跟着“房住不炒”的执行，住所的寓居特点越发被着重，但部分配套方针未能及时调整，也成为刚需客买房的难题。1月12日，来自台联界别的北京市政协委员陈小兵在本年北京两会带来了《关于北京普通住所确定规范应当令修正调整的提案》，其间主张，从保证刚需、执行“房住不炒”的视点动身，应及时调整六年前拟定施行的普通住所确定规范。
据了解，北京现在施行的普通住所确定规范为2014年的版别。首要需满意住所小区修建容积率在1.0（含）以上，单套修建面积在140平方米（含）以下；其次，单价不超越最高限价，或总价不超越最高限价，单价、总价契合其一即可。
详细的最高限价规范是：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。如果在满意容积率、单套修建面积的条件下，一套房子的单价或总价在上述价格范围内，则被划为普宅。
普通住所与非普通住所在包括契税、印花税、土地增值税和二手房买卖营业税等各项税费上都有明显不同。更首要的是，在购买阶段借款成数上会高出不少。现在北京市购买首套普通住所的首付款份额不低于35%，购买首套非普通住所的首付款份额不低于40%；购买第二套房子普通住所首付款份额不低于60%，而购买第二套房子非普通住所的首付款份额则是不低于80%。
此前，部分一线城市连续调整自己的普宅规范，以深圳为例，新版普宅规范清晰，容积率在1.0以上、单套修建面积在144平方米以下的住所均确定为普通住所，持有满两年可免征增值税。“调整最大的‘亮点’便是取消了相对滞后的价格规范，并避免了因规范调整无法及时跟从商场动摇导致的‘被豪宅’的为难或‘调控频频调整’的误读。”陈小兵主张称。
依据陈小兵的调研，北京有成交记载的45个限竞房项目中，67%的项目悉数房源为非普宅，契合普宅规范的仅有2个，还有14个项目包括有部分或少数普宅，为一些小户型房源。按原有确定规范，北京市有约86%的新建住所被确定为非普通住所，六环内普通住所仅有5%。
因而，陈小兵主张，针对当时的商场现状，应及时调整六年前拟定施行的普通住所确定规范。对普通商品住所确定规范做调整，将有利于使更多刚需家庭享用税收优惠方针，下降刚需购房本钱，满意合理住所需求，使大众具有更好的幸福感和取得感。
北京商报
