孔某和妻子许某于2010年1月挂号成婚。婚前，孔某有一套70平方米的房产。两边于2011年购买一套大的住宅后，就将孔某名下房产出租了。
2017年4月，二人协议离婚，但对孔某名下房子的收益怎么切割发生争执。孔某以为，他名下的房产及其所发生的收益归他一切。许某以为，婚前房子尽管归孔某一切，但该房子在婚后的增值部分和租金应属夫妻共同产业。参照相邻房子的转让价格，自2010年1月成婚起至今，该房子已增值了20万元；一起，自2011年9月该房出租以来，已收取租金16万元。为此，许某要求切割18万元。
【说法】
假如以为婚后由一方个人产业所发生的收益归己方一切，与对方无关，这是正确的。
《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解说（二）》第11条规则，婚姻关系存续期间一方以个人产业出资获得的收益，归于夫妻共同产业。
《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解说（三）》第5条规则：“夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应认定为夫妻共同产业。”
一方个人产业在婚后的收益，一般包括天然增值和自动增值两种景象。天然增值一般指产业因通货膨胀或价格继续上涨等不是因个人主观努力而发生的价值添加。对这部分增值，离婚时没有一切权的爱人无权要求切割。自动增值是指因为两边对该产业支付劳务、出资、办理等智力和劳作所发生的增值，在离婚时可作为夫妻共同产业予以切割。
依据上述规则和剖析，孔某个人房子在婚后因价格继续上涨而发生的20万元增值，这归于天然增值，仍归于孔某个人产业，许某无权切割。而该房子出租后发生的16万元租金，因为与房子的办理状况严密相连，归于房子的自动增值和出资收益，应认定为夫妻共同产业，许某有权分得其间的一半。
来历：劳作午报
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