法令规则了，国家因公共利益的需求，能够征收土地。可是当遇到拆迁的时分却是几家欢欣几家愁，关于房子证件都完全的老百姓来讲，那拿到拆迁补偿是铁板钉钉的事，可是关于房子证件不完全的老百姓来讲，自然是一件夜不能寐的作业。
因而在拆迁之前，在没确认拆迁规模之前，就要做好拆迁之前的准备作业，千万别比及确认了征收规模或是征地布告、安顿补偿计划都贴出来了才去想方法，那个时分或许就为时已晚了。
对此凯诺律师提示广阔被拆迁人，作为一名一般的老百姓，在不明白法令或是不知道拆迁方针的时分，是往往认识不到自己证件不完全的房子在拆迁时或许会征收方确定成违法修建的，比及真实拆迁时，你再怎样跟对方解说也是百口莫辩。那么，此刻自己的切身利益就会遭到危害。
下面凯诺律师就为我们整理一下被拆迁户在拆迁之前应当要做好哪些，能够尽或许的避免无补偿的状况。
依据我国相关的法令和法规，只需三证完全（土地运用权证、土地规划证、城市修建规划许可证）才能够处理房子产权证，您的房子才是合法的修建。
依据《城乡规划法》中的第四十一条规则， 在乡、村庄规划区内运用原有宅基地进行村庄乡民住所制作的规划办理方法，由省、自治区、直辖市拟定。
不仅如此，当地也有严厉的法令和法规，以江苏为例，依据《江苏省城乡规划法》中的规则，村庄乡民在乡、村庄规划区内村庄集体土地上自建住所的，应当向乡、镇人民政府提交宅基地运用证明或许房子权属证明、乡民委员会定见、新建住所相关图件等有用证明文件，由城市、县城乡规划主管部门核发村庄制作规划许可证。
村庄乡民在城市、镇规划区内村庄集体土地上自建住所的，应当由城市、县城乡规划主管部门核发制作工程规划许可证，其需求供给的资料和处理程序，依照前款的规则履行。
由此可见，无论是在村庄建房仍是在城市建房都应要处理相关的证件，而不是想建就能随地建的。实践中有许多房子证件都不完全，那么假如没有到达三证完全的规范该怎样办呢？
1、假如你的房子是违法修建，那么依照相关法令中的规则，关于违背规划程序比较轻的，有关部门会处以罚款，罚款往后，只需房子一切人及时的补办相关手续的话，那么仍是能够处理房子产权证的。但假如罚款往后，仍不处理相关手续，那么拆迁时就会依照违法修建予以撤除且没有补偿。
2、关于违背规划比较严重的，除了会被处分之外，或许还要严厉履行处分决议上面的附加条件。当然了，状况比较严重的，即使是依照规则做了，其成果或许仍是不会与合法房子的拆迁补偿平等，但这比不论不补办的要强。
3、这一点在实践中信任会有许多，便是现已获得土地运用权证、土地规划证、城市修建规划许可证，但并没有处理房子产权证，关于这样的一种状况，你只需赶快的去处理产权证，那么在拆迁时就能拿到合理的补偿。
当然了，实践中并不是一切的无证房都是违法修建而没有拆迁补偿。
要知道，我国《城市规划法令》是1984年施行的，《城市规划法》是1990年施行的，而《城乡规划法》是2008年才施行的。而关于1984年之前制作的房子，因为那时法令和法规的不健全，底子不或许会有制作工程规划许可证。不仅如此，形成房子没有证跟政府职能部门办理不严、办理不到位也有原因。
因而关于违法修建，有关部门除了要依照法定程序进行确定之外，也要依照“法不溯及既往”的准则给予被拆迁人合理的补偿。
《国务院办公厅关于仔细做好乡镇房子拆迁作业保护社会安稳的紧急通知的规则》中明确指出：“对拆迁规模内因为前史原因形成的手续不全房子，应依据现行有关法令和法规补办手续。”
也便是说，只需被拆迁人依据当时法令和法规进行弥补，将证件不完全房子晋级为合法修建，那么房子拆迁补偿就不会受影响。实践中，假如征收方“一刀切”的将一切的无证房子确定成违法修建是不合理的。被拆迁人可及时的咨询专业律师。
