12月上海房地产商场摘要
商场资讯
房住不炒,着力稳地价稳房价稳预期
土地商场
供给收紧,成交量、总金额上涨
住所商场
一手供给上升,二手量价齐升
商办商场
工作买卖添加,商业供销回落
商场资讯
土地商场
土地供给
12月,上海新增土地供给25宗,新增土地面积146.66万㎡,环比削减27.8%。从供给结构看,本月居住用地供给继续占有首位。
土地成交
本月,土地成交39宗,成交土地面积166.29万㎡,环比添加43.6%,成交总金额325.69亿元,环比上涨146.7%。从成交结构看,本月以商服用地成交为最,产品住所用地紧随其后。
产品住所用地买卖
12月,合计9幅产品住所用地成交,散布于松江、嘉定、宝山、闵行和浦东5个区域。其间,以松江区地块成交量为最,占4幅。成交价格方面,除“松江区中山大街SJC10010单元02-02A号地块”以0.50%微溢价成交外,其他地块均以底价成交。
12月,合计10幅商服用地成交,别离坐落于徐汇、普陀、杨浦、虹口、浦东、闵行、嘉定、崇明8个区域。其间,仅“闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元15A-01A-02地块”存在溢价,溢价率为1.71%,其他地块均以底价成交。
住所商场
本月,一手住所供给添加,成交量小幅下滑,住所成交均价环比上涨6.48%。
一手住所量价环线散布
供给方面:本月,一手住所供给集中于外郊环区域,占比45.4%。内环以内和外郊环间供给显着添加,其间内环以内增幅最大,达315.25%,其他环线供给均不同程度下滑;
成交方面:与供给相照应,仅内环以内和外郊环间成交量有所添加,其他环线成交量环比下滑;
价格方面:本月各环线成交价格呈普涨之势,其间以中外环间涨幅为最,为9.6%。
本月,二手住所成交量上升,环比上涨9.56%,成交均价继续上涨,环比上涨2.04%。
商办商场
本月,工作供给面积为11.29万㎡(约80套),环比削减1.05%,成交面积14.61万㎡,环比添加226.85%。
本月,商业供给面积为8.47万㎡(约423套),环比削减22.86%,成交面积为9.51万㎡,环比削减35.48%。
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【百盛评价】