今日（1月13日）下午，西安国际港务区板块6宗合计约345亩开发用地成交。
电建、中冶、中铁港务区拿地01PART
这6宗土地被电建、中冶、中铁切割，每家企业切割到的均为1宗超高层商服用地+1宗寓居用地。
至此，港务区板块现已云集了绿城（第一大股东为央企中交）、华润、招商、电建、中冶、中铁等合计6大央企，再加上国际500强企业绿洲集团、新疆广汇集团，以及A股上市公司、年出售额2千亿元等级的金地集团……
由此可见这个板块的热烈程度！
2年时刻，地价翻2.5倍！02PART
值得重视的是，跟着全运概念的热炒、港务区板块城市基础设备的逐步完善、大牌企业开端涌入，即使是定向挂牌底价成交的地块，港务区板块的地价也是一路上涨。
2018年1月，华润在港务区奥体板块拿地的价格在278万元/亩、340万元/亩。同时刻，绿城在该板块拿地的价格为271万元/亩。
2018年7月，华润在港务区板块拿地的价格现已上涨到447万元/亩
2019年9月，华润在港务区板块拿地的价格现已在700万元/亩以上了
2019年10月，绿城在港务区板块拿地的价格在645万元/亩、649万元/亩
而这一次，电建、中冶、中铁在港务区板块所摘得的住所地块，地价在650万元/亩左右了。
当然，华润的地块间隔奥体中心最近地价贵一些，绿城、电建、中冶、中铁间隔奥体中心有点间隔所以地廉价一点。
今日成交的几块地，楼面地价已到达了将近4000元/㎡，再加上建安本钱、税费、资金本钱、装饰本钱等，保存估量这几块地的精装高层入市后价格会到达1.5万元/㎡左右。
6宗土地详细信息03PART
电建地产地块
坐落西安国际港务区港务西路以东、新北路以北，分为两个地块:
地块一地籍编号为GW2-4-8，净用地面积19656.43平方米（折合29.485亩，不含代征路途22.21亩、代征绿洲9.613亩），用地性质为商服，容积率不大于5.0，修建密度不大于50%，绿洲率不小于25%,该地块依照不低于四星级酒店规范建造运营高品质特征酒店，规划的超高层修建高度约140米,土地运用年期40年;
地块二地籍编号为GW2-4-9，净用地面积61732.99平方米（折合92.599亩，不含代征路途18.427亩、代征绿洲3.777亩），用地性质为寓居，容积率不大于2.5，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%,土地运用年期70年。
特别约好：
1.宗地依照住所修建面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采纳易地会集建造方法执行，其间，住所修建面积5%的配建公租房，由竞得人 依照6500元/平方米的规范交纳易地建造资金；
2.宗地内住所实施全装饰制品交房；
3.竞得人须依照《西安市寓居区公建配套设备建造办理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设备建成后无偿移送国际港务区 管委会有关部门；
4.竞得人须与市旅行主管部门签定协议，许诺在该宗地依照不低于四 星级规范建造酒店，建造面积不少于29684平方米，自开工之日起，3年 内完结建造，5年内完结星级酒店鉴定作业，且自酒店建成之日起3年内 不得改变用处或自降等级；
5.宗地内须建造1栋超高层修建，修建高度约140米，竞得人自我克制超高层商业修建面积49140平方米，不得对外切割出售；
6.宗地成交后10个作业日内，竞得人须在签定《国有建造用地运用权出让合同》时，同步与国际港务区签定《工业监管协议》：
7.竞得人在成交后6个月内将宗地改变至全资子公司名下，不视为转让；
8.本次拍卖不接受联合竞买。
中冶地块
GW2-16-6地块：坐落西安国际港务区广场南路以北、灞耿路以东，净用地面积44921.60平方米（折合67.382亩，不含代征路途22.626亩、代征绿洲7.239亩），用地性质为寓居，容积率不大于2.5，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%。土地运用年期70年。
特别约好：
1.宗地依照住所修建面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采纳 易地会集建造方法执行，其间，住所修建面积5%的配建公租房，由竞得人依照6500元/平方米的规范交纳易地建造资金；
2.宗地内住所实施全装饰制品交房；
3.竞得人需依照《西安市寓居区公建配套设备建造办理实施细则》要 求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设备建成后无偿移送国际港务区管委会有关部门；
4.竞得人在成交后6个月内将宗地改变至全资子公司名下，不视为转 让；
5.本次拍卖不接受联合竞买。
GW2-13-3地块：坐落西安国际港务区港务西路以东、向东路以北，净用地面积16275.10平方米（折合24.413亩，不含代征路途12.452亩、代征绿洲3.969亩），用地性质为商服，容积率不大于5.5，修建密度不大于43%，绿洲率不小于25%,该宗地规划的超高层修建高度约127米。土地运用年期40年。
特别约好：
1.宗地内须建造1栋地标性超高层修建，修建高度约127米，竞得人自我克制地上修建面积不少于44757平方米；
2.宗地成交后10个作业日内，竞得人须在签定《国有建造用地运用权出让合同》时，同步与国际港务区签定《工业监管协议》，许诺在竞得 土地后引进国际500强企业区域总部；
3.竞得人在成交后6个月内将宗地改变至全资子公司名下，不视为转让；
4.本宗地不接受联合竞买。
中铁地块
GW2-5-4地块：坐落西安国际港务区草南一路以南、灞耿路以西，净用地面积67430.92平方米（折合101.146亩，不含代征路途35.561亩、代征绿洲27.757亩），用地性质为寓居，容积率不大于2.5，修建密度不大于20%，绿洲率不小于35%。土地运用年期70年。
特别约好：
1.宗地依照住所修建面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采纳易地会集建造方法执行，其间，住所修建面积5%的配建公租房，由竞得人 依照6500元/平方米的规范交纳易地建造资金；
2.宗地内住所实施全装饰制品交房；
3.竞得人需依照《西安市寓居区公建配套设备建造办理实施细则》要求，将社区服务、公办幼儿园等公建配套设备建成后无偿移送国际港务区 管委会有关部门；
4.竞得人在成交后6个月内将宗地改变至全资子公司名下，不视为转让；
5.本次拍卖不接受联合竞买。
GW2-13-4地块：坐落西安国际港务区柳新路以南、港务西路以东，净用地面积19988.35平方米（折合29.983亩，不含代征路途28.238亩、代征绿洲14.132亩），用地性质为商服，容积率不大于5.5，修建密度不大于50%，绿洲率不小于25%。该宗地规划的超高层修建高度约140米。土地运用年期40年。
特别约好：
1.宗地内须建造1栋地标性超高层修建，修建面积约58400平方米，超高层修建高度约为140米；
2.宗地成交后10个作业日内，竞得人须在签定《国有建造用地运用 权出让合同》时，同步与国际港务区签定《工业监管协议》，许诺在竞得土地后引进国际500强企业区域总部；
3.竞得人在成交后6个月内将宗地改变至全资子公司名下，不视为转让；
4.本宗地不接受联合竞买。
