北京二手房降价了！
所今后台连续有朋友跟血拼哥探问二手房的音讯，还有人直接了当的问，有没有“笋盘”的音讯？
这一听便是老江湖啊！重视房地产多的朋友必定听说过这个术语，所谓“笋盘”“指的是价格显着低于商场价的房子，买到便是赚到。
那么北京也有笋盘吗？
上哪找笋盘呢？
笋盘都有哪些普遍存在的坑呢？
今日血拼哥就抽出一天给我们遍及一下这个知识点，希望能帮到你。
什么策画笋盘？规范是啥？
首要必定，北京有笋盘！
笋盘由于价格现已比商场价低许多，所以它不怕跌，安全边沿高，可是什么样的就算笋盘了呢？总得有个判别规范吧，就现在行情（信息越来越通明的状况下），能到九折就算安全边沿。
留意！这儿的九折是指这套房「价值百科」的九折，而不是「小区挂牌均价」的九折。
怎么得知一套房「价值百科」是多少呢？
有个简略的办法：同小区同户型最近一套成交和挂牌的最低价，二者取其低者，再打九折。
举个比方：
某小区有同户型的二手房源，一个月内最新成交2套，分别为578万和585万；
还有20套在售，挂牌价分别为：
620-630，2套；610-620，5套；600-610万，10套；690万，2套；575万，1套。
假如这个小区新上一套房源卖价558万，就能够算“笋”。里外里比挂牌价低10%左右！
笋盘多吗？
不少！
商场上永久存在笋盘，由于：
1.商场中永久存在信息不对称，卖家对商场行情不灵敏；2.卖家急用钱、着急【先卖后买】置换；3.卖方的知足感；4.工作调动或置换；5.反贪；6.炒家撑不住急抛；7.小企业关闭，卖房还账；8.卖房医病等等。
但2016年今后，这样的一种状况越来越少了。
一语双关——廉价欠好占
说廉价欠好占有两层意思，
一方面，笋盘没那么简单见到。
最首要的原因是信息不对等。
你是不知道哪天哪个业主家里会出事，急着卖房的，而笋盘一呈现，必定是先进入房东的亲属、朋友、搭档的视界，其次是托付的中介、中介的搭档、亲属、朋友，终究才干轮到你。
假如你想提高自己的排名，你就得先去很多看房，然后加够十几个中介的微信，中介的朋友圈，便是普通人最简单接触到笋盘的当地。
另一方面，笋盘也有坑，廉价不简单占！
比方遇到房东欠债、家庭分家产等状况，一般伴随着十分费事的债款、产权、典当问题，在业界被称为“药单”，危险堪比法拍房。
而另一种卖家着急变现的笋盘一般会要求期限全款。
你想，人家着急变现才“贱卖”，多数是没办法走借款的，由于借款批阅流程最少就两三个月，所以要求期限全款，你接得住吗？
买入笋盘的办法！
很多看房！
可是北京太大，看房真的很耗费精力，主张在挑选后的小区看房，这样比满北京跑要简单的多。而且北京房价很高，一般需求一我们子凑首付，这样的一种状况下内部交流耗费也很大，假如有一搭没一搭的看房很难到达快准狠的境地，当呈现方针房源时简单优柔寡断，错失良机。
所以我们要做好功课，用有理有据的数据和家庭成员快速达到一致。
主张至少把意向板块5公里范围内一切楼盘都看完，最重要的是树立“价格坐标”，便是树立这个区域各个板块不同楼盘的价格坐标系。包含校园、医院、交通、朝向、楼层、户型、嫌恶设置等，把这些都放入价格坐标傍边，进行评价。
价格要参阅：牛市看业主的放盘价，熊市看终究的成交价，这两个价格才是这个小区的真实价格。
笋盘出来后，你与“价格坐标”一比照，心里就有数了。
笋盘一般呈现的时刻
一年之中，北方11、12月；南边7、8、12月最简单买到笋盘，假如你计划买二手房，应该在以上的月份集中看房。每年11、12月份，北方大寒，且立刻新年，年末清债，市面上看房的人很少，业首要急着卖房，必定要把价格放得很低。每年7、8月，南边炽热多雨，能够顶着酷日处处看房的人，多半是我们这些人，业主一旦要卖房，买家少，竞赛就少，我们就能很好地砍价。12月与北方理由相同。
而且，全国范围每年3月楼价都会小涨一波。一年之计在于春，新年往后，该结的资金结了，该收的也收了，剩下的资金是时分作组织了，所以气候回暖之后，这些人又会纷繁去看房，这时楼价就会小涨一波，因而12月买房的人，根本能够吃到第二年的小行情。买笋盘，需求吃苦看房，也需求比照剖析，更需求耐性等候。
看完了，是不是感觉踏踏实实买共产房更省心呢？
你还有什么想问的想说的，我们留言区见！
