认房又认贷，认房不认贷，认贷不认房，究竟是啥意思？
近年来，在全国楼市调控的大布景下，多地政府提高了二套住宅的首付份额，随同而来的一个问题是：
怎样断定一个家庭是第一套住宅，仍是第二套住宅？
各地政府提出了这三种解决方案：
认房又认贷
认房不认贷
认贷不认房
是不是有点眼晕，别急，先来看看认房和认贷分别是啥意思？
认房是指在界定二套房时，若告贷人在当地房子挂号体系中，现已有了挂号信息，在买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，若买家在银行征信体系里现已挂号有告贷买房的信息（这儿指的是告贷记载，而不考虑告贷是否还清）。
那么再次请求告贷买房时，将界定该房为二套房或以上。
再来详细看看这三种状况：
1. 认房又认告贷是啥意思？
是指告贷买房时，只需告贷人名下有房或有房贷记载，都将被界定为二套房或以上。
在认房又认贷的方针下，下面这四种状况，均可断定为二套房：
小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行告贷。
小明告贷买了一套房，告贷现已还清了。
小明告贷买了一套房，现在仍在还房贷。
小明告贷买了一套房，之后又将房子卖掉了。
若小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有告贷记载，则再买房，即确定为首套房。
当然了，在一些认房又认贷的城市，上述状况虽也确定为二套房，但由于其无告贷或许告贷现已还清，则其再次买房，这套房的首付份额介于首套房和二套房的首付份额之间，即比首套房的首付份额高，但比二套房的首付份额低。
2、认房不认贷是啥意思？
不论购房者有没有告贷记载，只需购房者证明其名下无房，其就可以依照首套房确定；假如购房者名下现已有一套房，则无论是否告贷，告贷有无还清，都依照二套房来确定。银行处理告贷时，不会考虑购房者前史告贷记载。
3、认贷不认房是啥意思？
不以家庭具有的房子数量来确定，二套房购买家庭只需还清首套告贷，再次告贷也将依照首套房确定。
大多数城市公积金告贷的住宅套数确定是“认贷不认房”，有以下三种状况：
告贷人本人和爱人无没有还清的个人住宅告贷记载，则确定为首套房告贷。
告贷人本人和爱人只要一笔没有还清的个人住宅告贷记载，则确定为二套房告贷。
告贷人本人和爱人有两笔以上（含两笔）没有还清的个人住宅告贷记载，则确定为三套房告贷。
上海的二套房断定规矩：
现在上海买房是认房又认贷。
2016年11月28日，上海出台方针：
规则自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住宅（即居民家庭名下在本市无住宅且无商业性住宅告贷记载或公积金住宅告贷记载的）请求商业性个人住宅告贷的，首付款份额不低于35%。
在本市已具有1套住宅的、或在本市无住宅但在全国有住宅告贷记载（包含商业性或公积金住宅告贷记载）的居民家庭请求商业性个人住宅告贷，购买一般自住宅的，首付款份额不低于50%；购买非一般自住宅的，首付款份额不低于70%。
关于认房仍是认贷的三种差异，现在理解了吗？
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