、家政、助餐、助医、托幼、中医摄生等便民服务，经过投资收益等商业形式构成可持续发展，着力破解服务功用弱、空间资源少的问题，打造老旧小区改造进步的新形式。
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