出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）
作者丨楼哥
昨夜雨疏风骤，浓睡不用残酒，
试问卷帘人，却道海棠仍旧。
知否，知否，应是绿肥红瘦。
2019年开年，一抹浓艳，一曲惆怅，一部《知否知否应是绿肥红瘦》大火。
比剧更火的，应该是这个“知否体”掀起的一股仿照的热潮，网友们纷繁用「知否体」造句：
“知否知否，2019不要再当独身狗”
“知否知否，应是大学期末考试周”
“知否知否，知否知否，应是你肥我瘦”
“知否知否，我和爱豆海枯石烂”
“知否知否，应是我和我狗”等等。
纵观2019年郑州地产格式，楼哥也不由感叹一声：“知否知否，应是碧正万康也~”
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依据克而瑞发布的《2019年度大郑州房地产企业销量排行榜》来看，占有房产交易金额前四名的，正是碧桂园、正商、万科、康桥四家。
两家一线房企，两家本乡大牌，平分全国，却是十分安定。
2019年，这几家“巨子”都做了啥？
碧桂园：
碧桂园的2019，用“低沉的王者”这句话来描述肯定没错了。2019年，碧桂园在郑州主城区内仅有碧桂园天麓和碧桂园名门年代城两个新开项目，单单靠着曩昔的那些“存粮”，碧桂园也能一路热销，登上宝座。
碧桂园2019年的郑州出售额中，碧桂园西湖肯定占比不小，在泰辰行发布的郑州市各类出售金额top排行榜中，无论是单次开盘出售榜，仍是郑州商品房出售金额榜，仍是存案成交榜，碧桂园西湖都实力位居前三，皆是榜上有名。
2019年半年报中，碧桂园轻飘飘的一句“现金余额2228亿”，让多少房企仰慕红了眼眶。在全国的房地产企业出售TOP200排行榜中，碧桂园也仍然稳坐榜首。
千亿现金万亿土储，碧桂园身为龙头房企，在郑州的土地储藏还有多少？
中原区：碧桂园西湖项目储藏地，（传将接手西岗城改做后续地块）；
管城区：南曹乡储藏地（南曹派出所旁）；
金水区：象苑项目储藏地（同福路南、岗吴路东）；
郑东新区：北龙湖豫府（众意路、朝阳路）、天玺湾项目（众意路、龙湖中环路）。
看来2020年，你大哥仍是你大哥，有钱有地，固执光辉。
万科：
万科2019年仅有新开盘项目就引起热议，万科民安江山府无数人翘首以盼，奠定北三环价格上限。其他的项目，也是低沉反常，全年成绩主要由高新区万科城奉献。
高喊“活下去”的万科，在2019放缓了拿地脚步，在郑州的土地储藏也不多了，据不完全统计有以下几块：
惠济区：云舒苑项目储藏（毛庄城改惠济区政府东）；
二七区：二七新区台郭村慢日子小镇储藏地、侯寨乡水晶城储藏地；
金水区：杨槐村地块。
正商：
郑州版“碧桂园”正商，有钱有地的大佬在2019年也是稳步出售，稳健拿地，精品项目推出不少：正商生态城、正商上境系、正商湖西学府，皆是区域内高性价比项目。
2019年，正商做的最多的一件事便是“质量提高”，4月26日举行“高质量 更精美”2019年正商集团首席质量官、首席客服司理发布会，建立首席质量官，把关各项目质量。11月10日就举行“上无止境”2019正商上境系品牌发布盛典。给我们看看正商的质量上限究竟做到啥程度了。
可以说，本年是正商战略中质量兢兢业业的一年，我们也看到正商的刚需项目从才智城到生态城，都正在脱节刚需，重心日子质量，这样的企业转型，值得鼓舞。
2020年，正商的土地储藏也是本乡N0.1：
南龙湖：务实路、规划路2宗地；
管城区：38明珠路东豫五路南、39号地荆庄路东豫五路南；
经开区：第十七大街正商汇航铭筑储藏；
北龙湖：正商丰华上境项目储藏（正商北龙湖23号地）；
郑东区：七里河南路南、嘉园路正商世界大厦。
康桥：
2019年的康桥，比起郑州好像更着眼于全国，现在现已布局京津冀、长三角、珠三角、中原地区、西部省会等5大城市群的20余座城市，武汉、西安、无锡、惠州等地项目已相继落地。即便如此，康桥也能在郑州争得前四。
2019年，康桥在郑州奉献了不少优异的项目，康桥东麓园、康桥美庐湾、康桥诸子庐，改进品类可谓是越做越好，规划出了美庐湾这样的新派修建，康桥在质量的寻求也并没有落下。
2020年，康桥郑州储藏并不算多了：
经开区：第八大街、航海路商业项目；
中原区：常西湖新区须水镇储藏地（建设路西四环西南片）；
金水区：景致路、慧环路住宅地。
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知否除了帅哥靓女，还有一大亮点，便是各人物尔虞我诈，女主角明兰，藏起聪明，埋葬矛头，委曲求全窘境生长，在千般镇压之下仍然自立自强。
像不像我们的本乡房企？
2016年，全国各地都迎来了一大批外来房企潮，到了2019年，本乡房企能抗住的还真没有几个城市，比方昆明，在十几年的“包围厮杀”下，云南本乡房企一边忙于收复失地，一边在洗牌中谋“逆袭”，但是大部分本乡房企终究都伤痕累累败下阵来，宣告破产或退出房地产开发，从此淡出人们的视界。
比方中房集团昆明分公司，作为昆明甚至云南省榜首家房地产开发公司，曾经有一句俗话“八十年代看中房”的美誉，但现在也是节节败退到悄然无声。
如此对比下，扛住外来房企的郑州本乡房企，是不是凶猛多了？
2019年，无论是文旅踢球两开花的建业，仍是质量当作头把刀的正商，抑或是走出去的康桥，仍旧据守质量的永威。都凭仗本身坚韧的企业精神，抗住了前史激流，为豫系房企争了光。
在泰辰行盘点的2019年郑州项目商品房实践出售额top15中，本乡房企有7家，近乎5:5的占比，这姿态就可以抗衡一线的城市，并不多。
2019，当是为豫派房企自豪的一年。
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猜测一下，2020年，前四名还会是“碧正万康”吗？
本年出售额前20都没进的恒大，很可能2020年杀出重围，2020年，500余亩的恒大刁沟棚户改造项目正蓄势待发，年末新开的千亩大盘恒大未来之光也会成为2020年恒大的出售重头，2020年冲榜有望。
融创下一步又会有何动作？阅历了“万人抢房狼来了”事情的融创，2020年还会有人配合，再吃这一套路吗？
信和凭仗着理想国，还能再战一年，建业永威精耕细作，缓步前行，鑫苑、绿都、正弘，这些房企在2020年还会有大动作吗？
2020年，知否知否，谁是郑州地产巨子？
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