据国家统计局新鲜出炉的2019年1-12月份全国房地产开发出资和出售数据，房地产出售额终究未能打破16万亿。有的区域新房、办公楼、商业经营用房出售面积都呈现了剧烈改变。
此前业界一向沸反盈天地传，2019年房地产出售将超越16万亿元，成果数据一出——15.97万亿元，离16万亿元只差一丢丢。这也阐明房地产商场泡沫越来越少，人们购房越来越理性。不像曾经，一传闻房价要涨，许多人连夜不睡觉也要去签合同。
下面站长针对几个显着改变详细说说。
改变一 出售面积下降，出售额却涨了
数据可见，楼市仍然分解严峻，也阐明买房人越来越精明晰。
2019全年，商品房出售面积171558万平方米，比2018年削减0.1%；有必要留意一下的是，2019年，商品房出售额159725亿元，比上一年添加了6.5%。商品房出售面积下降了，但出售额添加了，阐明房价涨了，许多城市还在走慢牛。比方国家中心城市郑州、西安和武汉，由于需求曾经被限制，未来或许还要补涨。
前面咱们介绍了，2019年的商品房出售额到达159725亿元，添加6.5%，但这个增速其实是放缓的——比1-11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。并且出售额的添加首要仍是靠住所，商业用房降价适当显着——住所出售额添加了10.3%；2019年办公楼出售面积削减14.7%，办公楼出售额削减15.1%；商业经营用房出售面积削减15.0%，商业经营用房出售额削减16.5%。
从整体看，写字楼、商铺和住所的出售量分解十分严峻，几乎便是一边倒的趋势。主张对出资写字楼和商铺有意向的人本年稳重出手。保险起见仍是选住所比较保险，究竟自住出资均可，在未来可进可退。
为什么写字楼、商铺欠好卖了？由于2019年经济下行压力大，许多职业、企业遭到涉及，一些老板自己都成了老赖，更甭说付租金了。特别是北上广深都是寸土寸金，写字楼租金昂扬，空置率天然居高不下，乃至新一线城市武汉的写字楼空置率也不那么美观。
与写字楼比较，商铺就更不简单了。跟着电商的迅猛开展，现在大城市许多人连生鲜肉菜都网购了，下单后1小时送到家，十分便利。全民网购已是大势所趋，线下实体店首战之地，大部分区域的商铺价格天然很难上涨。
为什么住所能够鹤立鸡群卖得那么抱负呢？由于买房能够自住，能够落户，子女能够上学，是刚需。为了让孩子承受好的教育，农村人纷繁在城里买房，城里人则要买更好的学区房。放眼未来，住所出售仍然有望持续添加，特别是改进型的户型添加潜力较大。
改变二 房企融资难，都不爱拿地了
到了岁末年初，各项数据出炉，大潮退去，才发现许多人在裸泳，并且许多现已快游不下去了。
国家统计局多个方面数据显现，2019年房地产开发企业土地置办面积25822万平方米，比2018年下降11.4%。2019年房企买地的积极性差了许多，一方面阐明在长时间调控的布景下，有的房企或许决心缺乏，别的也有企业受困于严峻的资金链。
据人民法院布告网显现，到2019年12月26日，2019年全国房企破产数量已高达520家，均匀每天就有约1.7家房企宣告破产，其间大多数为三四线城市的中小型房企，但也不乏全国百强的闻名房企，例如银亿股份、三盛宏业、颐和地产等。
这些房企的共同点在于在2015、2016年融资较多，而在高层进行严厉调控之后，企业的出售才能、盈余才能、融资才能均露出短板，因而上一年呈现了大面积的债款违约。还有一些房企也呈现了因资金链严峻导致的困难局势。
但有的大房企嗅觉十分活络，早在2019年第二季度乃至第一季度，就早早开端降价促销，回笼资金，先行出货。商场后半场就像山顶，早出货早丰盈，跑得慢的就得在山顶放哨。
整体而言，2019年房地产融资先扬后抑，全年房企融资规划有小幅添加。据克而瑞监测数据显现，2019年全国95家典型房企融资总额为14494亿元，同比添加5.5%。可是自2019年5月份银保监会发文后，整个2019年下半年，再想找钱就更难了。
特别是人民币对美元汇率增值气势微弱，今日一度升破6.9关口，创5个月新高。这阐明人民币紧缩，m2（广义钱银）同比增速估计会下滑。这在某种程度上预示着，银行会更亲睐于给头部企业放款，头部企业资金越发足够，强者恒强。从整体看，2020年房地产融资仍然不会太简单，商场将大幅度洗牌，2020年房企融资规划或许会下降，不扫除会呈现单个房企借款不能按期兑付的违约事情。
改变三 出资冷热不均，分解仍然严峻
再把眼光看向全国，咱们会发现各城市房地产出资冷热不均，分解严峻。
东部区域：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）房地产开发出资69313亿元，比2018年添加7.7%，增速比1-11月份削减0.6%。
中部区域：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省出资27588亿元，比2018年添加9.6%。
西部区域：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）出资30186亿元，比2018年添加16.1%。
东北区域：辽宁、吉林、黑龙江省出资5107亿元，比2018年添加8.2%。
整体看，2019年房地产开发企业土地置办面积25822万平方米，比2018年削减11.4%；土地成交价款14709亿元，削减8.7%。
2019年只要西部区域出售金额和出售面积是量价齐增的，而东部、中部和东北区域出售面积都有所削减。不过东部区域出售金额位居全国前列，由于北上广深都在东部，一线城市GDP开展快速，经济兴旺，并且人口盈利远未中止，楼市还有很大开展空间。
2020年是方针年，全局是要完成全面小康。跟着2019年我国GDP近100万亿元、我国人均GDP打破1万美元、中美签署第一阶段经贸协议，经济形势有望逐步好转。跟着居民收入的添加，房地产商场也有望回暖。
