关于楼市的实在境况，咱们既要现象阐明，更需求数据弥补，不要仅仅被“器重”的一种事物压服。今日，只给咱们陈说当下5个实在现象，商场究竟怎么？
1、 西安房价已接连46个月上涨，二手房价接连4个月跌落；
2、土地商场回暖，成交递加；
3、自2019年9月起，二手房不少区域成交均价继续下挫；
4、新房去化创新高，红盘抢房再现；
5、改进项目成交均价低于存案价，渐渐的变多的人不淡定了；
1、西安房价已接连46个月上涨，二手房价接连4个月跌落
今日，国家统计局发布了《2019年12月份70个大中城市商品住所销售价格变化状况》。
西安房价已接连46个月上涨：西安12月份新建商品住所销售价格环比上涨0.7%（11月环比上涨0.7%），环比涨幅与上月相等。12月份新建商品住所销售价格同比上涨14.2%（11月同比上涨14.7%），同比涨幅比上月下降0.5%。
西安二手房价接连4个月跌落：西安12月份二手住所销售价格环比跌落0.6%（11月环比跌落0.8%），环比跌幅比上月稍有收窄，二手房价跌幅位列全国第四。西安12月份二手住所销售价格同比上涨0.4%，同比涨幅比上月再次回落0.2%（11月同比上涨0.6%）。
2、土地商场回暖，成交递加
咱们会看到显着的趋势是供地量在逐月递加。
12月西安土地商场全体供地环比上涨323%，土地供应以工业用地为主。居住用地会集在外围区域。
成交首要会集在高新区，合计成交575亩，均匀楼面价高达6030元/㎡，高新区成西安市主城区土地交易热门区域。
其间西部机场集团以50.6亿元溢价76%摘得37.6亩居住用地，龙湖、中海、蓝光、中交、保利、等多家品牌房企参加竞拍，该地块还需交纳13000万元高新区公办校园建造资金以及10123.2万元公租房异地配建资金。
这也进一步反映出主城区土地的稀缺和拿地本钱走高，未来各类产品的价格绝对数还将走高。
3、自2019年9月起，二手房不少区域成交均价继续下挫
事实上，西安二手房价格和成交在2015年呈现下滑，2016年以来一向处于量价上涨气势，部分板块，如高新、曲江、经开等，二手房价格高于新房价格的“倒挂”现象一度存在。
年头，二手房商场呈现很多“急售”信息，挂牌价低于2018年10-40万/套的状况层出不穷。除了部分商场仍然有热度外，整体呈现下行态势。
西安二手房价格自2019年8月开端呈现“0涨幅”后，9月份开端环比涨幅下降，连续到现在。全年二手房价格下滑了约10-15%。
一个健康的商场，应是新房和二手房相互促进。西安2019年度呈现新房涨、二手房价格跌，商场呈现稀有的分裂景象，这是2019年度楼市一个显着的特色。
4、新房去化创新高，红盘抢房再现
12月，西安有59个楼盘开盘，共推出16732套房源，环比上涨8%。去化8621套房源，环比上涨12%，均匀去化52%，比较11月上涨2%。
去化100%的项目11个包含大华·公园世家、德杰状元府第、大华秀丽前城、白桦林溪、康桥·悦蓉园、中建世园林逸、华润置地·曲江九里、城市锦上、中建铁建花语城、华润置地·悦府、华润置地·未来城市。
其间千人摇项目4个：华润置地·曲江九里、城市锦上、华润置地·悦府、华润置地·未来城市。
尽管咱们不能忽视数据收集有收支的要素，但趋势仍是很显着的。能够预见的是，跟着渐渐的变多的新盘入市，各大片区新房均价会有上浮，各个楼盘体现纷歧，但趋势是上扬的。新盘会体现得更显着一些。
5、改进项目成交均价低于存案价，渐渐的变多的人不淡定了
截止12月，特价房以及降价打折不绝于耳，刚开端仅仅远郊的一些楼盘，再到主城区，但这个现象仅个例楼盘首开优惠。
可是能够精确的看出购买力不是没有，而是在降价笼罩下，人人都有一颗怕放哨和捡漏的心。
以上便是西安楼市当下5点现状，它们都标明一件事，那便是商场回暖，房价上升趋势显着。
但咱们仍是要理性看待这件事。
还在张望更好的价格，还在等候抄底的要清醒一点了，切勿恐慌性购买。最近一两个月，市面上各种张狂的分销项目此伏彼起，便是趁着言论环境对一些人进行恐慌性购买的诱逼，更不扫除远郊废物项目趁机出货。
我仍是一个观念，依照自己的节奏来，只需有住宅需求，买仍是要买的。
跟着纯新盘价格这样那样的上涨一点，“可买可不买”的感觉，又回来了。这是好现象，买白菜需要货比三家，何况是动辄一二百万的房子呢。
但要提示咱们的是，不要在多空两个极点来回奔驰，尽力做一个理性派，你无法左右大势，却能够掌握自己。
